Prawo.pl - Prawo w biznesie - Ład Przestrzenny

Senat bez poprawek: Będą precyzyjne zasady umów gmin z inwestorami

Samorząd terytorialny Środowisko Drogi Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Senat bez poprawek przyjął w piątek kolejną epizodyczną nowelę ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tym razem dotyczy ona zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI) i umów urbanistycznych zawieranych przez inwestorów z samorządowcami. Nowela trafi teraz do podpisu prezydenta. Jednak już jest szykowana kolejna nowelizacja dotycząca ZPI, dotycząca definicji inwestycji uzupełniającej.

19.12.2025

NIK: W budownictwie społecznym dominuje drożyzna i patologia

Samorząd terytorialny Finanse publiczne Budownictwo Prawo gospodarcze Zarządzanie Nieruchomości Ład Przestrzenny

Najwyższa Izba Kontroli kwestionuje wydatki Rządowego Funduszu Mieszkalnictwa na kwotę aż 2,1 miliarda złotych. Chodzi głównie o tworzenie sieci społecznych inicjatyw mieszkaniowych (SIM) i obsadzanie w nich stanowisk, zamiast budowania tanich mieszkań dla potrzebujących i gorzej sytuowanych mieszkańców prowincji.

04.12.2025

Brakuje planów ogólnych, za to są kontrowersyjne wuzetki

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Ład Przestrzenny

Nierówne traktowanie wniosków o wydanie warunków zabudowy w zależności od daty ich złożenia, jak również zróżnicowane wymogi przy uzgadnianiu i opiniowaniu projektów planów ogólnych – to dwie najważniejsze zmiany w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które zaczynają obowiązywać od wtorku. Mają one usprawnić reformę planowania przestrzennego.

04.12.2025

Gliwicki sąd zbada pierwszy obowiązujący plan ogólny

Samorząd terytorialny Środowisko Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Gmina Pyskowice na Górnym Śląsku od 10 października br. ma pierwszy w Polsce obowiązujący plan ogólny uchwalony na podstawie nowelizacji przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nie wiadomo jeszcze, jak długo, gdyż uchwała go wprowadzająca została właśnie zaskarżona do sądu administracyjnego w Gliwicach.

27.11.2025

Wojewodowie uchylają zintegrowane plany inwestycyjne, ale przepisy też do poprawki

Drogi Budownictwo Ład Przestrzenny

Zintegrowane plany inwestycyjne dają możliwość szybszej lokalizacji prywatnych inwestycji. Część z nich jest jednak uchylana przez organy nadzoru. Wytykane błędy są podobne do tych przy planach miejscowych. Z opinii ekspertów wynika, że przepisy należy poprawić albo... w ogóle z nich zrezygnować.

14.11.2025

NSA: Gminy nie utworzą stref wolnych od telefonii 5G

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Nieruchomości Energetyka Ład Przestrzenny Cyberbezpieczeństwo Nowe Technologie

Jeśli powszechnie obowiązujące prawo nie zakazuje na danym terenie stawiania masztów telefonii komórkowej, to radni nie mogą samowolnie wprowadzać choćby pośrednich ograniczeń wznoszenia takich instalacji – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, podważającego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednego z osiedli w Krakowie.

12.11.2025

Koniec z bezterminowymi wuzetkami

Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Senat przyjął bez poprawek nowelizację, zgodnie z którą decyzje o warunkach zabudowy (tzw. wuzetki) wydane na podstawie wniosków złożonych przed 16 października br. będą bezterminowe, nawet jeśli uprawomocnią się po 31 grudnia br. Konieczność zmian wynikała z nadmiernego obciążenia samorządów. Zmiany wprowadzają też nowe zasady wejścia w życie pięcioletniego terminu obowiązywania wuzetek.

07.11.2025

Wuzetki będą później i tylko terminowe

Samorząd terytorialny Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Gminy dostają czas na spokojne rozpatrzenie wniosków o warunki zabudowy, którymi są zasypywanie przez właścicieli nieruchomości. Do końca 2026 r. samorządowcy nie będą bowiem karani finansowo za opóźnienia. Na razie bez zmian pozostaje zasada, że wuzetki wydane od stycznia będą jedynie terminowe.

