100 dni tyle czasu średnio oczekuje sprzedający na rynku wtrnym w Warszawie na przeprowadzenie transakcji. Właściciele mieszkań położonych pod Warszawą muszą wykazać się większą cierpliwością. W ciągu roku przeciętne możliwości negocjacyjne spadły z 4 proc. do 1,8 proc. ceny ofertowej mieszkania.

Patrząc na wygląd naszych miast coraz częściej nasuwa się pytanie, czy w przypadku polskich miast można mwić o ich rozwoju,czy wręcz przeciwnie, o ich stagnacji. By uzyskać odpowiedź na powyższepytanie, potrzebne jest zidentyfikowanie głwnych problemw występujących w przedmiotowym zakresie. Jest to kluczowy element dookreślenia oraz wdrożenia poprawnej polityki miejskiej państwa.

Budowa drugiej linii metra i związane z nią utrudnienia w ruchu drogowym według menadżerw dużych koncernw obniży poziom pracy ludzi a o podnajem wolnych powierzchni będzie trudniej, co zdaniem przedsiębiorcw mających siedziby swoich biur na granicy Woli i Śrdmieścia przy Prostej i Świętokrzyskiej, jest doskonałym pretekstem do renegocjacji stawek czynszu za wynajem biur.

Zakres wzajemnych roszczeń właściciela nieruchomości i przedsiębiorstwa, w ktrego skład wchodzi urządzenie infrastruktury technicznej zależny jest od prawnych i faktycznych okoliczności powstania tych urządzeń na nieruchomości. Istotą roszczenia jest skuteczne dochodzenie swoich racji w odpowiedniej do tego procedurze prawnej, jeżeli strony nie doszły do porozumienia. Autor w komentarzu koncentruje się na roszczeniach dopuszczonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

W tegorocznym rankingu perspektyw inwestycyjnych przygotowanym przez PricewaterhouseCoopers oraz Urban Land Institute Warszawa zajęła 13-te miejsce, utrzymując pozycję sprzed roku. Zgodnie z raportem Emerging Trends in Real Estate Europe 2010 łatwiejszy dostęp do kredytw oraz ustabilizowanie wartości nieruchomości spowodują poprawę sytuacji na rynku nieruchomości w 2010 r. Droga do ożywienia zdaniem PricewaterhouseCoopers i ULI będzie jednak długa i powolna.

Prostota przede wszystkim. Firmy, ktre nie boją się ryzyka, powinny kupować grunty i przygotowywać procesy inwestycyjne, najlepiej w sektorze mieszkaniowym lub mieszanego przeznaczenia. A co kupować? Aktywa inwestycyjne o niskim poziomie ryzyka na rynkach odznaczających się wysoką płynnością.

Trudno jest prognozować dynamikę rynku MA w bieżącym roku. Jednak w 2009 roku budownictwo i nieruchomości uplasowały się na drugim miejscu pod względem liczby zawartych transakcji fuzji i przejęć z 84 transakcjami o łącznej wartości 868 mln euro. Dla porwnania, w 2008 roku takich transakcji było 87, a ich wartość wynosiła 1,75 mld euro, co stanowiło wtedy najwięcej w ujęciu wartościowym.

Wybierając pośrednika w obrocie nieruchomościami najczęściej korzystamy z rekomendacji rodziny lub znajomych. Tak wynika z sondy przeprowadzonej na stronie internetowej sieciowej agencji nieruchomości Metrohouse. Rynek obrotu nieruchomościami w Polsce oceniany jest na 1 mld złotych rocznie. Obecnie na rynku działa ponad 13000 pośrednikw w obrocie nieruchomościami. Szacuje się, że przynajmniej trzy razy tyle osb działa pod opieką pośrednikw przeprowadzając czynności pomocnicze w obrocie nieruchomościami.

Rok 2009 był pod względem wartości i liczby zawartych transakcji jednym z najsłabszych okresw w historii inwestycyjnego rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. W tym czasie podpisano jedynie ok. 20 umw o łącznej wartości ok. 698 mln EUR. Największe zainteresowanie inwestorw instytucjonalnych budzą najlepsze pod względem lokalizacji i standardu nieruchomości, głwnie biurowe i handlowe, uznawane za bezpieczne lokaty kapitału. W tej grupie zauważalna jest nieznaczna kompresja stp kapitalizacji, a bardziej ryzykowne produkty są nadal ostrożnie wyceniane przez potencjalnych nabywcw.