Konserwator zabytkw przerwał rozbirkę zabytkowej parowozowni na warszawskiej Pradze. O sprawie bezprawnej rozbirki obiektu, wpisanego do rejestru zabytkw zrobiło się głośno za sprawą alarmu społecznikw z Zespołu Opiekunw Kulturowego Dziedzictwa Warszawy. Inwestor, spłka Budrem, zamierzał w tym miejscu wybudować kompleks mieszkalno-biurowy. Według ustawy Prawo budowlane, kara za bezprawne rozebranie budynku jest dziesięciokrotnie niższa od kary płaconej w innych przypadkach naruszeń przepisw Prawa budowlanego, np. za użytkowanie budynku postawionego bez pozwolenia. Jednocześnie wczoraj Trybunał Konstytucyjny orzekł, że nadzwyczajne podwyższone kary za użytkowanie obiektu budowlanego bez zezwolenia są zgodne z konstytucją.

Inwestorzy, deweloperzy, bankierzy i brokerzy w całej Europie potwierdzają, że 2009 r. jest trudnym rokiem dla zarządzających w branży nieruchomości. W dalszym ciągu brakować może finansowania zewnętrznego, co potwierdzają oceny oglnej dostępności kapitału, ktre osiągnęły najniższy poziom w historii raportu Emerging Trends in Real Estate Europe. Przytłaczająca większość ankietowanych odpowiedziała, że dużym problemem jest pozyskanie kapitału zewnętrznego, a stan ten może utrzymać się przez cały 2009 r. Sytuacja ta zmusza nabywcw do poszukiwania alternatywnych strategii finansowania umożliwiających przeprowadzenie nielicznych transakcji, takich jak finansowanie udzielane przez sprzedającego, bądź renegocjacje z aktualnymi kredytodawcami. Dlatego też, według respondentw, rynek transakcji będzie wolno się odradzał, w atmosferze niepewności oraz braku kapitału.

Badanie przeprowadzone przez kancelarię Allen Overy, ktrego tematem były obecne tendencje w realizacji projektw infrastrukturalnych na świecie wskazuje, iż działania rządw skierowane na pobudzenie krajowych gospodarek poprzez inwestycje w infrastrukturę przyniosą spodziewane rezultaty, jednakże nie nastąpi to natychmiast. - W przypadku inwestycji infrastrukturalnych wszyscy wygrywają - lokalne społeczności, samorządy, wreszcie całe państwo. Osoby decyzyjne powinny przeanalizować wyniki raportu i określić te punkty, ktre dla inwestorw są najistotniejsze, a ktre w Polsce mogłyby być usprawnione - mwią prawnicy.

Firmy budowlane w ocenie koniunktury na rynku budowlanym są najbardziej krytyczne od ponad pięciu lat. W obliczu mniejszej ilości zamwień, budowlańcy zapowiadają pozyskiwanie nowych kontraktw głwnie poprzez konkurencję cenową, czego skutkiem może być deflacja w budownictwie. Jedynie 9% największych firm budowlanych działających w Polsce ocenia sytuację w sektorze jako pozytywną, podczas gdy rok wcześniej takiego zdania było aż 82% respondentw. Najbardziej atrakcyjnymi segmentami w najbliższych latach będą budownictwo drogowe, sportowe oraz energetyczne -wynika z analizy PMR.

Uproszczenie procedur związanych z inwestycjami na Mistrzostwa Europy w Piłce Nożnej to najważniejsze rozwiązania przyjętej dziś kierunkowo przez rząd nowelizacji ustawy o przygotowaniach do EURO 2012. Dzięki nowym przepisom szybciej będzie można budować np. infrastrukturę, taką jak: parkingi, kompleksy sportowo-rekreacyjne czy centra pobytowe. Właściciele wywłaszczanych nieruchomości, oprcz odszkodowania, otrzymają dodatkowy bonus w wysokości 5 proc. wartości ustalonej przez rzeczoznawcę. Warunkiem będzie przekazanie nieruchomości w ciągu 30 dni od decyzji o wywłaszczeniu. Ponadto właściciele budynkw będą mogli otrzymać dodatkowe 10 tys. zł, np. na przeprowadzkę.