30.10.2025

Będzie amnestia dla zużywających duże ilości wody

Środowisko Budownictwo Nieruchomości Rolnictwo Ład Przestrzenny

Inwestorzy dostaną czas do końca września 2027 roku na złożenie wniosku o legalizację urządzeń nieposiadających wymaganych pozwoleń wodnoprawnych. Chodzi głównie o gospodarstwa rolne wykorzystujące duże ilości wody w uprawach i hodowli, ale z tej swoistej amnestii skorzystają też prowadzący działalność w turystyce, przemyśle spożywczym, usługach komunalnych czy leśnictwie. To główna propozycja poselskiego projektu nowelizacji prawa wodnego, zgłoszona przez grupę posłów Koalicji Obywatelskiej, którzy wstępnie szacują, że zyskać na amnestii może w całym kraju nawet kilkadziesiąt tysięcy osób.

23.10.2025

NSA: Po rozbiórce samowoli, budynek może pozostawać bez dachu

Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Ład Przestrzenny

Nakaz rozebrania mieszkalnego poddasza, które powstało jako samowola budowlana jest dopuszczalny, choćby nawet w efekcie demontażu okazało się, że domek jednorodzinny pozostanie bez dachu - orzekli sędziowie. Co więcej, na odbudowę rozebranego przy okazji realizacji samowoli starego dachu, trzeba załatwić odpowiednie formalności budowlane, a nie tylko w praktyce doprowadzić budynek do stanu poprzedniego przez odbudowę starego dachu.

13.10.2025

Szybkie plany ogólne mają uratować reformę planistyczną

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Ład Przestrzenny Deregulacja

Sprawne procedura uchwalania planów ogólnych ma sprawić, że po 1 lipca przyszłego roku w gminach nie dojdzie do bałaganu prawnego i paraliżu inwestycyjnego – zakłada poselski projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który trafił do Sejmu. Publiczne konsultacje projektu, opublikowanego na internetowej stronie sejmowej, potrwają do 30 października.

07.10.2025

Sejm nie zdecydował w sprawie bezterminowych wuzetek

Samorząd terytorialny Środowisko Drogi Finanse samorządów Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Posłowie nie zdecydowali się rozstrzygnąć, co dalej z wuzetkami - projekt, który zakładał, że złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy do końca tego roku oznaczałoby uzyskanie bezterminowej wuzetki, cały czas będzie jeszcze procedowany. Nie wiadomo też, czy Sejm pozwoli, aby wuzetki składane do końca tego roku, były wydawane dopiero w 2027 r., a urzędy nie płaciłyby kar za opóźnienia w rozpatrywaniu lawiny napływających do gmin wniosków o wuzetki, a zamiast tego cały wysiłek skupiły na szybkim uchwaleniu planów ogólnych. W piątek posłowie przyjęli jedynie drobną - acz znaczącą w praktyce - nowelizację przepisów o planowaniu przestrzennym dotyczącą inwestycji celu publicznego.

26.09.2025

Nie wiadomo, ile jest w Polsce ziemi niczyjej

Samorząd terytorialny Administracja publiczna Budownictwo Kodeks postępowania administracyjnego Nieruchomości Energetyka Rolnictwo Ład Przestrzenny

Nie ma ogólnopolskich statystyk, ile jest w Polsce nieruchomości, które mają nieuregulowany stan prawny i przez to obrót nimi jest mocno utrudniony. Zresztą zbieranie danych w tym kierunku wymagałoby wnikliwego badania stanu prawnego. Największe problemy dotyczą gruntów rolnych na wsiach, działek wywłaszczanych pod drogi bądź sieci energetyczne i terenów zabudowanych blokami spółdzielczymi w miastach. Nowe rządowe propozycje legislacyjne też nie rozwiązują tych problemów.

24.09.2025

Planowanie - mała nieścisłość w ustawie, duże kłopoty w praktyce

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Nieprecyzyjna definicja „udziału powierzchni zabudowy” w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym może być źródłem rozbieżnych urzędniczych i sądowych interpretacji, rodzi też praktyczne kłopoty dla samorządów, architektów, urbanistów oraz inwestorów. Jest już pomysł na poprawienie przepisów.

