- Rynek nieruchomości ma silny wpływ na gospodarkę, występują też zależności odwrotne. Bank centralny oddziałuje na ten rynek nieruchomości poprzez politykę monetarną, więc głwnym zadaniem NBP jest analiza tego wpływu. Prowadzimy badania cen, ktre są ważnym kanałem oddziaływania polityki monetarnej i rwnocześnie miernikiem napięć w sektorze - mwi dr Jacek Łaszek, szef Zespołu ds. Rynku Nieruchomości w Instytucie Ekonomicznym NBP. Co aktualnie dzieje się na polskim rynku nieruchomości? - Mwiąc językiem ekonomii - jesteśmy w szczytowym punkcie fazy cyklu, tj. przed załamaniem.

Styczeń 2009 upłynął pod hasłem kryzysu i słowa recesja odmienianego przez wszystkie przypadki. Na wtrnym rynku nieruchomości oznaczało to kolejne spadki. Najwyższy 3% w Szczecinie, o 1,8% w Warszawie i o 1,2% w Gdańsku. Były też wyjątki, przede wszystkim Olsztyn i Białystok, gdzie w grudniu nastąpiły spadki kilkusetzłotowe, a w styczniu ten spadek został nieco skorygowany. W skali roku, porwnaniu ze styczniem 2008, najbardziej spadły ceny w Opolu -12,4%, w Krakowie -11,4% a w Sopocie o 10,7%. Ceny spadają, a zdaniem analitykw stopy procentowe są na wyjątkowo niskim poziomie, a niski kurs złotwki powoduje, że zaciągnięcie obecnie kredytu we franku jest wyjątkowo korzystne. Tylko w ktrym banku?

Nowa ustawa o udziale społeczeństwa w ochronie środowiska wymaga od inwestorw przedstawienia przez wielu dodatkowych analiz o skutkach inwestycji dla środowiska. Zmienione przepisy wywołały trochę zamieszania, co może opźnić rozpoczęcie niektrych projektw. Czy są jednak podstawy do oskarżania urzędnikw o sabotaż?

Według IBnGR, w latach 2009-2010 najszybciej rozwijającym się sektorem polskiej gospodarki pozostanie budownictwo. Budownictwo powinno odczuć skutki kryzysu gospodarczego nieco łagodniej niż inne sektory gospodarki, ponieważ popyt na usługi budowlane będzie nadal wspierany przez napływ środkw europejskich na inwestycje infrastrukturalne. Dla potwierdzenia, twarde dane: najszybciej rozwijającym się sektorem w gospodarce, zarwno w czwartym kwartale, jak i w całym roku 2008 było budownictwo - tempo wzrostu wartości dodanej w budownictwie wyniosło 6,3 procenta, a w całym roku 11,3 procenta.

Zgodnie z nowelizacją ustawy - Prawo budowlane od 1 stycznia 2009 r. dla każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi powstanie obowiązek ustalenia jego charakterystyki energetycznej. Dokumentem określającym wielkość energii wyrażonej w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia rżnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku będzie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Takie świadectwo będzie ważne przez okres 10 lat.

Metrohouse S.A. zlecił instytutowi badawczemu Millward Brown SMG/KRC przeprowadzenie badań dotyczących korzystania z biur nieruchomości. Aż 45% ankietowanych stwierdziło, że brak zainteresowania usługami pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest spowodowany zbyt wysoką prowizją wypłacaną przy transakcji pośrednikowi. Obecnie na rynku standardowe wynagrodzenie pobierane od kupującego wynosi od 2,5% do 2,9% ceny nabywanej nieruchomości + VAT.

Mirosław Barszcz, były minister budownictwa, ekspert Business Centre Club proponuje powołanie zespołu, ktry zajmie się opracowaniem konkretnych propozycji legislacyjnych w procesie inwestycji drogowych oraz wypracowaniem Kodeksu dobrych praktyk obowiązującego w relacjach inwestor-wykonawca.

Wprocesie zarządzaniainwestycją budowlaną w pierwszej kolejnościnależy zadbac o dobrą obsługa prawną. Źrdłem potencjalnych problemw mogą być niefortunne postanowienia kontraktu lub też konkretne zdarzenia, ktre spowodują powstanie odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną kontrahentowi. Przyjrzyjmy się postanowieniom ktre zazwyczaj zamieszczane są w umowach budowlanych a dotyczą kwestii rozstrzygania sporw pomiędzy inwestorem i wykonawcą.

