Zgodnie z kwestionowanym przez RPO przepisem, nieruchomości pozostające we władaniu Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, nie stanowiące ich własności, a zajęte pod drogi publiczne, stały się z mocy prawa własnością Skarbu Państwa lub właściwych jednostek samorządu terytorialnego za odszkodowaniem. Zgodnie z obowiązującymi przepisami odszkodowanie to ma być ustalane i wypłacane według zasad i trybu określonych w przepisach o odszkodowaniach za wywłaszczone nieruchomości, na wniosek właściciela nieruchomości złożony w okresie od 1 stycznia 2001 r. do 31 grudnia 2005 r. Po upływie tego okresu roszczenie wygasa.

Wskaźnik średniej rentowności netto najmu mieszkań spadł w kwietniu poniżej inflacji. A to oznacza, że wynajem nie przynosi realnego zysku. Po raz pierwszy od października 2010 roku wskaźnik rentowności netto dla wynajmu mieszkań spadł poniżej 4 proc. i po stracie 0,07 pkt proc. osiągnął wartość 3,97 proc. Kontynuowany jest zatem trend spadkowy, zapoczątkowany w ubiegłym miesiącu.

Prawo polskie zawiera szczegłowe uregulowania odnoszące się ograniczenia możliwości prowadzenia procesy inwestycyjnego na terenach zagrożonych wystąpieniem powodzi. Brak w nim natomiast jakichkolwiek przepisw statuujących wymagania odnośnie do warunkw technicznych dla budowli sytuowanych na tych terenach. Niniejszy komentarz omawia zagadnienia wznoszenia obiektw na takich terenach.

W pierwszym kwartale tego roku w Warszawie sprzedała się największa ilość nowych mieszkań od trzech lat. Ceny wprowadzanych na rynek lokali są nieco niższe niż rok temu. Analitycy firmy Reas obliczyli, że w pierwszym kwartale bieżącego roku warszawscy deweloperzy znaleźli klientw na nieco więcej niż 3,3 tys. mieszkań. Jeśli ten poziom sprzedaży utrzymałby się obserwowalibyśmy powrt do przeciętnego zbytu w długoterminowym, dziesięcioletnim ujęciu, kiedy średnio rocznie sprzedawało się w Warszawie ponad 13 tys. lokali. Dla porwnania, w 2010 roku w stolicy sprzedało się około 10,6 tys. nowych lokali.

Jesteśmy bardzo zadowoleni nie tylko z tego, że liczba sprzedanych mieszkań jest tak wysoka. Przede wszystkim cieszy nas fakt, że wzrost ma bardzo dynamiczny charakter. Oznacza to, że rozpoczęte w ostatnim czasie projekty od razu znalazły uznanie klientw - mwi Oscar Kazanelson, Przewodniczący Rady Nadzorczej ROBYG S.A. - Natomiast patrząc na harmonogram inwestycyjny z poprzednich lat, mieliśmy świadomość, że w pewnym momencie pojawi się tymczasowy spadek przychodw.

Po wykonaniu prac budowlanych podwykonawca może żądać zapłaty nie tylko od wykonawcy, ale rwnież od inwestora. Warunkiem koniecznym jest zgoda inwestora na prace danego podwykonawcy. Okazuje się, iż zgoda może zostać wyrażona w dowolnej formie, chociażby milcząco, poprzez niezgłoszenie zastrzeżeń do dokumentw przedstawionych przez wykonawcę, a dotyczących wspłpracy z podwykonawcą.

Konkurencja między deweloperami wymusza spadek cen mieszkań. W nowych projektach możliwości negocjacyjne są przez to coraz bardziej ograniczane. Na rynku wciąż można jednak znaleźć rabaty na nieruchomości sięgające 290 tys. zł. Firmy oferują darmowe garaże, pomoc w przeprowadzce, a nawet spotkania z pracownikami firmy w miejscu i czasie wskazanym przez nabywcę.