18.09.2025

Szybki internet także w nowych willach

Drogi Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Ład Przestrzenny Nowe Technologie Deregulacja

Deweloperzy mieliby ustawowy obowiązek wyposażania nowych domów jednorodzinnych w szybkie światłowodowe sieci internetowe. Taki wymóg trzeba też będzie zrealizować przy okazji remontu starych budynków, z wyjątkiem niektórych zabytków – przewiduje projekt nowelizacji ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych przygotowywany w Ministerstwie Cyfryzacji.

17.09.2025

Nowelizacja ustawy o CPK to pozorna próba balansu

Samorząd terytorialny Środowisko Ład Przestrzenny

W pracach nad projektem ustawy spółka CPK podkreśla, że założeniem nowelizacji jest rezygnacja z rozwiązań najbardziej uciążliwych dla osób posiadających tytuł prawny do nieruchomości objętych inwestycją oraz inwestycjami towarzyszącymi. Jednocześnie w uzasadnieniu do projektu wprost wskazuje się, że celem noweli jest optymalizacja prowadzonych procesów inwestycyjnych. Czy dwa przeciwstawne założenia udało się uwzględnić i pogodzić w nowelizacji - analizuje dr Małgorzata Szymańska-Pałamarz, radca prawny.

16.09.2025

Będzie kolejna opcja przejmowania gruntów pod inwestycje CPK

Środowisko Finanse publiczne Budownictwo Transport Nieruchomości Rolnictwo Ład Przestrzenny

Od środy zaczynają obowiązywać przepisy, które ułatwiają mieszkańcom okolic planowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego zamiany nieruchomości. Mogliby skorzystać z oferty Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa przygotowującego specjalną ofertę „grunt za grunt”. Budujący lotnisko mogliby w ten sposób pozyskać nawet 1300 hektarów. Jeśli to rozwiązanie się sprawdzi, mogłoby znaleźć zastosowanie także przy innych dużych państwowych inwestycjach infrastrukturalnych, jak elektrownia jądrowa, czy budowa kolei dużych prędkości.

09.09.2025

Samorządowcy ostrzegają przed bałaganem i wstrzymaniem inwestycji

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Ład Przestrzenny

W przepisach o planowaniu przestrzennym potrzebne są pilne zmiany, aby nie było masowego unieważniania całych planów ogólnych przez wojewodów – to apel Unii Metropolii Polskich do Ministerstwa Finansów i Gospodarki oraz do Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

08.09.2025

Przepisy o cenach deweloperów i rękojmi do poprawki

Prawo cywilne Rynek i konsument Budownictwo Prawo gospodarcze Ochrona konkurencji Nieruchomości Ład Przestrzenny

Ledwo weszły w życie przepisy o jawności cen mieszkań i domów oferowanych przez deweloperów, a już jest petycja do Senatu, aby obowiązujące przepisy poprawić. Adwokat Rafał Dębowski proponuje, aby informacje o cenach stosowanych w ramach deweloperskiej grupy kapitałowej przez spółki celowe można było znaleźć w jednym miejscu. Podawane informacje miałyby być też bardziej precyzyjne – chodzi np. o powierzchnię użytkową. Ten sam wnioskodawca złożył też do Senatu petycję, aby poprawić niedawno uchwalone przepisy o rękojmi za wady mieszkań, domów i części wspólnych nabywanych od deweloperów albo firm zajmujących się sprzedażą na rynku pierwotnym.

31.08.2025

Jest drugi plan ogólny - i niestety drugie unieważnienie

Samorząd terytorialny Środowisko Finanse samorządów Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Wojewoda śląski stwierdził nieważność kolejnego planu ogólnego gminy. Obok Pyskowic, które najszybciej w Polsce opracowały plan ogólny, drugą pechową gminą, której urzędnicy zakwestionowali nowy plan, są Jejkowice koło Rybnika. Narastają więc obawy o los reformy planowania przestrzennego w Polsce, jakość przepisów i los przyszłych inwestycji.

22.08.2025