Sprawa C-674/23, AEON NEPREMIČNINE i in.: Wyrok Trybunału (trzecia izba) z dnia 27 lutego 2025 r. - AEON NEPREMIČNINE, d.o.o. i in., STAN nepremičnine d.o.o., Državni svet Republike Slovenije
Wyrok Trybunału (trzecia izba) z dnia 27 lutego 2025 r. (wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym złożony przez Ustavno sodisce Republikę Slovenije - Słowenia) - AEON NEPREMICNINE, d.o.o. i in., STAN nepremicnine d.o.o., Drzavni svet Republike Slovenije
(Odesłanie prejudycjalne - Swoboda przedsiębiorczości - Usługi na rynku wewnętrznym - Dyrektywa 2006/123/WE - Artykuł 15 ust. 2 i 3 - Określone maksymalne taryfy - Usługodawca w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami - Uregulowania krajowe przewidujące maksymalną wysokość prowizji stosowanej w odniesieniu do usług pośrednictwa w przypadku sprzedaży lub najmu nieruchomości przez osobę fizyczną - Proporcjonalność - Artykuły 16 i 38 Karty praw podstawowych Unii Europejskiej - Wolność prowadzenia działalności gospodarczej - Ochrona konsumentów)
(C/2025/2167)
Język postępowania: słoweński
(Dz.U.UE C z dnia 22 kwietnia 2025 r.)
Sąd odsyłający
Ustavno sodisce Republike Slovenije
Strony w postępowaniu głównym
Strona inicjująca postępowanie przed sądem odsyłającym: AEON NEPREMICNINE, d.o.o. e.a., STAN nepremicnine d.o.o., Drźavni svet Republike Slovenije
Druga strona postępowania: Drźavni zbor Republike Slovenije
Sentencja
Artykuł 15 ust. 3 dyrektywy 2006/123/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 12 grudnia 2006 r. dotyczącej usług na rynku wewnętrznym, interpretowany w świetle art. 16 i 38 Karty praw podstawowych Unii Europejskiej,
należy interpretować w ten sposób, że:
nie stoi on na przeszkodzie uregulowaniom krajowym, które w odniesieniu do nabycia lub najmu przez osobę fizyczną jednorodzinnego domu mieszkalnego, mieszkania lub lokalu mieszkalnego przewidują pułap prowizji stosowanej w odniesieniu do usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami:
- w ramach nabycia lub sprzedaży nieruchomości, której wartość umowna wynosi co najmniej10 000 EUR - w wysokości 4 % ceny przewidzianej w umowie, oraz
- w przypadku najmu - w wysokości 4 % kwoty wynikającej z pomnożenia kwoty miesięcznego czynszu najmu przez liczbę miesięcy, na które nieruchomość jest wynajmowana, przy czym prowizja ta nie może przekroczyć kwoty jednorazowego miesięcznego czynszu najmu,
pod warunkiem że uregulowania te nie wykraczają poza to, co niezbędne do osiągnięcia wyznaczonego celu, oraz że nie istnieją inne, mniej restrykcyjne środki pozwalające na osiągnięcie tego samego skutku.
| Identyfikator: | Dz.U.UE.C.2025.2167 |
| Rodzaj: | wyrok |
| Tytuł: | Sprawa C-674/23, AEON NEPREMIČNINE i in.: Wyrok Trybunału (trzecia izba) z dnia 27 lutego 2025 r. - AEON NEPREMIČNINE, d.o.o. i in., STAN nepremičnine d.o.o., Državni svet Republike Slovenije |
| Data aktu: | 2025-02-27 |
| Data ogłoszenia: | 2025-04-22 |