Trudna sytuacja na rynku finansowym doprowadziła do ograniczenia a nawet uniemożliwienia możliwości pozyskiwania kredytw. Co gorsza banki wycofują się ze składanych wcześniej obietnic pozostawiając wiele osb związanych umową deweloperską w trudnej sytuacji.

W okresie boomu na rynku mieszkaniowym prześcigano się w prognozach, gdzie ceny będą rosły najbardziej i najszybciej. Obecnie eksperci i media wieszczą kilkudziesięcioprocentowe spadki. Zanim zaczniemy zgadywać, o ile procent potanieją mieszkania, zastanwmy się, od czego zależy polityka cenowa firm deweloperskich - uważa Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy doradczej REAS.

Pomimo wprowadzanego przez banki warunku posiadania wysokiego wkładu własnego, dalej jest możliwe uzyskanie kredytu hipotecznego na 100% wartości nowego mieszkania. Dotyczy to lokali z sektora tzw. mieszkań popularnych oferowanych przezdeweloperw. To być może ostatnia szansa, przed wprowadzeniem rekomendacji KNF, na kredyt hipoteczny bez wkładu własnego.

J.W. Construction odwołał prognozę finansową na 2008 r. Decyzja została podjęta ze względu na zmianę sytuacji makroekonomicznej, poinformowała firma w komunikacie. Deweloper podjął decyzję w związku ze zmianą polityki bankw udzielających kredytw hipotecznych klientom indywidualnym, ktrej skutkiem jest znaczne zmniejszenie zdolności kredytowej Polakw i tym samym spadek popytu na nieruchomości.

Zarządzanie procesem inwestycji budowlanej to, w dużym uproszczeniu, zbir czynności i nakładw zmierzających do stworzenia nowych lub powiększenia istniejących środkw trwałych i osiągnięcia zamierzonych efektw użytkowych. Zarządzanie procesem inwestycji budowlanej to nie tylko harmonogramy, wykresy sieciowe i inne mniej lub bardziej zaawansowane techniki planowania i realizacji. W poszczeglnych fazach zarządzania procesem inwestycji budowlanej mogą pojawić się problemy, z ktrymi nawet najwięksi inwestorzy, także ci z zagranicznym doświadczeniem, nie będą w stanie łatwo sobie poradzić.

Uczestnikami procesu budowlanego zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane są inwestor; inspektor nadzoru inwestorskiego; projektant oraz kierownik budowy lub kierownik robt. Ustawa praktycznie nie posługuje się pojęciem wykonawcy a termin podwykonawca w ogle został pominięty w jej tekście, nie oznacza to jednak że brak jest regulacji prawnych dotyczących wykonawcw i podwykonawcw oraz ich wspłpracy.

Wraz z rozwojem gospodarki, realizowane inwestycje stają się coraz bardziej skomplikowane technicznie i wymagają coraz większych nakładw, uczestnicy procesu budowlanego muszą coraz staranniej planować, opisywać i zarządzać pracą: swoją, swoich wspłpracownikw i innych podmiotw. Miliony dokumentw jakie są tworzone przy okazji realizacji tylko jednej inwestycji, to obszar w ktry za żadne skarby nie powinien wkraść się nieporządek, nie mwiąc już o zakłceniach w przepływie dokumentacji miedzy poszczeglnymi uczestnikami inwestycji.

Mieszkanie podlega tym samym prawom marketingowym, co inne produkty. Deweloperzy, ktrzy chcą utrzymywać przychody na wysokim poziomie, muszą wypracować a następnie wprowadzić w życie indywidualne strategie marketingowe. W Polsce nadal większość działań sprzedażowych skierowana jest na rynki lokalne. W najbliższych latach najbardziej na znaczeniu jako kanał wparcia sprzedaży mieszkań i apartamentw zyska Internet. Zarządzający projektami inwestycyjnymi nie mogą zapomnieć o marketingu.

Inwestorami muszą być ludzie z dobrym pomysłem i posiadający środki na jego realizację nie koniecznie jednak są to fachowcy budowlani. Żeby mc ocenić czy inwestycja prowadzona jest właściwie, tzn. zgodnie ze sztuką budowlaną, obowiązującymi przepisami prawa i przyjętymi standardami, kierowanie budową powierza się kierownikowi budowy.

Kryzys na światowym rynku finansowym z pewnością niesie ze sobą negatywne konsekwencje dla polskiego rynku mieszkaniowego. Sytuacja firm deweloperskich jest dzisiaj zrżnicowana, zaś w najlepszej sytuacji są firmy duże posiadające kapitał pozwalający na przetrwanie najbliższych miesięcy. Te firmy, ktre nie zapewniły sobie odpowiedniego finansowania inwestycji, są dziś zagrożone utratą płynności ze względu na spadek tempa sprzedaży. Może to spowodować upadek części deweloperw. Dla przetrwania deweloperw w obecnych warunkach rynkowych kluczowe znaczenie będą miały takie czynniki jak dostęp do funduszy private equity, opracowanie wiarygodnego biznes planu, pozwalającego skutecznie ubiegać się o kredyt bankowy oraz sporządzenie skutecznej strategii marketingu i sprzedaży.

W ostatnim czasie rośnie liczba firm, ktre nie regulują w terminie swoich zobowiązań finansowych. Przedsiębiorstwa, spodziewając się pogorszenia sytuacji na rynku, prbują w ten sposb zatrzymać jak najwięcej gotwki w firmie, informują analitycy Euler Hermes Zarządzanie Ryzykiem. Największe problemy z terminowymi płatnościami mają firmy budowlane, transportowe imeblarskie. Od stycznia upadło już 91 firm w sektorze budownictwa.

Sprzedaż mieszkań w tym roku stanowi zaledwie 30 proc. ubiegłorocznej sprzedaży. Choć ceny mogą spadać, to ruch na rynku blokuje trudniejszy dostęp do kredytw. Największym problemem jest podniesienie przez banki wkładu własnego nawet do 35 proc. Na pewno mamy rynek klienta, ktry może przebierać w ofertach mieszkań, ale nie może przebierać w ofertach kredytowych bankw. Jak długo?Giełdowi developerzy wstrzymują inwestycje, w tym Gant Development, kierowany przez Henryka Feliksa.

We wrześniu 2008 r., w porwnaniu z sierpniem, ceny prac remontowo-budowlanych nie uległy zmianie. Spadała za to liczba zleceń na te roboty, co może świadczyć o wycofywaniu się inwestorw z planowanych projektw albo o przesuwaniu ich na pźniejsze terminy - wynika z analizy firmy PMR