Jakie działania powinien podjąć nadzór budowlany w przypadku, gdy inwestor rozpoczął budowę pomostu bez zgłaszania tego wlaściwym organom?
Inwestor samowolnie rozpoczął budowę pomostu długości do 25 m. Wbił pale podtrzymujące pomost przed dokonaniem zgłoszenia właściwym organom.
Jakie działania powinien podjąć nadzór budowlany?
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 16 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) – dalej pr. bud. pozwolenia na budowę nie wymaga budowa pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do:
a. cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty,
b. uprawiania wędkarstwa,
c. rekreacji.
Budowa tego rodzaju obiektów budowlanych, stosownie do treści art. 30 ust. 1 pkt 2 pr. bud., podlega obowiązkowi zgłoszenia organowi administracji architektoniczno – budowlanej. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie, o dysponowaniu przedmiotową nieruchomością na cele budowlane oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.
Mając na względzie fakt, że inwestor nie dopełnił przewidzianego przepisami prawa obowiązku zgłoszenia, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego powinien zastosować w tym przypadku normę zawartą w art. 49b ust. 1 pr. bud. Zgodnie z tym przepisem właściwy organ nakazuje, z zastrzeżeniem ust. 2, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego zgłoszenia bądź pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ. Zastrzeżenie, o którym mowa w ust. 2, dotyczy konieczności weryfikacji przez organ, czy budowa pomostu jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo, w przypadku jego braku, ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych. W przypadku, gdyby okazało się, że budowa pomostu jest zgodna z postanowieniami planu miejscowego (jeśli taki został dla tego obszaru uchwalony) lub postanowieniami ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy, organ zobowiązany jest wstrzymać postanowieniem roboty budowlane i rozpocząć tzw. procedurę legalizacji poprzez wezwanie inwestora do przedłożenia w ciągu 30 dni odpowiedniej dokumentacji (art. 49b ust. 2 pkt 1-3 pr. bud.) i ustala wysokość opłaty legalizacyjnej. W przypadku pomostów opłata legalizacyjna została określona jako stała w kwocie 5.000 złotych (art. 49b ust. 5 pkt 2 pr. bud.). Jeśli natomiast przedmiotowy pomost nie będzie zgodny z postanowieniami planu miejscowego albo brak będzie ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy, zgodnie z którą pomost taki może być w danym miejscu wzniesiony, obiekt podlegać będzie bezwarunkowemu nakazowi rozbiórki.
Jakub Mazurkiewicz
Jakie działania powinien podjąć nadzór budowlany?
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 16 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) – dalej pr. bud. pozwolenia na budowę nie wymaga budowa pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do:
a. cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty,
b. uprawiania wędkarstwa,
c. rekreacji.
Budowa tego rodzaju obiektów budowlanych, stosownie do treści art. 30 ust. 1 pkt 2 pr. bud., podlega obowiązkowi zgłoszenia organowi administracji architektoniczno – budowlanej. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie, o dysponowaniu przedmiotową nieruchomością na cele budowlane oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.
Mając na względzie fakt, że inwestor nie dopełnił przewidzianego przepisami prawa obowiązku zgłoszenia, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego powinien zastosować w tym przypadku normę zawartą w art. 49b ust. 1 pr. bud. Zgodnie z tym przepisem właściwy organ nakazuje, z zastrzeżeniem ust. 2, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego zgłoszenia bądź pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ. Zastrzeżenie, o którym mowa w ust. 2, dotyczy konieczności weryfikacji przez organ, czy budowa pomostu jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo, w przypadku jego braku, ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych. W przypadku, gdyby okazało się, że budowa pomostu jest zgodna z postanowieniami planu miejscowego (jeśli taki został dla tego obszaru uchwalony) lub postanowieniami ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy, organ zobowiązany jest wstrzymać postanowieniem roboty budowlane i rozpocząć tzw. procedurę legalizacji poprzez wezwanie inwestora do przedłożenia w ciągu 30 dni odpowiedniej dokumentacji (art. 49b ust. 2 pkt 1-3 pr. bud.) i ustala wysokość opłaty legalizacyjnej. W przypadku pomostów opłata legalizacyjna została określona jako stała w kwocie 5.000 złotych (art. 49b ust. 5 pkt 2 pr. bud.). Jeśli natomiast przedmiotowy pomost nie będzie zgodny z postanowieniami planu miejscowego albo brak będzie ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy, zgodnie z którą pomost taki może być w danym miejscu wzniesiony, obiekt podlegać będzie bezwarunkowemu nakazowi rozbiórki.
Jakub Mazurkiewicz
Autor:
