Od pięciu lat przedsiębiorstwa budowlane nie rozpoczynały nowego roku w tak kiepskich nastrojach, jak obecnie. Poszczeglne firmy w rżnym stopniu odczują jednak spowolnienie. Jako najlepszą analitycy oceniają sytuację spłek dużych, z dominującym udziałem w portfelach zamwień z zakresu budownictwa infrastrukturalnego, chemicznego i energetycznego. Tymczasem inwestycje drogowe i infrastrukturalne, w ktrych analitycy upatrują szansę dla branży budownictwa są spowalniane m.in. przez brak odpowiednich przepisw dotyczących planowania przestrzennego, ochrony środowiska, czy procedur przetargowych.

Kiedy starosta i inspektor nadzoru mogą zalegalizować samowolnie postawiony budynek? Czy można zalegalizować samowolę bez planu zagospodarowania przestrzennego? Co utrudnia prowadzenie postępowań legalizacyjnych? Na te i inne pytania odpowiada Joanna Świostek, adwokat w BSJP Legal and Tax Advice.

Pomimo, że dla wielu inwestorw ochrona z tytułu wad prawnych nieruchomości może się wydawać iluzoryczna, powszechność korzystania z tego ubezpieczenia w USA, wskazuje, że jego dynamiczny rozwj w Polsce jest tylko kwestią czasu. W procesie zarządzania ryzykiem na rynku nieruchomości, nie można zapomnieć o konieczności ubezpieczeń pomostowych, dotyczących tytułu prawnego do nieruchomości. Biorąc pod uwagę historyczne uwarunkowania własności w Polsce, może nam to się bardzo opłacić.

Polscy deweloperzy alarmują, że ich sytuacja staje się coraz bardziej dramatyczna. Do tej pory ze słabnącym popytem na mieszkania radzili sobie przez obniżanie marż, ktre jeszcze dwa lata temu - w czasach rynkowej hossy - dochodziły nawet do 100 proc. Obecnie ta możliwość powoli się kończy. Marże są nawet pięciokrotnie niższe i według przedsiębiorcw dalsze redukcje mogą zagrozić rentowności całego biznesu.

Choć fundamenty spłki szef Polimeksu-Mostostalu ocenia jako bardzo solidne, spowolnienie gospodarcze i oznaki spadku zamwień na usługi firmy stawiają przed nim nowe wyzwania. Konrad Jaskła mwi jak zamierza im sprostać. Jaskła to specjalista od zadań trudnych (budowy grup kapitałowych), niemożliwych (restrukturyzacji) i nowatorskich (doprowadził do pierwszej w Polsce fuzji odwrotnej, w ktrej spłka niepubliczna łączyła się z giełdową).

Fundusze ochrony środowiska i gospodarki wodnej funkcjonują na zasadach określonych w ustawie Prawo ochrony środowiska). Zgodnie z art. 386 Prawa ochrony środowiska, fundusze ochrony środowiska są jednym z typw instytucji ochrony środowiska.

J.W. Construction uzyskała 50 mln zł kredytu na budowę Bursztynowego Osiedla. Bank Polskiej Spłdzielczości zwiększył pulę kredytu inwestycyjnego dla J.W. Construction Holding S.A. z 16 do 50 mln zł. Kwota zostanie przeznaczona na budowę osiedla na warszawskim Wawrze. Okres spłaty kredytu został wydłużony do końca 2010 roku.

Przy obecnym zamieszaniu na rynkach finansowych banki i inwestorzydużo dokładniej niż dotychczas analizują działania związane z kredytowaniem nieruchomości. Obowiazujace wysokie stopy procentowe wywołują zwielokrotnione obawy inwestorw na rynku nieruchomościowym, usiłujacych nie dopuscic do wycieku srodkw w postaci podatkw. Podatki to po prostu dodatkowy koszt łacznego pakietu finansowania. Jak wiec zaplanowac efektywna podatkowo strukture transakcji i czy naprawdę wiemy co rozumiemy pod pojęciem efektywności podatkowej?

