W tej chwili mamy kryzys, a za dwa lata będziemy mieli zapaść w budownictwie mieszkaniowym - zapowiada część deweloperw. W tej chwili mieszkań jest na rynku bez liku, ale wstrzymane teraz budowy (niektre szacunki mwią o zawieszeniu nawet 80 proc. planowanych na 2009 r. inwestycji) zaowocują brakiem mieszkań za płtora dwa lata przewidują analitycy. Według Jarosława Szanajcy, prezesa Dom Development i szefa Polskiego Związku Firm Deweloperskich,nadchodząca zapaść zaowocuje bardzo wysokimi cenami. - Nie ma dziś najmniejszej choćby przesłanki do tego, by spodziewać się wzrostu cen mieszkań, czy choćby zatrzymania spadku. Co jednak nie oznacza, że sytuacja kupujących będzie się poprawiać uważa tymczasem Emil Szweda, analityk Open Finance.

Spłki zbierają pieniądze na zakup atrakcyjnych działek pod inwestycje. Ceny spadły nawet o 40 proc., ale trzeba mieć gotwkę. Polnord szuka pieniędzy na inwestycje w Londynie. Prowadzi tam rozmowy z inwestorami strategicznymi. Chodzi przynajmniej o 100 mln euro. Do końca roku Polnord chce kupić ziemię pod nowe inwestycje za przynajmniej 50 mln złotych. Horyzont czasowy niektrych zadań w Polnordzie sięga 2013 roku.

Uproszczenie procedur związanych z inwestycjami na Mistrzostwa Europy w Piłce Nożnej to najważniejsze rozwiązania przyjętej dziś kierunkowo przez rząd nowelizacji ustawy o przygotowaniach do EURO 2012. Dzięki nowym przepisom szybciej będzie można budować np. infrastrukturę, taką jak: parkingi, kompleksy sportowo-rekreacyjne czy centra pobytowe. Właściciele wywłaszczanych nieruchomości, oprcz odszkodowania, otrzymają dodatkowy bonus w wysokości 5 proc. wartości ustalonej przez rzeczoznawcę. Warunkiem będzie przekazanie nieruchomości w ciągu 30 dni od decyzji o wywłaszczeniu. Ponadto właściciele budynkw będą mogli otrzymać dodatkowe 10 tys. zł, np. na przeprowadzkę.

Od listopada 2007 r. do kwietnia 2009 r. zostały podpisane umowy na wybudowanie 760 km drg, w tym 400 km autostrad oraz 360 km drg ekspresowych i obwodnic. - W budowie jest obecnie 720 km drg krajowych. Od końca 2007 r. do chwili obecnej oddano do ruchu ponad 300 km drg, w tym 95 km autostrad oraz 175 km drg ekspresowych i obwodnic. W tym roku planowane jest oddanie blisko 240 km nowych drg, w tym 90 km autostrad chwali się Centrum Informacyjne Rządu, podsumowując 500 dni pracy koalicji.

Dariusz Grzeszczak absolwent Politechniki Gdańskiej, od 1993 roku jest w zarządzie spłki Erbud, największy prywatny akcjonariusz spłki - ma prawie 6 proc. akcji. Rozdaje karty w bizniesie budowlanym, bo jego firma ma się dobrze w krryzysie i zdobywa kolejne zlecenia. Prezesi firm budowlanych powtarzają, że z powodu kryzysu będą się koncentrować na inwestycjach infrastrukturalnych, bo tutaj pieniędzy na budownictwo nie zabraknie. W efekcie w przetargach jest bardzo duży tłok i ceny spadają. - Ceny w przetargach są rzeczywiście o 20-30 proc. niższe od cen budżetowych - mwi Grzeszczak.

Przyglądając się bliżej praktyce na rynku budowlanym nie sposb nie dojrzeć, iż w swym zasadniczym kształcie, dla znacznej większości projektw, proces inwestycyjny ma bardzo zbliżony przebieg, a pewna rżnorodność związana jest głwnie z lokalnym, zabieganym przez przedsiębiorcę, rynkiem. Proces inwestycyjny, jest niczym innym jak przekształcaniem nieruchomości użytkowej na poziomie niskiej wartości w nieruchomości o wyższej rentowności .

