Budownictwo - strona 9

Przy budowie Tarczy Wschód mogą ucierpieć właściciele i najemcy nieruchomości

Samorząd terytorialny Budownictwo Wojsko

Projekt ustawy przygotowującej grunt pod Tarczę Wschód nie zabezpiecza należycie mieszkańców pogranicza na wypadek eksmisji i wywłaszczenia. W czasie uzgodnień międzyresortowych do zaproponowanych przez Ministerstwo Obrony Narodowej rozwiązań krytycznie do kwestii ingerujących w prawo własności odniosły się inne resorty i wojewodowie.

17.02.2025

MRiT: "Pierwsze klucze" zamiast kredytu "Mieszkania na Start"

Budownictwo Nieruchomości

To już pewne, nie będzie rządowego programu "Mieszkanie na start". Ministerstwo rozwoju pracuje nad innym programem o nazwie "Pierwsze klucze". Będzie on dotyczyć mieszkań i domów z rynku wtórnego, oddanych do użytku co najmniej pięć lat wcześniej, dotychczasowy właściciel musi je z kolei posiadać od co najmniej trzech lat. Wprowadzony zostanie też limit ceny metra kwadratowego.

13.02.2025

Wkrótce II edycja naboru wniosków na Społeczne Agencje Najmu

Samorząd terytorialny Budownictwo Nieruchomości

Od 3 do 17 marca będzie można składać wnioski o dofinansowanie projektów mieszkaniowych w ramach drugiego naboru konkursu „Społeczne Agencje Najmu”. Konkurs skierowany jest do gmin, określonych związków międzygminnych i samych Społecznych Agencji Najmu. Budżet programu to 65 mln zł.

13.02.2025

Przed decyzją, jaką drogę dla inwestycji wybrać, najlepiej porozumieć się z gminą

Samorząd terytorialny Budownictwo

Choć pierwsze zintegrowane plany inwestycyjne zostały już przyjęte, a kolejne czekają na decyzje rad gmin, to droga do uzyskania w ten sposób zgody na zlokalizowanie inwestycji jest niestety mocno wyboista. Wymaga dużego zaangażowania inwestora, dialogu z samorządem oraz rozeznania się w nie całkiem jasnych przepisach i sporych wydatkach.

13.02.2025

Za rok tysiące działek straci swoją wartość, to może naruszać Konstytucję

Samorząd terytorialny Budownictwo Nieruchomości

Po wejściu w życie planów ogólnych warunki zabudowy będzie można wydawać tylko na obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ), które gmina może, ale nie musi wyznaczać. Tysiące właścicieli nieruchomości znajdzie się więc "za burtą". Zdaniem części prawników tak drastyczne ograniczenie prawa własności bez prawa do odszkodowania może naruszać Konstytucję. Nikt nie ma też wątpliwości, że zasady ustalania OUZ są kulawe i trzeba je zmienić.

12.02.2025

Wiatraki bliżej zabudowań. Minister rolnictwa oficjalnie wycofuje sprzeciw

Środowisko Budownictwo Energetyka

Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi odstępuje od uwagi dotyczącej zmiany odległości lokalizowania turbin wiatrowych od zabudowań – zadeklarował szef resortu Czesław Siekierski. Stanowisko dotyczy projektu nowelizacji tzw. ustawy odległościowej, który zmniejsza dopuszczalną odległość wiatraków od domu - z 700 m do 500 m.

11.02.2025

Sąsiadowi trudniej będzie zakwestionować budowę. Rząd zmienia prawo

Wymiar sprawiedliwości Budownictwo

Trudniej będzie się odwołać od pozwolenia na budowę niechcianej inwestycji w sąsiedztwie. Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce zmienić przepisy. W odwołaniu obowiązkowo trzeba będzie precyzyjnie wskazać, co budzi sprzeciw, z jakich powodów oraz przedstawić dowody. Dziś wystarczy samo krótkie zakwestionowanie decyzji („nie, bo nie”), by sprawa trafiła do sądu, niezależnie od tego, czy składający odwołanie ma ku temu uzasadnione podstawy. Zdaniem prawników zmiana ta niczego jednak nie przyśpieszy, co najwyżej utrudni wnoszenie odwołań - "ukróci" zaś zapędy pieniaczy.

