Kryzys instytucji finansowych i nadmierna ostrożność bankw działających w Polsce w kredytowaniu osb fizycznych i firm deweloperskich spowodowało, że na rynku jest dużo mniej pieniędzy mogących finansować transakcje kupna sprzedaży nieruchomości. Przekłada się na minimalny ruch w interesie zarwno biur nieruchomości jak i przede wszystkim deweloperw. Zarządzający na rynku nieruchomości zadają sobie pytanie: Czy zaplecze budownictwa poradzi sobie w kryzysie? To, na co wszyscy obecnie czekają, to powrt zaufania do siebie wzajemnie instytucji finansowych, w szczeglności bankw. To od nich będzie zależało, na ile rynek nieruchomości będzie się mgł na nowo rozwijać i jak szybko.

Tegoroczna nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym (Dz.U. z 2009 r.Nr 1, poz.3), zakładająca odbiurokratyzowanie i skrcenie procedur inwestycyjnych, jest także nieodłącznie powiązana ze znacznym wzrostem wydatkw publicznych na odszkodowania za nieruchomości przejęte pod inwestycje kolejowe. Zeszłoroczne wydatki na nieruchomości przeznaczone lub zajęte pod budowę drg publicznych oraz linii kolejowych kształtowały się na poziomie 1,3 mld zł. W tym roku mają być wyższe o ponad 200 mln zł. Między innymi przez wprowadzenie Szybkiej ścieżki inwestycyjnej ktra zakłada 5% powiększenie odszkodowania za przejęte nieruchomości w przypadku, gdy dotychczasowy właściciel wyda tę nieruchomość niezwłocznie.

W tym roku na świecie właściciela zmienią centra handlowe, biurowce i magazyny warte 412 mld dol., ponad 5 proc. mniej niż w 2008 r. prognozuje firma doradcza Cushman Wakefield. CW niedawno informowała, że w ubiegłym roku wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych wyniosła 435 mld dol. i była o 59 proc. mniejsza niż w rekordowym 2007 r. Firma, obserwując sytuację na rynku stworzyła zespł specjalistw w zakresie nieruchomości, ktrego zadaniem jest wsparcie deweloperw i inwestorw, dotkliwie odczuwających skutki trwającego kryzysu finansowego, w dążeniu do maksymalizacji wartości poszczeglnych aktyww, portfeli oraz kredytw.

Czy premier może być postacią w budownictwie? Prawo i Sprawiedliwość deklarowało wybudowanie 3 mln mieszkań. Tymczasem premier Donald Tusk zapewnił podczas debaty w Sejmie, że mimo kryzysu Polska będzie w 2009 r. największym placem budowy w Europie. Dzięki systemowi poręczeń i gwarancji rząd zwiększył instytucjom finansowym możliwości kredytowania o 40 mld zł, wynika z wypowiedzi premiera Donalda Tuska. Ponadto w latach 2009-2010 zostaną rozstrzygnięte przetargi na budowę drg na kwotę 40-60 mld zł, szacuje premier. Premier Donald Tusk zapowiedział też pomoc w spłacie kredytw hipotecznych.

Niedobr lokali mieszkalnych oraz sytuacja na rynkach finansowych, ktra przekłada się na zmniejszenie dostępności kredytw hipotecznych i spadek podaży mieszkań deweloperskich, sprawia, że potrzebne są rozwiązania polityki mieszkaniowej, ktre stymulują prawidłowy rozwj rynku najmu. Rząd pracuje nad uproszczeniem zasady najmu mieszkań wynajmowanych na wolnym rynku. Po zmianach ma być łatwiej wypowiedzieć umowę, a najemcy nie będą tak mocno chronieni przed eksmisją jak obecnie. To także ukłon w kierunku deweloperw, ktrzy ze względu na kryzys mają problemy ze sprzedażą nowych mieszkań.

