Obecnie w trudnej sytuacji są osoby, ktre mają kredyt mieszkaniowy we frankach, a kurs tej waluty jest wciąż bardzo wysoki. W związku z tym kredytobiorcy nie wiedzą, czy warto spłacić część kredytu przy wysokim kursie, czy też przewalutować go na kredyt złotwkowy, aby uniknąć codziennych nerww związanych z wahaniami kursu franka. Na te i inne pytania odpowiada ekspert Marcin Krasoń, analityk z firmy doradztwa finansowego Open Finance.

Park kulturowy jest elementem krajobrazu kulturowego. Jest jedną z czterech form ochrony obszarowej, ktra została utworzona na mocy ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami z dn. 23. 07. 2003 r. (Dz. U. z dnia 17 września 2003 r.). Ochronę parku kulturowego powinno uwzględniać się w studium uwarunkowań i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy oraz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Przykładw ustanowienia parku kulturowego obecnie spotyka się mało. Czym to jest spowodowane? Być może brakiem wiedzy merytorycznej planistw na temat ochrony krajobrazu kulturowego, w tym tworzenia parku kulturowego. A może, też wynika to z braku troski władz o nasz krajobraz kulturowy, co w konsekwencji skutkuje brakiem uwzględnienia terenw cennych pod względem posiadanych wartości kulturowych oraz przyrodniczych przy opracowywaniu koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju.

Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym sprzyja negocjacjom. Sieć biur nieruchomości Metrohouse S.A. przeprowadziła wśrd internautw ankietę na temat możliwości negocjacji ceny mieszkań na rynku wtrnym. Wyniki wskazują, że sprzedający powinni przygotować się na długie rozmowy o ostatecznej cenie sprzedaży. Jak przekonują eksperci rzeczywistość jest jednak nieco inna.

Odczuwamy skutki kryzysu, ale traktujemy je bardzo przejściowo, mwią Polscy przedsiębiorcy. Począwszy o września ubiegłego roku, pogłębiający się kryzys dotknął ich praktycznie wszystkich. Bussines Center Club, regularnie badający rynek przedsiębiorcw, przeprowadził wśrd swoich członkw trzy analogiczne sondaże, z grudnia 2008, lutego 2009 i kwietnia 2009. Wyniki potwierdzają nastawienie inwestorw, przedsiębiorcy traktują tę i przyszłą sytuację gospodarczą jako przejściową, mwi Marek Goliszewski prezes BCC. - Głwnym problemem okazała się nadprodukcja, morze gotwki na nowe projekty spowodował masowy wykwit działalności developerskiej. Część przedsięwzięć przypominało swoisty skok na kasę. Brak reakcji na nieuchronnie zbliżające się zmiany, wśrd znaczniej większości developerw, można łączyć tylko z brakiem doświadczenia -mwi Łukasz Madej, prezes Prodevelopment.

Duża podaż na rynku mieszkań powoduje, że kupujący mogą w miarę swobodnie negocjować ceny i wybierać spośrd wielu ofert. To kupujący dyktuje warunki zarwno deweloperom, jak i indywidualnym sprzedającym - mwi dla Seriwsu Budownictwo Mariusz Kania, prezes zarządu agencji nieruchomości Metrohouse. Obecnie finansowanie zakupu mieszkania kredytem jest zdecydowanie gorzej dostępne dla przeciętnego klienta. Powoduje to ograniczenie efektywnego popytu na rynku i wiąże się bezpośrednio ze spadkiem cen. Według prognoz w bieżącym roku oczekiwać można obniżek cen - dodaje Filip Jurczak, analityk portalu Krajowy Rynek Nieruchomości.pl.

Przestrzeń publiczna wspłtworzy tzw. megaprodukt miasta/regionu/kraju, ktrego społecznym wyrazem jest jego wizerunek i tożsamość. W studium uwarunkowań i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miast powinno być określone jak najwięcej obszarw przestrzeni publicznej. Obszar taki powinien stanowić istotę planowania, gdyż wpływa na obraz i odbir miasta przez innych. Ile obszarw przestrzeni publicznej posiada Warszawa? Czy jakość przestrzeni publicznej zachęca jej mieszkańcw i użytkownikw do przebywania i korzystania z niej?

Działania w sferze ochrony przyrody, merytorycznie słuszne, w ostatnich latach coraz częściej kwalifikowane są, w kręgach przedsiębiorcw, do grupy przeszkd w rozwoju tzw. barier inwestycyjnych. Zgodnie z unijnymi dyrektywami nr 92/43/EWG i 79/409/EWG do podstawowych form ochrony przyrody w Polsce, należy dołączyć sieć obszarw ochrony przyrody Natura 2000. Ich realizacja służy powstrzymywaniu spadku biorżnorodności, lecz staje się jednocześnie poważnym problemem, zwłaszcza, poprzez lokalizację, w inwestycjach z sektora źrdeł energii odnawialnych. Mapa obszarw Natura 2000 stale się zagęszcza, do chwili obecnej Rząd Polski ustanowił w drodze rozporządzenia 124 obszary specjalnej ochrony ptakw oraz wysłał do Komisji Europejskiej, celem akceptacji, 364 propozycje specjalnych obszarw ochrony siedlisk.

Rzecznik Praw Obywatelskich zwrcił się do prezydenta, aby rozważył wystąpienie do Trybunału Konstytucyjnego o zbadanie zgodności z konstytucją ostatniej nowelizacji Prawa budowlanego. Jakie przepisy budzą niepokj Rzecznika? Zastrzeżenia Rzecznika Praw Obywatelskich (RPO) budzi przede wszystkim likwidacja w nowelizacji pozwolenia na budowę i zastąpienie go zgłoszeniem i rejestracją budowy.

Przed przystąpieniem do postępowania o udzielenie zamwienia publicznego zamawiający zobowiązany jest do określenia wartości przedmiotu zamwienia. Ustalenie wartości szacunkowej zamwienia jest sprawą istotną, bowiem ma decydujący wpływ na dalszy tok postępowania, a przede wszystkim na wybr procedury oraz na ustalenie wysokości wadium. Od wartości szacunkowej zależy rwnież obowiązek ustalenia terminu składania wnioskw o dopuszczenie do udziału w postępowaniu oraz ofert, terminu związania ofertą z zastrzeżeniem okresw maksymalnych wskazanych w ustawie Prawo zamwień publicznych (tekst jedn.: Dz. U. z 2007 r. Nr 223, poz. 1655 z pźn. zm. - dalej jako Pzp), stosowania zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

Warszawskie media od paru dni żyją sprawą burzenia zabytkowej parowozowni przy ul Wileńskiej na Pradze. Barbarzyństwo, Skandal, Niszczą perłę architektury przemysłowej, to tylko niektre z tytułw publikacji informujących o tym wydarzeniu. W tle indolencja administracji i niespjne prawo, a także niedomwienia co do rzeczywistej technicznej i prawnej sytuacji tego obiektu - komentuje Krzysztof Sobczak, publicysta prawny. Przepisy pozwalają blokować inicjatywy inwestycyjne, nazywać dewelopera i inżyniera kierującego robotami barbarzyńcami, ale nie zmuszają odpowiedzialnych za zabytki urzędw do pozytywnego działania.

Dlaczego tak niewielka powierzchnia kraju pokryta jest planami miejscowymi? Dlaczego procedura uchwalania planu miejscowego trwa tyle czasu? Na terenie Polski ilość obszarw pokrytych planami wynosi zaledwie 15%. Warszawa jest miastem, ktre pokryte jest planami jedynie w ok. 19,7 %, przy czym w dzielnicach: Praga Płnoc, Ursus, Wola nie obowiązują żadne plany miejscowe. Obecnie w Warszawie obowiązuje 149 miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego z czego grubo ponad połowa 105 planw- została sporządzona i uchwalona na podstawie wcześniej obowiązujących przepisw ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 1994 oraz przed uchwaleniem obecnie obowiązującego studium uwarunkowań i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Warszawy

Konserwator zabytkw przerwał rozbirkę zabytkowej parowozowni na warszawskiej Pradze. O sprawie bezprawnej rozbirki obiektu, wpisanego do rejestru zabytkw zrobiło się głośno za sprawą alarmu społecznikw z Zespołu Opiekunw Kulturowego Dziedzictwa Warszawy. Inwestor, spłka Budrem, zamierzał w tym miejscu wybudować kompleks mieszkalno-biurowy. Według ustawy Prawo budowlane, kara za bezprawne rozebranie budynku jest dziesięciokrotnie niższa od kary płaconej w innych przypadkach naruszeń przepisw Prawa budowlanego, np. za użytkowanie budynku postawionego bez pozwolenia. Jednocześnie wczoraj Trybunał Konstytucyjny orzekł, że nadzwyczajne podwyższone kary za użytkowanie obiektu budowlanego bez zezwolenia są zgodne z konstytucją.

Badanie przeprowadzone przez kancelarię Allen Overy, ktrego tematem były obecne tendencje w realizacji projektw infrastrukturalnych na świecie wskazuje, iż działania rządw skierowane na pobudzenie krajowych gospodarek poprzez inwestycje w infrastrukturę przyniosą spodziewane rezultaty, jednakże nie nastąpi to natychmiast. - W przypadku inwestycji infrastrukturalnych wszyscy wygrywają - lokalne społeczności, samorządy, wreszcie całe państwo. Osoby decyzyjne powinny przeanalizować wyniki raportu i określić te punkty, ktre dla inwestorw są najistotniejsze, a ktre w Polsce mogłyby być usprawnione - mwią prawnicy.

Inwestorzy, deweloperzy, bankierzy i brokerzy w całej Europie potwierdzają, że 2009 r. jest trudnym rokiem dla zarządzających w branży nieruchomości. W dalszym ciągu brakować może finansowania zewnętrznego, co potwierdzają oceny oglnej dostępności kapitału, ktre osiągnęły najniższy poziom w historii raportu Emerging Trends in Real Estate Europe. Przytłaczająca większość ankietowanych odpowiedziała, że dużym problemem jest pozyskanie kapitału zewnętrznego, a stan ten może utrzymać się przez cały 2009 r. Sytuacja ta zmusza nabywcw do poszukiwania alternatywnych strategii finansowania umożliwiających przeprowadzenie nielicznych transakcji, takich jak finansowanie udzielane przez sprzedającego, bądź renegocjacje z aktualnymi kredytodawcami. Dlatego też, według respondentw, rynek transakcji będzie wolno się odradzał, w atmosferze niepewności oraz braku kapitału.

Firmy budowlane w ocenie koniunktury na rynku budowlanym są najbardziej krytyczne od ponad pięciu lat. W obliczu mniejszej ilości zamwień, budowlańcy zapowiadają pozyskiwanie nowych kontraktw głwnie poprzez konkurencję cenową, czego skutkiem może być deflacja w budownictwie. Jedynie 9% największych firm budowlanych działających w Polsce ocenia sytuację w sektorze jako pozytywną, podczas gdy rok wcześniej takiego zdania było aż 82% respondentw. Najbardziej atrakcyjnymi segmentami w najbliższych latach będą budownictwo drogowe, sportowe oraz energetyczne -wynika z analizy PMR.