11.02.2025

Ścianki działowe kością niezgody przy ustalaniu powierzchni użytkowej lokalu

Budownictwo

W wypadku obliczania powierzchni użytkowej lokalu najwięcej emocji budzą ściany działowe. Konkretnie chodzi o to, czy powierzchnia pod nimi powinna być uwzględniana przy obliczaniu powierzchni użytkowej, czy też nie - piszą Anna Halczuk-Izydorczyk i Michalina Woch z Kancelarii Prawnej Gardocki i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni.

08.02.2025

Obrót gruntami rolnymi w miastach uwolniony. Ministerstwo rozwoju pokazało w końcu projekt

Budownictwo

Wraca swobodny obrót prywatnymi gruntami rolnymi, ale tylko w miastach. Znowu będzie można ustanawiać prawo użytkowania wieczystego, a przez najbliższe dwa lata gminy nie będą pobierały opłaty planistycznej. To kilka z wielu rozwiązań zapowiadanego od dawna projektu ustawy, którego celem jest zwiększenie podaży gruntów pod mieszkaniówkę.

07.02.2025

Nieważność planu nie wpływa na pozwolenie na budowę

Wymiar sprawiedliwości Budownictwo

Czy nieważność miejscowego planu pociąga za sobą nieważność pozwoleń na budowę wydanych na podstawie tego planu? Czy niczym kostki domina decyzje upadają wraz z planem? Okazuje się, że orzecznictwo sądów administracyjnych nie jest jednolite. Część sądów dopuszcza możliwość unieważnienia pozwolenia na budowę w sytuacji, gdy doszło do stwierdzenia nieważności miejscowego planu, na podstawie którego wydano pozwolenie. Inne uważają, że jest to niedopuszczalne.

30.01.2025

Prawo niespójne w wygaszaniu hipoteki na nieruchomościach wywłaszczanych pod drogi

Samorząd terytorialny Drogi Budownictwo

Ustawodawca w przepisach dotyczących wywłaszczania nieruchomości pod drogi publiczne w różny sposób reguluje zagadnienie obciążenia hipotecznego nieruchomości podlegającej wywłaszczeniu. Raz wprost stosuje on przepis, który wygasza hipotekę na przejmowanej nieruchomości z mocy prawa, innym razem taki skutek należy wywieść z interpretacji zapisów ustaw i orzecznictwa.

29.01.2025

Ryzyko sporów w zakresie opodatkowania budowli wcale nie jest niższe

Podatki i opłaty lokalne Finanse samorządów Budownictwo Spółki

W obowiązujących od początku 2025 r. nowych przepisach o podatku od nieruchomości nie zachowano – wbrew zapowiedziom – podatkowego status quo ani nie zerwano z odwołaniem do prawa budowlanego. Nowe definicje budowli i budynku nie są na tyle precyzyjne, by wyeliminować ryzyko sporów. Co w praktyce będzie sprawiać podatnikom i organom podatkowym największe problemy - o tym dyskutowali uczestnicy debaty Prawo.pl.

28.01.2025

Uproszczenia formalności budowlanych są fikcją, papierologia coraz większa

Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości

Kiedyś można było przyjąć, że od daty zakupu nieruchomości do daty rozpoczęcia inwestycji mija od półtora roku do dwóch lat. Dzisiaj spokojnie trzeba zakładać dwa - trzy lata. Jest to bardzo uciążliwy proces, który niewątpliwie wpływa na wzrost kosztów realizacji inwestycji. A im wyższe koszty, tym wyższe ceny mieszkań. Te formalizmy wynikają nie tylko z biurokracji, ale też ze złego prawa, które wprowadza niepotrzebne utrudnienia - mówi mec. Rafał Dębowski.

