Tegoroczna nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym (Dz.U. z 2009 r.Nr 1, poz.3), zakładająca odbiurokratyzowanie i skrcenie procedur inwestycyjnych, jest także nieodłącznie powiązana ze znacznym wzrostem wydatkw publicznych na odszkodowania za nieruchomości przejęte pod inwestycje kolejowe. Zeszłoroczne wydatki na nieruchomości przeznaczone lub zajęte pod budowę drg publicznych oraz linii kolejowych kształtowały się na poziomie 1,3 mld zł. W tym roku mają być wyższe o ponad 200 mln zł. Między innymi przez wprowadzenie Szybkiej ścieżki inwestycyjnej ktra zakłada 5% powiększenie odszkodowania za przejęte nieruchomości w przypadku, gdy dotychczasowy właściciel wyda tę nieruchomość niezwłocznie.

Firmy posiadające samochody z kratką, ktre po 1 maja 2004 r. straciły prawo do odliczenia podatku zawartego w cenie paliwa do tych aut, mogą otrzymać zwrot odprowadzonego podatku - przyznało Ministerstwo Finansw w piśmie opublikowanym na stronie internetowej resortu. Ministerstwo Finansw poinformowało też, że dochody z podatkw nie są zagrożone, a resort nie prowadzi prac, ktre zmierzałyby w kierunku zwiększania obciążeń podatkowych.

Program budowy drg krajowych 2008-2012, przewidujący niebagatelne 121 mld złotych przeznaczonych na te cele, obnażył wszystkie problemy w procesie inwestycyjnym. Przede wszystkim braki w przygotowaniu projektw i niedostatki prawne, zwłaszcza z zakresu prawa ochrony środowiska oraz zamwień publicznych. Jak wynika z tegorocznego raportu Business Center Club za wiele z opźnień nie odpowiadają wyłącznie regulacje prawne, a w dużej mierze utarte praktyki organw państwowych. Głwną przyczyną większości spowolnień w realizacji inwestycji są wadliwie przygotowane projekty, a raczej brak dostatecznej kooperacji na linii projektant-wykonawca.

Niedobr lokali mieszkalnych oraz sytuacja na rynkach finansowych, ktra przekłada się na zmniejszenie dostępności kredytw hipotecznych i spadek podaży mieszkań deweloperskich, sprawia, że potrzebne są rozwiązania polityki mieszkaniowej, ktre stymulują prawidłowy rozwj rynku najmu. Rząd pracuje nad uproszczeniem zasady najmu mieszkań wynajmowanych na wolnym rynku. Po zmianach ma być łatwiej wypowiedzieć umowę, a najemcy nie będą tak mocno chronieni przed eksmisją jak obecnie. To także ukłon w kierunku deweloperw, ktrzy ze względu na kryzys mają problemy ze sprzedażą nowych mieszkań.

Rynek finansowania mezzanine w odniesieniu do nieruchomości jest w Polsce stosunkowo słabo rozwinięty. Tymczasem myślenie o finansowaniu pośrednim ma bowiem sens w każdym przypadku, gdy dostęp podmiotu realizującego projekt inwestycyjny do tradycyjnego długu bankowego jest ograniczony (np. ze względu na wysokie wymogi odnośnie posiadania wkładu własnego lub brak odpowiednich aktyww, na ktrym mogłoby nastąpić zabezpieczenie kolejnego kredytu bankowego). Finansowanie mezzanine stanowi instrument pośredni miedzy finansowaniem długiem a finansowaniem kapitałem własnym.

Jarosław Kochaniak, wiceprezydentWarszawy chce realizować inwestycje w mieście w modelu Partnerstwa Publiczno-Prywatnego. - Jeszcze w 2007 roku rozpoczęliśmy prace nad uruchomieniem w Warszawie programu partnerstwa publiczno-prywatnego. Zdając sobie sprawę, że bez takiej formuły nie będziemy mogli zrealizować części niezbędnych dla miasta inwestycji.- mwi Kochaniak. Wsparcie doradcze przy irealizacji inwestycji zapewnią cztery renomowane konsorcja firm doradczych: Deloitte Advisory, Depfa Bank, ErnstYoung oraz PriceWaterhouse Coopers.

Kolejnym etapem postępowania o udzielenie zamwienia publicznego, ktry następuje po wyborze najkorzystniejszej oferty, a za razem stanowi cel postępowania, jest zawarcie umowy z wykonawcą, ktry złożył powyższą ofertę.

