Rada Ministrw przyjęła projekt ustawy o systemie zarządzania emisjami gazw cieplarnianych lub innych substancji. Projekt ustawy stwarza warunki do zarządzania krajowym pułapem emisji gazw cieplarnianych, ktry zapewni Polsce wywiązanie się z zobowiązań międzynarodowych. Nowe prawo przewiduje powstanie Krajowego systemu bilansowania i prognozowania emisji. Będzie to system zbierania, przetwarzania, raportowania i prognozowania informacji o emisjach i wielkościach gazw cieplarnianych lub innych substancji. System obejmie także m.in. obrt jednostkami Kioto. Podmioty korzystające ze środowiska będą przygotowywać i wprowadzać do bazy systemu raporty zawierające m.in. wielkość emisji, opis technologii produkcji i jej wielkość, zużycie i charakterystykę paliw oraz informacje o zmianach w funkcjonowaniu instalacji.

W komentarzu opisano, jakie są podstawowe założenia metodyki obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącego samodzielną całość techniczno użytkową. Nowe przepisy regulujące te kwestie obowiązują od 1 stycznia 2009 r.

Na jakie zmiany w prawie powinni przygotować się zarządzający w procesach inwestycyjnych i jak oceniają planowane przez rząd inicjatywy ustawodawcze? Z przeprowadzonych badań przez Kancelarię Krawczyk Wsplnicy wynika, że prawie nikt nie ocenia pozytywnie inicjatyw legislacyjnych rządu w zakresie prawa nieruchomości czy budowlanego (tylko 5% odpowiedzi). Większość pytanych osb ma neutralny stosunek do ww. inicjatyw to znaczy nie ocenia ich ani negatywnie, ani pozytywnie (41,6% odpowiedzi) natomiast ponad 36% ocenia je bardzo negatywnie lub negatywnie. Jako najistotniejsze zmiany legislacyjne planowane przez rząd w branży nieruchomości przedsiębiorcy wskazali: odrolnienie gruntw (76 osb), zmiany w prawie budowlanym rejestr inwestycji zamiast zatwierdzania projektu (72 osoby) oraz uproszczenie warunkw technicznych jakim powinny podlegać budynki i ich lokalizacja (53 osoby).

Rada Ministrw przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie innych ustawy, przedłożony przez Ministra Infrastruktury. Doprecyzowano niektre przepisy dotyczące gospodarki nieruchomościami, aby usunąć trudności w ich rozumieniu i praktycznym stosowaniu. Zmiany dotyczą przede wszystkim najemcw pawilonw handlowych, ktrym opisane przepisy ułatwią wykup powierzchni handlowych.

Gdybyśmy posiadali partnera strategicznego, ktry mgłby wesprzeć nas finansowo, wwczas nie byłoby potrzeby wstrzymywania nowych kontraktw. Byłyby one finansowane ze środkw własnych w normalnych okresach, co by pozwoliłoby znacznie zwiększać zyski. Niemniej jednak uważamy, że przyjęta przez nas strategia pozwala nam patrzeć w przyszłość z optymizmem mwi Marek Stefański, prezes firmy budowlano-inżynieryjnej Pol-Aqua.

Rząd proponuje zmiany w prawie zamwień publicznych i w prawie budowlanym w zakresie sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego. Projektowane przepisy przyspieszą postępowania o zamwienia publiczne. Skrci się np. termin na żądanie wyjaśnień od zamawiającego, co wyeliminuje sytuację przedłużania postępowań. Nowe przepisy mają szczeglne znaczenie dla przyspieszania realizacji dużych zamwień infrastrukturalnych, np. budowy autostrad, mostw czy linii komunikacyjnych. Zaproponowane przepisy w zakresie prawa budowlanego przewidują rwnież, że możliwe będzie dokonanie oceny energetycznej lokalu mieszkalnego na podstawie oceny energetycznej innego mieszkania z tej samej grupy, co uprości procedury.