27.01.2025

Nieżyciowy wskaźnik parkingowy blokuje inwestycje, czas najwyższy go usunąć

Budownictwo Poprawmy prawo

W lex deweloper znajduje się wskaźnik parkingowy, który blokuje budowę mieszkań. Chodzi o wymóg minimalnej liczby stanowisk postojowych. Wskaźnik jest z sufitu i trudny do zastosowania w praktyce. Jego wejście w życie 12 maja 2023 roku skutecznie ograniczyło wydawanie przez gminy nowych uchwał lokalizacyjnych. Kilkukrotnie podejmowano już próbę usunięcia wskaźnika z przepisów, ale - póki co - nic z tego nie wyszło.

21.01.2025

Paraliż inwestycji za rok to pewnik? Planistyczny rollercoaster rozkręca się w najlepsze

Samorząd terytorialny Budownictwo Nieruchomości

Trwa wyścig z czasem. Do końca tego roku gminy muszą mieć gotowe plany ogólne. Jeżeli tego nie zrobią, w wielu miejscach nie będzie można budować. Dojdzie więc do paraliżu inwestycyjnego, co może zachwiać gospodarką. Nikt nie ma wątpliwości, że rząd da gminom dodatkowe pół roku. Bój teraz toczy się o to, by przepisy w tej sprawie weszły w życie jak najszybciej. Zmiana prawa na jesieni będzie miała charakter już tylko czysto propagandowy. Samorządom nic to nie da i nie uratuje inwestycji.

20.01.2025

Nowy rządowy program kredytowy z ryzykownym limitem cen mieszkań

Budownictwo Kredyty

Minister rozwoju zapewnia, że jego resort pracuje nad nowym programem kredytowym, nawiązującym do programu Mieszkanie dla Młodych, obowiązującego w latach 2014-2018. Będą m.in. limity cen mieszkań, które wolno będzie kupić na preferencyjnych zasadach. Wciąż jednak brakuje konkretów w postaci projektu ustawy. Poza tym MdM nie był programem idealnym, faworyzował zamożne osoby, a limity cen były nieżyciowe. Wzorowanie się na nim może być więc mocno ryzykowne.

10.01.2025

Wojewoda wydał decyzję lokalizacyjną dla CPK

Środowisko Finanse publiczne Budownictwo

Wojewoda mazowiecki Mariusz Frankowski wydał decyzję lokalizacyjną dla Centralnego Portu Komunikacyjnego. Decyzja obejmuje komponent lotniskowy, drogowy i kolejowy i dotyczy terenów w trzech gminach: Baranów, Teresin i Wiskitki. Uzyskanie decyzji lokalizacyjnej otwiera spółce CPK ma otwartą drogę do składania wniosków o pozwolenia na budowę.

09.01.2025

Plan generalny lotniska nie zablokuje inwestycji, jest podpis prezydenta

Budownictwo

Inwestycje w Warszawie oraz w innych miastach nie zostaną sparaliżowane. Prezydent podpisał 8 stycznia nowelizację prawa lotniczego, który zezwala na wydawanie warunków zabudowy dla terenów objętych planem generalnym m.in. lotniska Okęcie, którym objęta jest znaczna część stolicy. Skala problemu jest więc duża.

09.01.2025

Polityka mieszkaniowa pustym hasłem?

Budownictwo

W Polsce nigdy nie było długofalowej polityki mieszkaniowej, jedynie programy mieszkaniowe, które z wyjątkiem tych kredytowych nigdy nie kończyły się sukcesem i szybko o nich zapominano. Czy ktoś jeszcze może pamięta program "Mieszkanie Plus", sztandarowy program PiS-u? Dla nowej ekipy rządzącej jest on już passe, pracuje nad własnym, który będzie mogła sprzedać propagandowo. Sukcesu jednak nie wróżę, patrząc na to co stało się z projektem, dotyczącym kredytu zero procent.

07.01.2025

WSA: Opłata planistyczna nie musi zostać ustalona bezzwłocznie

Budownictwo Nieruchomości

Jeżeli w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo jego zmianą, wartość nieruchomości wzrosła a właściciel lub użytkownik wieczysty ją zbywa, organ pobiera jednorazową opłatę. Powinna ona zostać ustalona bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego. Nie jest to jednak termin prawa materialnego, po którym nie można już wydać decyzji - wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.

27.12.2024