Mieszkania wybudowane w latach 2006-2008 w Warszawie stanowią sporą część ofert sprzedaży na warszawskim rynku wtrnym. Z dużym prawdopodobieństwem są to nieomal wyłącznie mieszkania kupione w celu inwestycyjnym. Typowa strategia inwestycyjna polegała na kupowaniu w latach 2006-2007 od deweloperw po relatywnie niskiej cenie mieszkań będących we wczesnej fazie budowy z zamiarem odsprzedania gotowych lub prawie ukończonych lokali po kilku latach. Jak zatem wygląda struktura oferty owych gotowych już mieszkań?

Jeszcze w styczniu Rada Nadzorcza AD.Drągowski podjęła jednomyślnie uchwałę o zawieszeniu w czynnościach prezesa zarządu Łukasza Drągowskiego. W wydanym komunikacie nie podano żadnych szczegłw. Spłka poinformowała jedynie, że zawieszenie prezesa nastąpiło z ważnych przyczyn. Teraz na żądanie Komisji Nadzoru Finansowego giełda zawiesiła na miesiąc notowania agencji nieruchomości AD Drągowski, bo w siedem sesji akcje podrożały o ponad tysiąc procent.

Postępujący kryzys gospodarczy nie mgł istotnie wpłynąć na budowy będące w trakcie realizacji, w fazach bliskich ukończenia, dlatego wynik oddanych łącznie mieszkań nie powinien dziwić. Według danych GUS łączna liczba wszystkich mieszkań oddanych do użytkowania w ubiegłym roku przekroczyła liczbę 165 tys. mieszkań, wzrastając tym samym w stosunku do roku poprzedniego o blisko 25%. Wynik produkcji mieszkaniowej dla wszystkich miast w 2008 roku osiągnął poziom 6 mieszkań oddanych w przeliczeniu na 1 tys. mieszkańcw.

Rada Ministrw przyjęła projekt ustawy o systemie zarządzania emisjami gazw cieplarnianych lub innych substancji. Projekt ustawy stwarza warunki do zarządzania krajowym pułapem emisji gazw cieplarnianych, ktry zapewni Polsce wywiązanie się z zobowiązań międzynarodowych. Nowe prawo przewiduje powstanie Krajowego systemu bilansowania i prognozowania emisji. Będzie to system zbierania, przetwarzania, raportowania i prognozowania informacji o emisjach i wielkościach gazw cieplarnianych lub innych substancji. System obejmie także m.in. obrt jednostkami Kioto. Podmioty korzystające ze środowiska będą przygotowywać i wprowadzać do bazy systemu raporty zawierające m.in. wielkość emisji, opis technologii produkcji i jej wielkość, zużycie i charakterystykę paliw oraz informacje o zmianach w funkcjonowaniu instalacji.

W komentarzu opisano, jakie są podstawowe założenia metodyki obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącego samodzielną całość techniczno użytkową. Nowe przepisy regulujące te kwestie obowiązują od 1 stycznia 2009 r.

Na jakie zmiany w prawie powinni przygotować się zarządzający w procesach inwestycyjnych i jak oceniają planowane przez rząd inicjatywy ustawodawcze? Z przeprowadzonych badań przez Kancelarię Krawczyk Wsplnicy wynika, że prawie nikt nie ocenia pozytywnie inicjatyw legislacyjnych rządu w zakresie prawa nieruchomości czy budowlanego (tylko 5% odpowiedzi). Większość pytanych osb ma neutralny stosunek do ww. inicjatyw to znaczy nie ocenia ich ani negatywnie, ani pozytywnie (41,6% odpowiedzi) natomiast ponad 36% ocenia je bardzo negatywnie lub negatywnie. Jako najistotniejsze zmiany legislacyjne planowane przez rząd w branży nieruchomości przedsiębiorcy wskazali: odrolnienie gruntw (76 osb), zmiany w prawie budowlanym rejestr inwestycji zamiast zatwierdzania projektu (72 osoby) oraz uproszczenie warunkw technicznych jakim powinny podlegać budynki i ich lokalizacja (53 osoby).

