Budownictwo - Prawo.pl

Powierzchnia użytkowa mieszkań już bez ścianek działowych

Budownictwo Nieruchomości

W Dzienniku Ustaw opublikowano nowelizację, która ma zakończyć spory między nabywcami i deweloperami o powierzchnie sprzedawanych mieszkań i domów. W przepisach była luka, która skutkowała tym, że niektórzy deweloperzy wliczali w powierzchnię użytkową metry pod ściankami działowymi, wnękami technicznymi czy skosami o małej wysokości - a to mogło dawać różnicę w finalnej cenie sięgającą nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Po zmianach standardy dla wszystkich inwestycji deweloperskich będą jednolite.

12.01.2026

Gmina określi zasady partycypacji inwestora w pracach nad ZPI

Budownictwo Ład Przestrzenny

Rada gminy w drodze uchwały będzie mogła wydać wytyczne dotyczące umów urbanistycznych zawieranych w procedurze sporządzania zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI) – przewiduje ustawa z 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wejdzie w życie w dniu 27 stycznia.

12.01.2026

Pinezka w aplikacji "gdziesieukryć", czyli uciec, ale dokąd?

Budownictwo Obrona cywilna Bezpieczeństwo publiczne

Aplikacja „Gdzie się ukryć” ma pomóc obywatelom w sytuacji zagrożenia. Większość wskazanych miejsc zlokalizowanych jest w nieruchomościach prywatnych, a ich właściciele... nawet o tym nie wiedzą. To rodzi pytania o odpowiedzialność, dostępność i realne bezpieczeństwo. Eksperci ostrzegają: mapa z pinezkami nie zastąpi procedur, standardów i prawa, a w razie godziny „W” może wręcz pogłębić chaos.

08.01.2026

Reforma WIBOR/POLSTR - resort finansów uspokaja zaniepokojonych

Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Prawo gospodarcze Banki Kredyty Nieruchomości

Z gmachu przy warszawskiej ulicy Świętokrzyskiej płyną uspokajające odpowiedzi na wątpliwości prawne wokół nowego wskaźnika referencyjnego POLSTR, które podnosiliśmy, jako pierwsi, na łamach Prawo.pl. Wskaźnik ten na przełomie lat 2027/2028 ma zastąpić WIBOR w umowach kredytów mieszkaniowych, leasingowych, pożyczkowych, ale także w papierach związanych z obsługą długu publicznego, a już teraz pojawiają się produkty finansowe oparte na POLSTR.

07.01.2026

Od 7 stycznia mniej formalności budowlanych, więcej budowli bez zgłoszenia i bez pozwolenia

Samorząd terytorialny Budownictwo

W dniu 7 stycznia wchodzi w życie nowelizacja Prawa budowlanego, która ma przyspieszyć proces budowlany i uprościć go. W wielu przypadkach zamiast pozwolenia na budowę wystarczające będzie jedynie zgłoszenie robót. Nowe przepisy wprowadzają też ułatwienia dla rolników oraz impuls dla rozwoju energetyki rozproszonej. Zmiany przewidują także większą elastyczność w przypadku nieprawidłowości po stronie inwestora.

06.01.2026

Społeczna Agencja Najmu - ratunek nie tylko dla tych, którzy utknęli w luce czynszowej

Samorząd terytorialny Budownictwo

W Polsce działa na razie kilkanaście Społecznych Agencji Najmu, ale ich znaczenie rośnie. To szansa dla osób, które zarabiają za dużo na lokal komunalny, a za mało na kredyt – i dla gmin, które niewielkim kosztem mogą zwiększyć ofertę mieszkaniową, wykorzystując pustostany i lokale z rynku prywatnego.