Zniesienie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę niektrych obiektw przewiduje znowelizowane w ubiegłym tygodniu Prawo budowlane. Za przyjęciem noweli było 263 posłw, przeciw - 9, a 135 wstrzymało się od głosu. Zmiany wprowadzają ułatwienia w prowadzeniu inwestycji. Chodzi m.in. o zastąpienie uproszczoną procedurą wpisu do rejestru robt budowlanych, zamiast dotychczasowego obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę i zgłoszenia budowy. Nowelizacja określa też listę budw, ktre nie wymagają rejestracji.Tylko nieliczne rejestracje będą się kończyły wydaniem decyzji. Chodzi o inwestycje mogące znacząco oddziaływać na tereny objęte unijną ochroną Natura 2000.

Kolejne nowelizacje ustawy podatkowej spowodowały istotne skomplikowanie systemu opodatkowania nieprofesjonalnego obrotu nieruchomościami. Powodować to może problemy podatnikw z właściwym wywiązywaniem się z obowiązkw podatkowych. Odpłatne zbycie nieruchomości lub części nieruchomości, ktre nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej stanowi odrębne źrdło przychodu. Wyrżnić można trzy okresy nabycia nieruchomości, w zależności od ktrych obowiązują rżne przepisy dotyczące opodatkowania tego zbycia. Jakie?

Styczeń 2009 upłynął pod hasłem kryzysu i słowa recesja odmienianego przez wszystkie przypadki. Na wtrnym rynku nieruchomości oznaczało to kolejne spadki. Najwyższy 3% w Szczecinie, o 1,8% w Warszawie i o 1,2% w Gdańsku. Były też wyjątki, przede wszystkim Olsztyn i Białystok, gdzie w grudniu nastąpiły spadki kilkusetzłotowe, a w styczniu ten spadek został nieco skorygowany. W skali roku, porwnaniu ze styczniem 2008, najbardziej spadły ceny w Opolu -12,4%, w Krakowie -11,4% a w Sopocie o 10,7%. Ceny spadają, a zdaniem analitykw stopy procentowe są na wyjątkowo niskim poziomie, a niski kurs złotwki powoduje, że zaciągnięcie obecnie kredytu we franku jest wyjątkowo korzystne. Tylko w ktrym banku?

- Rynek nieruchomości ma silny wpływ na gospodarkę, występują też zależności odwrotne. Bank centralny oddziałuje na ten rynek nieruchomości poprzez politykę monetarną, więc głwnym zadaniem NBP jest analiza tego wpływu. Prowadzimy badania cen, ktre są ważnym kanałem oddziaływania polityki monetarnej i rwnocześnie miernikiem napięć w sektorze - mwi dr Jacek Łaszek, szef Zespołu ds. Rynku Nieruchomości w Instytucie Ekonomicznym NBP. Co aktualnie dzieje się na polskim rynku nieruchomości? - Mwiąc językiem ekonomii - jesteśmy w szczytowym punkcie fazy cyklu, tj. przed załamaniem.

Nowa ustawa o udziale społeczeństwa w ochronie środowiska wymaga od inwestorw przedstawienia przez wielu dodatkowych analiz o skutkach inwestycji dla środowiska. Zmienione przepisy wywołały trochę zamieszania, co może opźnić rozpoczęcie niektrych projektw. Czy są jednak podstawy do oskarżania urzędnikw o sabotaż?

Według IBnGR, w latach 2009-2010 najszybciej rozwijającym się sektorem polskiej gospodarki pozostanie budownictwo. Budownictwo powinno odczuć skutki kryzysu gospodarczego nieco łagodniej niż inne sektory gospodarki, ponieważ popyt na usługi budowlane będzie nadal wspierany przez napływ środkw europejskich na inwestycje infrastrukturalne. Dla potwierdzenia, twarde dane: najszybciej rozwijającym się sektorem w gospodarce, zarwno w czwartym kwartale, jak i w całym roku 2008 było budownictwo - tempo wzrostu wartości dodanej w budownictwie wyniosło 6,3 procenta, a w całym roku 11,3 procenta.

Wprocesie zarządzaniainwestycją budowlaną w pierwszej kolejnościnależy zadbac o dobrą obsługa prawną. Źrdłem potencjalnych problemw mogą być niefortunne postanowienia kontraktu lub też konkretne zdarzenia, ktre spowodują powstanie odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną kontrahentowi. Przyjrzyjmy się postanowieniom ktre zazwyczaj zamieszczane są w umowach budowlanych a dotyczą kwestii rozstrzygania sporw pomiędzy inwestorem i wykonawcą.