Sąd Najwyższy (sygn. akt II CSK 394/08) potwierdził, że zezwolenie dla firmy przesyłowej daje jej prawo do korzystania z nieruchomości nawet wtedy, gdy właściciel nie zgadza się na przeprowadzenie urządzeń przesyłowych. Zaznaczył przy tym, że wydanie takiego zezwolenia otwiera właścicielowi gruntu możliwość dochodzenia roszczeń wynikających z obecności urządzeń przesyłowych na jego gruncie, w tym za zmniejszenie wartości nieruchomości, ale wyłącznie na drodze administracyjno-prawnej, na podstawie ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Mamy nową Ustawę o Partnerstwie Publiczno-Prywatnym. Wydaje się, iż tym razem przepisy ograniczą skalę biurokracji przy realizacji przedsięwzięć PPP, co powinno zwiększyć swobodę realizacji inwestycji przez podmioty publiczne oraz prywatne. Ma to ogromne zanczenie dla zarządzających w procesach budowlanych. Sprzyjać temu powinna w szczeglności rezygnacji ustawodawcy z obowiązku przeprowadzania analiz, precyzowania kategorii ryzyka oraz rezygnacja z definicji, iż partnerstwo ma realizować zadanie publiczne. Nowa Ustawa jest bardziej elastyczna, bowiem określa jedynie ramy prawne dla funkcjonowania partnerstwa pozostawiając daleko idącą swobodę stronom partnerstwa. Tym samym, Nowa Ustawa winna sprzyjać realizowaniu inwestycji w szczeglności w dobie wyzwań stojących przed naszym krajem, w postaci kryzysu gospodarczego, wykorzystania funduszy unijnych na lata 2007 2013 oraz w związku z organizacją Euro 2012.

Szczeglne wobec regulacji Kodeksu postępowania administracyjnego zasady udziału organizacji ekologicznych w postępowaniu administracyjnym wynikają z art. 44 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227).

Ograniczenie akcji kredytowej, wymuszaj powrt do transakcji gotwkowych. Jednocześnie grozi nam cały ciąg niekorzystnych zjawisk, ktre w konsekwencji zaowocują wyjątkowym spadkiem podaży. O ile spadnie w tym roku liczba rozpoczynanych mieszkań? O ile nic się nie wydarzy do poziomu poniżej 20 tysięcy w skali kraju, czyli dla tej branży - epoki kamienia łupanego, jak można określić czasy sprzed kredytowania hipotecznego.

Aż 55,4% ekspertw z branży nieruchomości uważa, że sytuacja na rynku nieruchomości jest zła, a pogorszy się jeszcze bardziej. Tylko 11,9% badanych sądzi, że sytuacja ta może się polepszyć - wynika z raportu Kondycja branży nieruchomości w Polsce w 2009 roku przygotowanego przez SMG/KRC na zlecenie kancelarii prawnej Krawczyk i Wsplnicy. Zdaniem ekspertw, najważniejsze dla deweloperw mających kłopoty jest jak najwcześniejsze rozpoczęcie restrukturyzacji już w razie pierwszych oznak problemw. Możliwość dokończenia inwestycji daje tylko upadłość w opcji układowej. Tylko to może pomc klientom.

Polska będzie mogła na stałe utrzymać zredukowaną stawkę podatku VAT na usługi budowlane. Unijni ministrowie finansw ostatecznie zaakceptowali propozycję Komisji Europejskiej dotyczącą ujednolicenia stawek podatku w całej Wsplnocie. Propozycja obniżonego VAT-u obejmuje usługi związane z sektorem budowlanym (czyli remonty, renowacje, utrzymanie, sprzątanie), ale już nie materiały budowlane. Te będą mogły korzystać ze zredukowanej stawki tylko, jeśli stanowią część całej usługi świadczonej przez dewelopera czy spłdzielnię.

W procesie inwestycyjnym jednym z elementw jego kontroli jest przeprowadzenie oceny oddziaływania planowanego przedsięwzięcia na środowisko. W zależności od rodzaju inwestycji przeprowadzenie OOŚ jest warunkiem koniecznym w ubieganiu się o decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, poprzedzającej uzyskanie wszelkich decyzji bezpośrednio związanych z realizacją inwestycji jak np. decyzji o warunkach zabudowy, decyzji pozwolenia na budowę. Zgodnie z przepisami ocenie oddziaływania na środowisko podlegają także projekty o potencjalnym bezpośrednim lub pośrednim wpływie na stan obszaru Natura 2000.

Winą za obecny brak spektakularnych sukcesw sektora publicznego na polu wspłpracy z przedsiębiorcami prywatnymi obarczane były dotychczasowe, niedoskonałe regulacje prawne. Lekarstwem na nie miały zostać nowelizacje najbardziej wadliwych rozwiązań. W grudniu 2008 roku Sejm uchwalił Ustawę o koncesji na roboty budowlane lub usługi (likwiduje ona dotychczasową regulację koncesji na roboty budowlane z 2004 roku, zawartą w Ustawie prawo zamwień publicznych). Natomiast jeszcze w listopadzie 2008 roku uchwalono projekt Ustawy o partnerstwie publiczno-prywatnym. Czy wprowadzany właśnie zestaw przepisw będzie wystarczającą zachętą dla sektora prywatnego, aby inwestować własne środki w przedsięwzięcia komunalne? pyta Magdalena Sośniak z Kancelarii Chajec, Don-Siemion i Żyto.