22.12.2025

Ustawa o Funduszu Bezpieczeństwa i Obronności podpisana przez prezydenta

Budownictwo Wojsko Nowe Technologie Bezpieczeństwo publiczne

Prezydent Karol Nawrocki podpisał ustawę tworzącą Funduszu Bezpieczeństwa i Obronności, na którą przeznaczona zostanie co dziesiąta złotówka z KPO. Ze środków funduszu skorzystają firmy z sektora obronnego oraz samorządy m.in. na tworzenie budynków ochronnych, infrastruktury ochrony ludności czy inwestycje w cyberbezpieczeństwo. Pierwsze nabory ruszą w połowie 2026 roku, a inwestycje będą mogły być realizowane do trzydziestu lat.

19.12.2025

Senat bez poprawek: Będą precyzyjne zasady umów gmin z inwestorami

Samorząd terytorialny Środowisko Drogi Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Senat bez poprawek przyjął w piątek kolejną epizodyczną nowelę ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tym razem dotyczy ona zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI) i umów urbanistycznych zawieranych przez inwestorów z samorządowcami. Nowela trafi teraz do podpisu prezydenta. Jednak już jest szykowana kolejna nowelizacja dotycząca ZPI, dotycząca definicji inwestycji uzupełniającej.

19.12.2025

Zamówienia publiczne - jest poradnik jak promować ekologię

Samorząd terytorialny Środowisko Zamówienia publiczne Finanse samorządów Administracja publiczna BHP Budownictwo

Urząd Zamówień Publicznych przygotował dla zamawiających specjalną „zieloną” publikację, jak w postępowaniach promować produkty i usługi ekologiczne. Wskazuje instrumenty prawne, to jak ekologiczne wymogi ująć w warunkach zamówienia, a także aspekty praktyczne wzmacniające ekologiczne wybory zamawiających.

18.12.2025

ZMP krytykuje projekt Lewicy: Ogranicza władztwo gmin i nie wskazuje źródeł finansowania

Finanse samorządów Budownictwo

Związek Miast Polskich negatywnie ocenił poselski projekt ustawy zakazującej sprzedaży mieszkań komunalnych z bonifikatą. Samorządy ostrzegają, że regulacja ograniczy ich decyzyjność w gospodarowaniu majątkiem i nie rozwiązuje problemu finansowania remontów lokali, które miałyby pozostać w zasobie gminnym.

11.12.2025

Schrony mocniej obecne w projektach budowlanych

Zamówienia publiczne BHP Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Bezpieczeństwo publiczne

Dokumentacja budowlana będzie musiała uwzględniać wymagania związane z budowlami ochronnymi, obiektami zbiorowej ochrony i miejscami doraźnego schronienia. Nowe obowiązki dla inwestorów zakłada projekt nowelizacji rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Opublikował go Minister Finansów i Gospodarki, a ma stać się obowiązującym prawem w pierwszych miesiącach przyszłego roku.

10.12.2025

Mieszkania: stare lokatorskie wykupisz, nowego nie będziesz mógł

Prawo cywilne Domowe finanse Budownictwo Nieruchomości

Projektowana nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ma rozstrzygnąć o losie mieszkań lokatorskich. Jeśli pod rządami planowanych przepisów spółdzielnia ustanowi nowe prawo lokatorskie, to nie będzie go można wykupić. Lokale w starych zasobach nadal jednak będzie można przekształcić w odrębną własność.

09.12.2025

NIK: W budownictwie społecznym dominuje drożyzna i patologia

Samorząd terytorialny Finanse publiczne Budownictwo Prawo gospodarcze Zarządzanie Nieruchomości Ład Przestrzenny

Najwyższa Izba Kontroli kwestionuje wydatki Rządowego Funduszu Mieszkalnictwa na kwotę aż 2,1 miliarda złotych. Chodzi głównie o tworzenie sieci społecznych inicjatyw mieszkaniowych (SIM) i obsadzanie w nich stanowisk, zamiast budowania tanich mieszkań dla potrzebujących i gorzej sytuowanych mieszkańców prowincji.