Pomimo, że dla wielu inwestorw ochrona z tytułu wad prawnych nieruchomości może się wydawać iluzoryczna, powszechność korzystania z tego ubezpieczenia w USA, wskazuje, że jego dynamiczny rozwj w Polsce jest tylko kwestią czasu. W procesie zarządzania ryzykiem na rynku nieruchomości, nie można zapomnieć o konieczności ubezpieczeń pomostowych, dotyczących tytułu prawnego do nieruchomości. Biorąc pod uwagę historyczne uwarunkowania własności w Polsce, może nam to się bardzo opłacić.

Kiedy starosta i inspektor nadzoru mogą zalegalizować samowolnie postawiony budynek? Czy można zalegalizować samowolę bez planu zagospodarowania przestrzennego? Co utrudnia prowadzenie postępowań legalizacyjnych? Na te i inne pytania odpowiada Joanna Świostek, adwokat w BSJP Legal and Tax Advice.

Stan zaangażowania Otwartych Funduszy Emerytalnych na koniec 2008 roku wynisł 37,44% kapitału zakładowego i głosw na WZA Echo Investment SA. Zaangażowanie w akcje Echo zwiększyło się, pomimo zmniejszenia się zainteresowania inwestycjami w akcje spłek inwestycyjno-deweloperskich wynikającego ze zmiany sytuacji na rynku nieruchomości.

Od pięciu lat przedsiębiorstwa budowlane nie rozpoczynały nowego roku w tak kiepskich nastrojach, jak obecnie. Poszczeglne firmy w rżnym stopniu odczują jednak spowolnienie. Jako najlepszą analitycy oceniają sytuację spłek dużych, z dominującym udziałem w portfelach zamwień z zakresu budownictwa infrastrukturalnego, chemicznego i energetycznego. Tymczasem inwestycje drogowe i infrastrukturalne, w ktrych analitycy upatrują szansę dla branży budownictwa są spowalniane m.in. przez brak odpowiednich przepisw dotyczących planowania przestrzennego, ochrony środowiska, czy procedur przetargowych.

Choć fundamenty spłki szef Polimeksu-Mostostalu ocenia jako bardzo solidne, spowolnienie gospodarcze i oznaki spadku zamwień na usługi firmy stawiają przed nim nowe wyzwania. Konrad Jaskła mwi jak zamierza im sprostać. Jaskła to specjalista od zadań trudnych (budowy grup kapitałowych), niemożliwych (restrukturyzacji) i nowatorskich (doprowadził do pierwszej w Polsce fuzji odwrotnej, w ktrej spłka niepubliczna łączyła się z giełdową).

Polscy deweloperzy alarmują, że ich sytuacja staje się coraz bardziej dramatyczna. Do tej pory ze słabnącym popytem na mieszkania radzili sobie przez obniżanie marż, ktre jeszcze dwa lata temu - w czasach rynkowej hossy - dochodziły nawet do 100 proc. Obecnie ta możliwość powoli się kończy. Marże są nawet pięciokrotnie niższe i według przedsiębiorcw dalsze redukcje mogą zagrozić rentowności całego biznesu.

J.W. Construction uzyskała 50 mln zł kredytu na budowę Bursztynowego Osiedla. Bank Polskiej Spłdzielczości zwiększył pulę kredytu inwestycyjnego dla J.W. Construction Holding S.A. z 16 do 50 mln zł. Kwota zostanie przeznaczona na budowę osiedla na warszawskim Wawrze. Okres spłaty kredytu został wydłużony do końca 2010 roku.

Przy obecnym zamieszaniu na rynkach finansowych banki i inwestorzydużo dokładniej niż dotychczas analizują działania związane z kredytowaniem nieruchomości. Obowiazujace wysokie stopy procentowe wywołują zwielokrotnione obawy inwestorw na rynku nieruchomościowym, usiłujacych nie dopuscic do wycieku srodkw w postaci podatkw. Podatki to po prostu dodatkowy koszt łacznego pakietu finansowania. Jak wiec zaplanowac efektywna podatkowo strukture transakcji i czy naprawdę wiemy co rozumiemy pod pojęciem efektywności podatkowej?