Czy do projektu budowlanego rozbudowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub rozbudowy budynku usługowego należy dołączyć charakterystykę energetyczną zgodną z metodologią, o której mowa w znowelizowanym rozporządzeniu dotyczącym szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego?
Czy taką charakterystykę należy dołączyć tylko wówczas, gdy ta rozbudowa stanowiła będzie odrębną całość użytkową (np. piekarnia, dodatkowe mieszkanie itp.)?
Do wniosku o pozwolenie na rozbudowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego konieczne jest załączenie projektu architektoniczno - budowlanego. Zgodnie z brzmieniem § 11 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133 z późn. zm.) projekt architektoniczno - budowlany powinien określać charakterystykę energetyczną obiektu budowlanego, opracowaną zgodnie z przepisami dotyczącymi metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku.
Okoliczność, czy rozbudowa będzie stanowiła odrębną całość techniczno - użytkową, czy nie pozostaje bez wpływu na obowiązek opracowania projektu architektoniczno - budowlanego, który z kolei powinien określać charakterystykę energetyczną obiektu budowlanego.
Złożenie przez inwestora wniosku o pozwolenie na rozbudowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego po dniu 1 stycznia 2009 r. oznacza, że postępowanie administracyjne, którego celem jest wydanie odpowiedniej decyzji administracyjnej udzielającej albo odmawiającej udzielenia pozwolenia na rozbudowę będzie prowadzone w oparciu o przepisy obowiązujące w dacie wszczęcia postępowania.
Rozbudowa obiektu budowlanego podlega obowiązkowi uzyskania pozwolenia na budowę. Do wniosku o wydanie pozwolenia na rozbudowę konieczne jest załączenie projektu architektoniczno - budowlanego. Projekt ten - zgodnie z treścią znowelizowanego § 11 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133 z późn. zm.) powinien określać: charakterystykę energetyczną obiektu budowlanego, opracowaną zgodnie z przepisami dotyczącymi metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej określającą w zależności od potrzeb:
a) bilans mocy urządzeń elektrycznych oraz urządzeń zużywających inne rodzaje energii, stanowiących jego stałe wyposażenie budowlano-instalacyjne, z wydzieleniem mocy urządzeń służących do celów technologicznych związanych z przeznaczeniem budynku,
b) w przypadku budynku wyposażonego w instalacje ogrzewcze, wentylacyjne, klimatyzacyjne lub chłodnicze - właściwości cieplne przegród zewnętrznych, w tym ścian pełnych oraz drzwi, wrót, a także przegród przezroczystych i innych,
c) parametry sprawności energetycznej instalacji ogrzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych lub chłodniczych oraz innych urządzeń mających wpływ na gospodarkę energetyczną obiektu budowlanego,
d) dane wykazujące, że przyjęte w projekcie architektoniczno-budowlanym rozwiązania budowlane i instalacyjne spełniają wymagania dotyczące oszczędności energii zawarte w przepisach techniczno-budowlanych.
Wyjątkowo, z obowiązku ustalenia charakterystyki energetycznej obiektu budowlanego na etapie opracowywania projektu architektoniczno - budowlanego zwolnione są obiekty budowlane o prostej konstrukcji, jak: budynki mieszkalne jednorodzinne, niewielkie obiekty gospodarcze, inwentarskie i składowe. Oznacza to, że o tym, czy obowiązek ustalenia charakterystyki energetycznej obiektu budowlanego na etapie opracowywania projektu decyduje nie to, czy rozbudowywana część budynku będzie stanowiła całość techniczno - użytkową, a to, czy rozbudowywany budynek wielorodzinny podlega zwolnieniu z tego obowiązku na mocy § 11 ust. 2 pkt 9 ww. rozporządzenia.
Szanse:
Zgodnie brzmieniem z art. 57 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) inwestor jest obowiązany pozyskać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku i dołączyć je do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie wraz z innymi wymaganymi dokumentami. Jeśli jednak świadectwo zostało opracowane wcześniej, np. na etapie opracowywania projektu architektoniczno - budowlanego, a w toku wykonywanych robót budowlanych nie została zmieniona technologia i materiały w takim stopniu, który mógłby uczynić świadectwo nieaktualnym, to nie ma przeszkód, aby do wniosku o pozwolenie na użytkowanie albo zawiadomienie o zakończeniu budowy zostało dołączone już istniejące świadectwo charakterystyki energetycznej.