Rada Ministrw przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie innych ustawy, przedłożony przez Ministra Infrastruktury. Doprecyzowano niektre przepisy dotyczące gospodarki nieruchomościami, aby usunąć trudności w ich rozumieniu i praktycznym stosowaniu. Zmiany dotyczą przede wszystkim najemcw pawilonw handlowych, ktrym opisane przepisy ułatwią wykup powierzchni handlowych.

Gdybyśmy posiadali partnera strategicznego, ktry mgłby wesprzeć nas finansowo, wwczas nie byłoby potrzeby wstrzymywania nowych kontraktw. Byłyby one finansowane ze środkw własnych w normalnych okresach, co by pozwoliłoby znacznie zwiększać zyski. Niemniej jednak uważamy, że przyjęta przez nas strategia pozwala nam patrzeć w przyszłość z optymizmem mwi Marek Stefański, prezes firmy budowlano-inżynieryjnej Pol-Aqua.

Rząd proponuje zmiany w prawie zamwień publicznych i w prawie budowlanym w zakresie sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego. Projektowane przepisy przyspieszą postępowania o zamwienia publiczne. Skrci się np. termin na żądanie wyjaśnień od zamawiającego, co wyeliminuje sytuację przedłużania postępowań. Nowe przepisy mają szczeglne znaczenie dla przyspieszania realizacji dużych zamwień infrastrukturalnych, np. budowy autostrad, mostw czy linii komunikacyjnych. Zaproponowane przepisy w zakresie prawa budowlanego przewidują rwnież, że możliwe będzie dokonanie oceny energetycznej lokalu mieszkalnego na podstawie oceny energetycznej innego mieszkania z tej samej grupy, co uprości procedury.

Sąd Najwyższy (sygn. akt II CSK 394/08) potwierdził, że zezwolenie dla firmy przesyłowej daje jej prawo do korzystania z nieruchomości nawet wtedy, gdy właściciel nie zgadza się na przeprowadzenie urządzeń przesyłowych. Zaznaczył przy tym, że wydanie takiego zezwolenia otwiera właścicielowi gruntu możliwość dochodzenia roszczeń wynikających z obecności urządzeń przesyłowych na jego gruncie, w tym za zmniejszenie wartości nieruchomości, ale wyłącznie na drodze administracyjno-prawnej, na podstawie ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Mamy nową Ustawę o Partnerstwie Publiczno-Prywatnym. Wydaje się, iż tym razem przepisy ograniczą skalę biurokracji przy realizacji przedsięwzięć PPP, co powinno zwiększyć swobodę realizacji inwestycji przez podmioty publiczne oraz prywatne. Ma to ogromne zanczenie dla zarządzających w procesach budowlanych. Sprzyjać temu powinna w szczeglności rezygnacji ustawodawcy z obowiązku przeprowadzania analiz, precyzowania kategorii ryzyka oraz rezygnacja z definicji, iż partnerstwo ma realizować zadanie publiczne. Nowa Ustawa jest bardziej elastyczna, bowiem określa jedynie ramy prawne dla funkcjonowania partnerstwa pozostawiając daleko idącą swobodę stronom partnerstwa. Tym samym, Nowa Ustawa winna sprzyjać realizowaniu inwestycji w szczeglności w dobie wyzwań stojących przed naszym krajem, w postaci kryzysu gospodarczego, wykorzystania funduszy unijnych na lata 2007 2013 oraz w związku z organizacją Euro 2012.

Szczeglne wobec regulacji Kodeksu postępowania administracyjnego zasady udziału organizacji ekologicznych w postępowaniu administracyjnym wynikają z art. 44 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227).

Ograniczenie akcji kredytowej, wymuszaj powrt do transakcji gotwkowych. Jednocześnie grozi nam cały ciąg niekorzystnych zjawisk, ktre w konsekwencji zaowocują wyjątkowym spadkiem podaży. O ile spadnie w tym roku liczba rozpoczynanych mieszkań? O ile nic się nie wydarzy do poziomu poniżej 20 tysięcy w skali kraju, czyli dla tej branży - epoki kamienia łupanego, jak można określić czasy sprzed kredytowania hipotecznego.