Spłki zbierają pieniądze na zakup atrakcyjnych działek pod inwestycje. Ceny spadły nawet o 40 proc., ale trzeba mieć gotwkę. Polnord szuka pieniędzy na inwestycje w Londynie. Prowadzi tam rozmowy z inwestorami strategicznymi. Chodzi przynajmniej o 100 mln euro. Do końca roku Polnord chce kupić ziemię pod nowe inwestycje za przynajmniej 50 mln złotych. Horyzont czasowy niektrych zadań w Polnordzie sięga 2013 roku.

W tej chwili mamy kryzys, a za dwa lata będziemy mieli zapaść w budownictwie mieszkaniowym - zapowiada część deweloperw. W tej chwili mieszkań jest na rynku bez liku, ale wstrzymane teraz budowy (niektre szacunki mwią o zawieszeniu nawet 80 proc. planowanych na 2009 r. inwestycji) zaowocują brakiem mieszkań za płtora dwa lata przewidują analitycy. Według Jarosława Szanajcy, prezesa Dom Development i szefa Polskiego Związku Firm Deweloperskich,nadchodząca zapaść zaowocuje bardzo wysokimi cenami. - Nie ma dziś najmniejszej choćby przesłanki do tego, by spodziewać się wzrostu cen mieszkań, czy choćby zatrzymania spadku. Co jednak nie oznacza, że sytuacja kupujących będzie się poprawiać uważa tymczasem Emil Szweda, analityk Open Finance.

Dariusz Grzeszczak absolwent Politechniki Gdańskiej, od 1993 roku jest w zarządzie spłki Erbud, największy prywatny akcjonariusz spłki - ma prawie 6 proc. akcji. Rozdaje karty w bizniesie budowlanym, bo jego firma ma się dobrze w krryzysie i zdobywa kolejne zlecenia. Prezesi firm budowlanych powtarzają, że z powodu kryzysu będą się koncentrować na inwestycjach infrastrukturalnych, bo tutaj pieniędzy na budownictwo nie zabraknie. W efekcie w przetargach jest bardzo duży tłok i ceny spadają. - Ceny w przetargach są rzeczywiście o 20-30 proc. niższe od cen budżetowych - mwi Grzeszczak.

Od listopada 2007 r. do kwietnia 2009 r. zostały podpisane umowy na wybudowanie 760 km drg, w tym 400 km autostrad oraz 360 km drg ekspresowych i obwodnic. - W budowie jest obecnie 720 km drg krajowych. Od końca 2007 r. do chwili obecnej oddano do ruchu ponad 300 km drg, w tym 95 km autostrad oraz 175 km drg ekspresowych i obwodnic. W tym roku planowane jest oddanie blisko 240 km nowych drg, w tym 90 km autostrad chwali się Centrum Informacyjne Rządu, podsumowując 500 dni pracy koalicji.

Mieszkania wybudowane w latach 2006-2008 w Warszawie stanowią sporą część ofert sprzedaży na warszawskim rynku wtrnym. Z dużym prawdopodobieństwem są to nieomal wyłącznie mieszkania kupione w celu inwestycyjnym. Typowa strategia inwestycyjna polegała na kupowaniu w latach 2006-2007 od deweloperw po relatywnie niskiej cenie mieszkań będących we wczesnej fazie budowy z zamiarem odsprzedania gotowych lub prawie ukończonych lokali po kilku latach. Jak zatem wygląda struktura oferty owych gotowych już mieszkań?