Czy taką charakterystykę należy dołączyć tylko wówczas, gdy ta rozbudowa stanowiła będzie odrębną całość użytkową (np. piekarnia, dodatkowe mieszkanie itp.)?
Do wniosku o pozwolenie na rozbudowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego konieczne jest załączenie projektu architektoniczno - budowlanego. Zgodnie z brzmieniem § 11 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133 z późn. zm.) projekt architektoniczno - budowlany powinien określać charakterystykę energetyczną obiektu budowlanego, opracowaną zgodnie z przepisami dotyczącymi metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku.
Okoliczność, czy rozbudowa będzie stanowiła odrębną całość techniczno - użytkową, czy nie pozostaje bez wpływu na obowiązek opracowania projektu architektoniczno - budowlanego, który z kolei powinien określać charakterystykę energetyczną obiektu budowlanego.
Złożenie przez inwestora wniosku o pozwolenie na rozbudowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego po dniu 1 stycznia 2009 r. oznacza, że postępowanie administracyjne, którego celem jest wydanie odpowiedniej decyzji administracyjnej udzielającej albo odmawiającej udzielenia pozwolenia na rozbudowę będzie prowadzone w oparciu o przepisy obowiązujące w dacie wszczęcia postępowania.
Rozbudowa obiektu budowlanego podlega obowiązkowi uzyskania pozwolenia na budowę. Do wniosku o wydanie pozwolenia na rozbudowę konieczne jest załączenie projektu architektoniczno - budowlanego. Projekt ten - zgodnie z treścią znowelizowanego § 11 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133 z późn. zm.) powinien określać: charakterystykę energetyczną obiektu budowlanego, opracowaną zgodnie z przepisami dotyczącymi metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej określającą w zależności od potrzeb:
a) bilans mocy urządzeń elektrycznych oraz urządzeń zużywających inne rodzaje energii, stanowiących jego stałe wyposażenie budowlano-instalacyjne, z wydzieleniem mocy urządzeń służących do celów technologicznych związanych z przeznaczeniem budynku,
b) w przypadku budynku wyposażonego w instalacje ogrzewcze, wentylacyjne, klimatyzacyjne lub chłodnicze - właściwości cieplne przegród zewnętrznych, w tym ścian pełnych oraz drzwi, wrót, a także przegród przezroczystych i innych,
c) parametry sprawności energetycznej instalacji ogrzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych lub chłodniczych oraz innych urządzeń mających wpływ na gospodarkę energetyczną obiektu budowlanego,
d) dane wykazujące, że przyjęte w projekcie architektoniczno-budowlanym rozwiązania budowlane i instalacyjne spełniają wymagania dotyczące oszczędności energii zawarte w przepisach techniczno-budowlanych.
Wyjątkowo, z obowiązku ustalenia charakterystyki energetycznej obiektu budowlanego na etapie opracowywania projektu architektoniczno - budowlanego zwolnione są obiekty budowlane o prostej konstrukcji, jak: budynki mieszkalne jednorodzinne, niewielkie obiekty gospodarcze, inwentarskie i składowe. Oznacza to, że o tym, czy obowiązek ustalenia charakterystyki energetycznej obiektu budowlanego na etapie opracowywania projektu decyduje nie to, czy rozbudowywana część budynku będzie stanowiła całość techniczno - użytkową, a to, czy rozbudowywany budynek wielorodzinny podlega zwolnieniu z tego obowiązku na mocy § 11 ust. 2 pkt 9 ww. rozporządzenia.
Szanse:
Zgodnie brzmieniem z art. 57 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) inwestor jest obowiązany pozyskać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku i dołączyć je do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie wraz z innymi wymaganymi dokumentami. Jeśli jednak świadectwo zostało opracowane wcześniej, np. na etapie opracowywania projektu architektoniczno - budowlanego, a w toku wykonywanych robót budowlanych nie została zmieniona technologia i materiały w takim stopniu, który mógłby uczynić świadectwo nieaktualnym, to nie ma przeszkód, aby do wniosku o pozwolenie na użytkowanie albo zawiadomienie o zakończeniu budowy zostało dołączone już istniejące świadectwo charakterystyki energetycznej.