Program budowy drg krajowych 2008-2012, przewidujący niebagatelne 121 mld złotych przeznaczonych na te cele, obnażył wszystkie problemy w procesie inwestycyjnym. Przede wszystkim braki w przygotowaniu projektw i niedostatki prawne, zwłaszcza z zakresu prawa ochrony środowiska oraz zamwień publicznych. Jak wynika z tegorocznego raportu Business Center Club za wiele z opźnień nie odpowiadają wyłącznie regulacje prawne, a w dużej mierze utarte praktyki organw państwowych. Głwną przyczyną większości spowolnień w realizacji inwestycji są wadliwie przygotowane projekty, a raczej brak dostatecznej kooperacji na linii projektant-wykonawca.

Firmy posiadające samochody z kratką, ktre po 1 maja 2004 r. straciły prawo do odliczenia podatku zawartego w cenie paliwa do tych aut, mogą otrzymać zwrot odprowadzonego podatku - przyznało Ministerstwo Finansw w piśmie opublikowanym na stronie internetowej resortu. Ministerstwo Finansw poinformowało też, że dochody z podatkw nie są zagrożone, a resort nie prowadzi prac, ktre zmierzałyby w kierunku zwiększania obciążeń podatkowych.

Jarosław Kochaniak, wiceprezydentWarszawy chce realizować inwestycje w mieście w modelu Partnerstwa Publiczno-Prywatnego. - Jeszcze w 2007 roku rozpoczęliśmy prace nad uruchomieniem w Warszawie programu partnerstwa publiczno-prywatnego. Zdając sobie sprawę, że bez takiej formuły nie będziemy mogli zrealizować części niezbędnych dla miasta inwestycji.- mwi Kochaniak. Wsparcie doradcze przy irealizacji inwestycji zapewnią cztery renomowane konsorcja firm doradczych: Deloitte Advisory, Depfa Bank, ErnstYoung oraz PriceWaterhouse Coopers.

Rynek finansowania mezzanine w odniesieniu do nieruchomości jest w Polsce stosunkowo słabo rozwinięty. Tymczasem myślenie o finansowaniu pośrednim ma bowiem sens w każdym przypadku, gdy dostęp podmiotu realizującego projekt inwestycyjny do tradycyjnego długu bankowego jest ograniczony (np. ze względu na wysokie wymogi odnośnie posiadania wkładu własnego lub brak odpowiednich aktyww, na ktrym mogłoby nastąpić zabezpieczenie kolejnego kredytu bankowego). Finansowanie mezzanine stanowi instrument pośredni miedzy finansowaniem długiem a finansowaniem kapitałem własnym.

Kolejne nowelizacje ustawy podatkowej spowodowały istotne skomplikowanie systemu opodatkowania nieprofesjonalnego obrotu nieruchomościami. Powodować to może problemy podatnikw z właściwym wywiązywaniem się z obowiązkw podatkowych. Odpłatne zbycie nieruchomości lub części nieruchomości, ktre nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej stanowi odrębne źrdło przychodu. Wyrżnić można trzy okresy nabycia nieruchomości, w zależności od ktrych obowiązują rżne przepisy dotyczące opodatkowania tego zbycia. Jakie?

Zniesienie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę niektrych obiektw przewiduje znowelizowane w ubiegłym tygodniu Prawo budowlane. Za przyjęciem noweli było 263 posłw, przeciw - 9, a 135 wstrzymało się od głosu. Zmiany wprowadzają ułatwienia w prowadzeniu inwestycji. Chodzi m.in. o zastąpienie uproszczoną procedurą wpisu do rejestru robt budowlanych, zamiast dotychczasowego obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę i zgłoszenia budowy. Nowelizacja określa też listę budw, ktre nie wymagają rejestracji.Tylko nieliczne rejestracje będą się kończyły wydaniem decyzji. Chodzi o inwestycje mogące znacząco oddziaływać na tereny objęte unijną ochroną Natura 2000.

Kolejnym etapem postępowania o udzielenie zamwienia publicznego, ktry następuje po wyborze najkorzystniejszej oferty, a za razem stanowi cel postępowania, jest zawarcie umowy z wykonawcą, ktry złożył powyższą ofertę.