04.12.2025

Brakuje planów ogólnych, za to są kontrowersyjne wuzetki

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Ład Przestrzenny

Nierówne traktowanie wniosków o wydanie warunków zabudowy w zależności od daty ich złożenia, jak również zróżnicowane wymogi przy uzgadnianiu i opiniowaniu projektów planów ogólnych – to dwie najważniejsze zmiany w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które zaczynają obowiązywać od wtorku. Mają one usprawnić reformę planowania przestrzennego.

04.12.2025

Będą zabezpieczenia dla ofiar podziemnego kopania

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Transport Węgiel

Inwestorzy infrastruktury kolejowej zapłacą za lokale zamienne dla lokatorów w budynkach uszkodzonych bądź zniszczonych w wyniku budowy torów, tuneli i innych obiektów związanych z transportem szynowym. Wykupią też budynki, które grożą zawaleniem. Powstanie też specjalny fundusz naprawy szkód górniczych, który będzie wypłacał rekompensaty dla ofiar szkód powstałych wskutek działania już zlikwidowanych kopalni.

03.12.2025

Będzie fala roszczeń za grunty pod liniami energetycznymi

Środowisko Prawo cywilne Budownictwo Nieruchomości Energetyka

Polską energetykę czeka fala roszczeń właścicieli gruntów, na których stoją słupy energetyczne. Praktyka polegająca na tym, że przedsiębiorstwo energetyczne może nabyć przez zasiedzenie prawo do korzystania z prywatnej działki, czyli służebność gruntową o treści odpowiadającej służebności przesyłu, jeśli nigdy nie przeprowadzono formalnego wywłaszczenia, narusza Konstytucję - orzekł we wtorek Trybunał Konstytucyjny w pełnym składzie przy dwóch głosach odrębnych.

02.12.2025

Zamówienia publiczne: będą zmiany w procedurze przed KIO

Zamówienia publiczne Budownictwo

Od marca w postępowaniu przez Krajową Izba Odwoławczą więcej będzie elektroniki – w ślad za zmianami ustawy Urząd Zamówień Publicznych przygotował dostosowywanie odpowiedniego rozporządzenia. Właśnie wystartowały oficjalne konsultacje publiczne nowych zasad.

02.12.2025

Więcej budynków na zgłoszenie - Senat przyjął ustawę z poprawkami

Budownictwo Nieruchomości

Senat z poprawkami przyjął nowelizację Prawa budowlanego, która rozszerza listę inwestycji niewymagających pozwolenia na budowę. Po zmianach wystarczy samo zgłoszenie m.in. w przypadku wolno stojących budynków użyteczności publicznej o powierzchni do 200 mkw. i maksymalnie dwóch kondygnacjach. Celem nowych przepisów jest uproszczenie procesów budowlanych.

27.11.2025

Gliwicki sąd zbada pierwszy obowiązujący plan ogólny

Samorząd terytorialny Środowisko Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Gmina Pyskowice na Górnym Śląsku od 10 października br. ma pierwszy w Polsce obowiązujący plan ogólny uchwalony na podstawie nowelizacji przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nie wiadomo jeszcze, jak długo, gdyż uchwała go wprowadzająca została właśnie zaskarżona do sądu administracyjnego w Gliwicach.

27.11.2025

TSUE: Frankowicze nie zapłacą fortuny, nawet gdy przegrają

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Prawo europejskie Kredyty frankowe Nieruchomości

Jest kolejny korzystny finansowo wyrok w sprawach frankowiczów – unijni sędziowie uznali, że polskie ogólne zasady zwrotu kosztów sądowych przez przegrywającego nie mogą być krzywdzące dla kredytobiorców-konsumentów, gdy przegrają oni sprawy o zwrot kapitału kredytu, choć wcześniej wygrali proces o stwierdzenie nieważności umowy z powodu umieszczonych w niej klauzul abuzywnych. Wyrokiem sa mocno zaskoczeni i zirytowani przedstawiciele banków.

27.11.2025