Przyglądając się bliżej praktyce na rynku budowlanym nie sposb nie dojrzeć, iż w swym zasadniczym kształcie, dla znacznej większości projektw, proces inwestycyjny ma bardzo zbliżony przebieg, a pewna rżnorodność związana jest głwnie z lokalnym, zabieganym przez przedsiębiorcę, rynkiem. Proces inwestycyjny, jest niczym innym jak przekształcaniem nieruchomości użytkowej na poziomie niskiej wartości w nieruchomości o wyższej rentowności .

Postępujący kryzys gospodarczy nie mgł istotnie wpłynąć na budowy będące w trakcie realizacji, w fazach bliskich ukończenia, dlatego wynik oddanych łącznie mieszkań nie powinien dziwić. Według danych GUS łączna liczba wszystkich mieszkań oddanych do użytkowania w ubiegłym roku przekroczyła liczbę 165 tys. mieszkań, wzrastając tym samym w stosunku do roku poprzedniego o blisko 25%. Wynik produkcji mieszkaniowej dla wszystkich miast w 2008 roku osiągnął poziom 6 mieszkań oddanych w przeliczeniu na 1 tys. mieszkańcw.

Jeszcze w styczniu Rada Nadzorcza AD.Drągowski podjęła jednomyślnie uchwałę o zawieszeniu w czynnościach prezesa zarządu Łukasza Drągowskiego. W wydanym komunikacie nie podano żadnych szczegłw. Spłka poinformowała jedynie, że zawieszenie prezesa nastąpiło z ważnych przyczyn. Teraz na żądanie Komisji Nadzoru Finansowego giełda zawiesiła na miesiąc notowania agencji nieruchomości AD Drągowski, bo w siedem sesji akcje podrożały o ponad tysiąc procent.

Rada Ministrw przyjęła projekt ustawy o systemie zarządzania emisjami gazw cieplarnianych lub innych substancji. Projekt ustawy stwarza warunki do zarządzania krajowym pułapem emisji gazw cieplarnianych, ktry zapewni Polsce wywiązanie się z zobowiązań międzynarodowych. Nowe prawo przewiduje powstanie Krajowego systemu bilansowania i prognozowania emisji. Będzie to system zbierania, przetwarzania, raportowania i prognozowania informacji o emisjach i wielkościach gazw cieplarnianych lub innych substancji. System obejmie także m.in. obrt jednostkami Kioto. Podmioty korzystające ze środowiska będą przygotowywać i wprowadzać do bazy systemu raporty zawierające m.in. wielkość emisji, opis technologii produkcji i jej wielkość, zużycie i charakterystykę paliw oraz informacje o zmianach w funkcjonowaniu instalacji.

Na jakie zmiany w prawie powinni przygotować się zarządzający w procesach inwestycyjnych i jak oceniają planowane przez rząd inicjatywy ustawodawcze? Z przeprowadzonych badań przez Kancelarię Krawczyk Wsplnicy wynika, że prawie nikt nie ocenia pozytywnie inicjatyw legislacyjnych rządu w zakresie prawa nieruchomości czy budowlanego (tylko 5% odpowiedzi). Większość pytanych osb ma neutralny stosunek do ww. inicjatyw to znaczy nie ocenia ich ani negatywnie, ani pozytywnie (41,6% odpowiedzi) natomiast ponad 36% ocenia je bardzo negatywnie lub negatywnie. Jako najistotniejsze zmiany legislacyjne planowane przez rząd w branży nieruchomości przedsiębiorcy wskazali: odrolnienie gruntw (76 osb), zmiany w prawie budowlanym rejestr inwestycji zamiast zatwierdzania projektu (72 osoby) oraz uproszczenie warunkw technicznych jakim powinny podlegać budynki i ich lokalizacja (53 osoby).

W komentarzu opisano, jakie są podstawowe założenia metodyki obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącego samodzielną całość techniczno użytkową. Nowe przepisy regulujące te kwestie obowiązują od 1 stycznia 2009 r.