Zbliża się sezon zimowych wakacji. Czy jest miejsce na nowe hotele w polskich grach? Jak wynika z raportu firmy doradczej Cushman Wakefield pt. Rynek Hotelowy Polskich Gr, region polskich gr ma bardzo duży potencjał turystyczny. Jednak, jak pokazuje badanie, jego odpowiednie wykorzystanie uzależnione jest nie tylko od rozbudowy i podniesienia standardu istniejącej bazy hotelowej, ale przede wszystkim od dynamicznego rozwoju infrastruktury transportowej i narciarskiej.

Zbycie nieruchomości następuje w drodze czynności prawnej lub zdarzenia prawnego. Przedmiotem analizy jest jeden z rodzajw czynności prawnych, tj. umowa sprzedaży prawa własności nieruchomości.

Jak twierdzą eksperci złote czasy dla rynku nieruchomości, czyli dla deweloperw oraz firm pośredniczących w sprzedaży nieruchomości minęły. Teraz to nie deweloperzy, a kupujący dyktują ceny nieruchomości. Czy to oznacza, że kupujący nie mogą już liczyć na upusty cenowe przy zakupie mieszkania?

W Polsce pojawił się nowy trend: budowanie domw i mieszkań ma zamwienie, także na działkach należących do klientw. Eksperci mwią, że takie domy są tańsze, m.in. dlatego, że nie są obciążone kosztami promocji, a także kosztami długiej budowy. Zaletą tych domw i mieszkań jest także to, że wyrżniają się nawet czterokrotnie niższym zużyciem energii niż w budownictwie standardowym.

W całym regionie Europy Środkowej, sprzedaż domw i mieszkań drastycznie spadła i pozostała na niskim poziomie przez trzy pierwsze kwartały roku 2009. Głwnych przyczyn ograniczenia liczby transakcji należy upatrywać w sektorze bankowym, przede wszystkim w problemach bankw z utrzymaniem płynności finansowej oraz ultrakonserwatywnej polityce w zakresie udzielania kredytw hipotecznych potencjalnym nabywcom nieruchomości, przyjętej przez instytucje finansowe na czas recesji. Kolejnym istotnym powodem spadku poziomu sprzedaży są ograniczone możliwości finansowe lokalnych gospodarstw domowych a więc kwestia dostępności cenowej, najbardziej zauważalna na rynku mieszkaniowym w Budapeszcie.

Za nieruchomość oddaną w trwały zarząd pobiera się opłaty roczne. Wysokość opłaty rocznej za oddanie nieruchomości w trwały zarząd została uzależniona od stawki procentowej ceny nieruchomości, określonej na zasadach zawartych w art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z pźn. zm.) - dalej u.g.n.

Opierając się na październikowych danych, trudno nie odnieść wrażenia, że stabilizacja średnich cen w Polsce jest już faktem. Szczeglnie na tle dynamicznych zmian, jakie przeżywał rynek mieszkaniowy w niedalekiej przeszłości, brak znaczących skokw cen od drugiegokwartału bieżącego roku jest czymś nowym - mwi Robert Chojnacki, prezes RedNet Consulting.

Planowanie przestrzenne w krajach Europejskich utrzymane jest na wysokim poziomie. Takie kraje jak chociażby Holandia, Francja czy też Niemcy mogą pochwalić się wysoko rozwiniętym systemem planistycznym. W ww. krajach panuje trzy - bądź też czterostopniowy system planowania przestrzennego (w Polsce trjstopniowy: planowanie miejscowe, regionalne, krajowe). Priorytety, jakie stanowię podstawę kształtowania struktury funkcjonalno przestrzennej w krajach członkowskich UE to, m.in.: ograniczenie niekontrolowanej urbanizacji

Wzrost rywalizacji wśrd inwestorw o ograniczone zasoby nieruchomości komercyjnych najwyższej jakości w Londynie wywarł znaczną presję na stopy kapitalizacji, ktre w efekcie odnotowały w październiku największy przynajmniej od 1993 r. miesięczny spadek o 35 punktw bazowych. Jak podaje firma Cushman Wakefield w listopadowym raporcie Business Briefing dotyczącym rynku inwestycji w nieruchomości w Wielkiej Brytanii średnie stopy kapitalizacji we wszystkich sektorach wynoszą obecnie 6,58% (o 83 pb mniej niż w marcu). Z 25 głwnych segmentw rynku objętych badaniem 21 wykazało tendencję spadkową.

Od początku trwania programu Rodzina na swoim do końca roku łączna liczba udzielonych kredytw wyniesie 40 tys., a w tym roku rząd wyda w ramach systemu dopłat do odsetek około 100 mln zł - poinformował wiceminister infrastruktury Piotr Styczeń. Dodał, że od przyszłego roku program może zostać rozszerzony na osoby samotne. Spod działania programu rząd planuje wyjąć mieszkania z rynku wtrnego.

Część deweloperw stosuje we wzorcach umownych klauzulę, według ktrej istnienie rozbieżności między wielkością powierzchni wynikającą z projektu a powierzchnią rzeczywistą lokalu nie stanowi zmiany warunkw umowy. Tym samym nabywca nie może odstąpić od nabycia mieszkania powołując się na zmianę powierzchni lokalu w porwnaniu do projektu. Takie rozwiązanie jest ryzykowne dla nabywcy. Przykładowo, sprzedający może zażądać dopłaty z tytułu zwiększenia powierzchni lokalu. Zdarza się też, że deweloper nie obniża kwoty ustalonej w umowie deweloperskiej, chociaż rzeczywista powierzchnia lokalu jest mniejsza od projektowanej, tym samym cena za metr wzrasta.