Wiceprezes targw BUDMA Tomasz Kobierski jest zdania, ze na razie nie widać kryzysu ekonomicznego w branży budowlanej, o czym może świadczyć liczba uczestnikw targw. Dodał jednak, że pewne sygnały o recesji docierają już do niego od partnerw z Niemiec i Włoch. W Międzynarodowych Targach Budownictwa Budma, ktre rozpoczely się w Poznaniubierze udział 1300 wystawcw.

GUS opublikował wstępne dane o liczbie mieszkań i domw oddanych do użytku w grudniu i w całym 2008 roku. W sumie oddanych zostało prawie 166 tys. mieszkań, co jest najlepszym wynikiem od czasu zmian politycznych 20 lat temu. Dane te nie mają jednak nic wsplnego z obecną sytuacją w budownictwie: są to rezultaty decyzji inwestycyjnych i budw rozpoczynanych przez deweloperw i spłdzielnie 2-3 lata wczesniej.

Spłka Echo Investment po raz kolejny otrzymała tytuł Kryształowego Developera. Kapituła konkursu doceniła Echo Investment za doskonałe rozwiązania architektoniczne realizowanych inwestycji oraz dbałość o zewnętrzny wizerunek firmy.

Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektw, inżynierw budownictwa oraz urbanistw, prawo wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz samodzielnego projektowania przestrzeni w skali regionalnej i lokalnej lub kierowania zespołem prowadzącym takie projektowanie przysługuje wyłącznie osobom wpisanym na listę członkw właściwej izby samorządu zawodowego, tzn. izby architektw lub izby inżynierw budownictwa.

Mitex wybuduje dla Marvipolu wieżę za 57 mln złotych. Marvipol wybrał tę firmę na generalnego wykonawcę wieżowca Prosta Tower na Woli. Nie będzie to już jednak apartamentowiec, jak wcześniej planowano, lecz biurowiec klasy A.Deweloperzy już oficjalnie przyznają, że na działkach kupionych pod bloki będą budować biura.Rynek mieszkaniowy został zdecydowanie przeszacowany.

W 2008 r. zostało oddanych ponad 150 tys. jednostek mieszkalnych (mieszkań lub domw). Jest to rezultatem relatywnie wysokiej liczby budw rozpoczętych w latach 2006-2007, jednak wskaźnik nowooddanych mieszkań na 1000 mieszkańcw nie przekroczy 4, co stanowi dość przeciętny wynik w skali europejskiej. Budownictwo to obejmuje zarwno lokale budowane jako podstawowe miejsce zamieszkania jak i tzw. drugie domy (budownictwo wakacyjne), ktre można szacować na około 4-6% łącznej liczby oddawanych mieszkań i domw - pisze Kazimierz Kirejczyk, prezes REAS.

Według wynikw badań firmy redNet Consulting w II płroczu 2008 r. ceny ofertowe mieszkań na ośmiu największych rynkach Polski spadły średnio o 12,3 proc., a w samym grudniu - o 5,3 proc. Realne obniżki cen są przy tym jeszcze większe, gdyż deweloperzy stosują rżnego rodzaju promocje i gratisy, a także są otwarci na negocjacje cen. Według redNet Consulting, pod koniec grudnia klienci mogli stargować dodatkowo nawet 8-11 proc. ceny ofertowej. Realnie mieszkania potaniały więc średnio o ponad 23 proc. - ceny znalazły się więc na poziomie z 2006 r. Według Home Broker możemy spodziewać się jeszcze 10 procentowego spadku.

Od stycznia wyższe są ceny mieszkań, ktre mogą być objęte rządową dopłatą do kredytw hipotecznych. Efektem omawianej nowelizacji może więc być niewielki spadek cen mieszkań, jednak w dłużej perspektywie spowoduje ona obniżenie podaży mieszkań, czyli z rynku zniknie spora część zalegających lokali. To z kolei może być zapowiedzią wyhamowania spadku cen mieszkań pod koniec tego roku. Tymczasem, to nie najniższy segment rynku mieszkaniowego może się jednak okazać największym hitem tego roku. Sytuacja zmusi deweloperw do tak znacznych obniżek, że ceny lokali w średnim segmencie i dużo lepszych lokalizacjach spadną do rekordowo niskich poziomw i to one będą się cieszyły największym powodzeniem.