Proponowane podwyżki podatku VAT wprowadzą znaczny niepokj na rynku nieruchomości. Już od tej jesieni można będzie zaobserwować prbywykorzystania tego skądinąd smutnego zjawiska do podwyższania cengłownie lokali mieszkalnych - mwi Tomasz Błeszyński, doradca na rynku nieruchomości.

Randall Property jako pierwsza agencja obrotu nieruchomościami w Polsce wprowadza usługę home stagingu. Za projekt odpowiada Grzegorz Pietrucha, stager z międzynarodowym doświadczeniem. Typowa inwestycja w home staging nie powinna przekraczać 1-1,5% wartości nieruchomości. Domy i mieszkania poddane temu procesowi sprzedają się znacznie szybciej, a często zdarza się, że ich ceny są o kilkanaście procent wyższe niż realna wartość przed stagingiem. Usługa home stagingu obejmuje m.in. liftingi i rearanżację wnętrz, konsultacje kolorystyczne, naprawy oraz niewielkie modernizacje.

Średnio o 3600 zł może wzrosnąć cena 2-pokojowego mieszkania, a o 4800 zł 3-pokojowego po podwyżce VAT od nowego roku. Jeśli rząd nie poprzestanie na jednej podwyżce ceny mogą podnieść się o kilkanaście tysięcy. Wyższej stawki VAT można jednak uniknąć odpowiednio formułując umowę z deweloperem lub po prostu kupując gotowe mieszkanie.

Art. 195 Kodeksu cywilnego stanowi, że własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. W polskim systemie prawnym wspłwłasność charakteryzują trzy głwne cechy: jedność przedmiotu, wielość podmiotw oraz niepodzielność wsplnego prawa. Jak podkreśla się w literaturze przedmiotu, wspłwłasność stanowi zespolenie przysługujących wspłwłaścicielom udziałw w rzeczy wsplnej. Komentarz omawia istotę tej instytucji.

Zasadą jest, że zatwierdzenie projektu budowlanego dla planowanej inwestycji następuje w decyzji o pozwoleniu na budowę. Istnieje jednak możliwość wydania także odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego, poprzedzającej wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, o czym mowa w niniejszym opracowaniu.

Zgodnie z oczekiwaniami liczba mieszkań oddanych do użytkowania w pierwszym płroczu 2010 jest mniejsza niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wszystko wskazuje na to, że na koniec roku w Polsce zostanie oddane ok. 130-140 tys. jednostek mieszkalnych, a zatem wciąż więcej od długoterminowej średniej z ostatnich kilkunastu lat. Podkreślić jednak trzeba, że na tę liczbę składają się efekty decyzji inwestycyjnych firm z lat 2007-2008, oraz inwestorw indywidualnych z dużo dłuższego okresu, ktrego początki sięgają zapewne jeszcze roku 2004.

Za pośrednictwem Home Broker zostało zawartych w pierwszym płroczu 2,7 tys. transakcji na rynku mieszkaniowym. W drugim płroczu ich liczba powinna się podwoić. Pośrednik, ktry jako pierwszy wprowadził zintegrowaną obsługę zakupu nieruchomości, planuje w tym roku rozpocząć działalność w kolejnych dziewięciu miastach. W zakresie oferty kredytw hipotecznych wspłpracuje już z 25 bankami.

Sprzedaż kredytw mieszkaniowych w roku 2010 będzie oscylowała w granicach 40 50 mld PLN, co oznacza przyrost stanu zadłużenia ludności z tytułu kredytw mieszkaniowych na poziomie 20 30 mld PLN. Pomimo okresowych perturbacji, ktre miały miejsce w 2008 i 2009 i będą miały miejsce rwnież w roku 2010, trend wzrostowy rynku kredytw hipotecznych utrzyma się co najmniej w najbliższych kilku latach.

W trudnych dla rynku nieruchomości czasach dolnośląscy deweloperzy rozpieszczali klientw atrakcyjnymi rabatami, promocjami i bonusami dołączanymi do umowy. Klienci postanowili odwlekać decyzje o zakupie domu czy mieszkania dostrzegając pole do dalszych negocjacji, a także licząc na złagodzenie polityki kredytowej bankw. Specjaliści od nieruchomości twierdzą: taniej już nie będzie, pora podjąć decyzję.

Z tajemnicą przedsiębiorstwa łączy się wiele obowiązkw zamawiającego. Należy w szczeglności podkreślić jego obowiązek dokonania szybkiej analizy czy zastrzeżona część danej oferty stanowi tajemnicę przedsiębiorstwa, czy jej nie stanowi. Autor omawia w komentarzu zagadnienie zasadnego oraz bezzasadnego zastrzeżenia tajemnicy przedsiębiorstwa w ofercie, a także kwestię obowiązku udostępniania treści ofert.

Z początkiem sierpnia wchodzi w życie tzw. Rekomendacja T, ktra może obniżyć zdolność kredytową osb zdecydowanych na sfinansowanie zakupu za pomocą kredytu hipotecznego. Kredytobiorcom zostały już kilka dni na uniknięcie wprowadzanych przez nowe prawo obostrzeń finansowych. - Klienci, ktrzy zgłoszą się do biur sprzedaży, mogą liczyć na profesjonalną pomoc doradcw. zapewnia Małgorzata Szwarc Sroka, Dyrektor Pionu Ekonomicznego J.W. Construction.