57% Europejczykw i 52% Polakw mieszka w domach jednorodzinnych. W Polsce o cztery razy mniej niż w Europie jest budynkw szeregowych i bliźniakw. W miastach na jeden dom jednorodzinny przypadają w kraju prawie cztery mieszkania. Jest to blisko trzykrotnie więcej niż w Unii ale dwukrotnie mniej niż na Słowacji.

Wyniki pierwszych trzech miesięcy br. pokazują pozytywną tendencję na rynku mieszkaniowym" - powiedział Michał Sapota, Wiceprezes Zarządu Murapol S.A. "Oczekujemy utrzymania się takiej sytuacji w kolejnych miesiącach 2011 roku. Dla przykładu kwiecień zapowiada się rekordowym miesiącem w dziejach sprzedaży Murapol S.A. Odnotowaliśmy ponad 4-krotny wzrost ilości sprzedanych mieszkań w stosunku do kwietnia w roku ubiegłym."

Każdy spr, ktry przyczynia się do opźnienia inwestycji budowlanych, może narazić inwestora i wykonawcw na ogromne straty. Dlatego przedsiębiorcy z branży budowlanej stawiają na taki tryb rozstrzygania sporw, ktry pozwoli na możliwie szybkie i odformalizowane rozwiązanie problemu. Branża budowlana coraz częściej wybiera arbitraż miniony rok przynisł rekordową liczbę spraw związanych z inwestycjami budowlanymi, rozpatrywanych przez Sąd Arbitrażowy przy Krajowej Izbie Gospodarczej w Warszawie, największą instytucję arbitrażową w Europie Środkowo-Wschodniej.

W 5 warszawskich osiedlach firmy Dolcan: Rudy Rydz, Konik Polny, Czerwona Jarzębina, Pasikonik i Kamyk Zielony powstaną budynki zaprojektowane tak, by spełniały wymagania osb poruszających się na wzku oraz starszych, mniej sprawnych osb. Wiele nowych inwestycji na rynku nie jest dostępnych dla osb niepełnosprawnych m.in. ze względu na schody lub zbyt wąskie przejścia. Nasza propozycja to oferta dla osb niepełnosprawnych, ktre szukają przyjaznego mieszkania. Wiemy, jak ważne są tu konkretne rozwiązania już na etapie planowania lokalu, a nie tylko jego wykończenia - mwi Eugeniusz Chwesiuk, dyrektor ds. inwestycji w firmie Dolcan.

Ryzyko i dodatkowe koszty mogą spowodować, że pozornie droższy lokal używany będzie tańszym - optymalnym rozwiązaniem. Konkurencja między deweloperami na największych rynkach spowodowała, że ceny nowowprowadzanych do sprzedaży mieszkań w bieżącym roku były o 13% niższe niż jeszcze w 2008. W efekcie nowe mieszkanie z rynku wtrnego jest przeciętnie o 650 zł za m kw. droższe niż na rynku pierwotnym. Problem w tym, że deweloperzy sprzedają mieszkania niewykończone, a w 66% przypadkw jeszcze nawet niezbudowane. Nie zawsze więc kierowanie się ceną metra lokalu wskaże nabywcy optymalne mieszkanie.

Kamienice straciły dominującą rolę na rynku wtrnym. Palma pierwszeństwa przypadła w pierwszym kwartale najtańszemu segmentowi - wielkiej płycie. Wraz z odkręcaniem przez banki kurka z pieniędzmi coraz popularniejsze staje się też nowe budownictwo. Pomimo znacznego wzrostu wciąż zajmuje jednak ostatnie miejsce z udziałem w rynku na poziomie 26%.

Dwa tygodnie temu został oddany do ruchu nowo wybudowany odcinek drogi ekspresowej S7 Skarżysko-Kamienna Występa będący jednocześnie obwodnicą miejscowości Suchedniw, Ostojw, Łączna, Występa. Odcinek połączył istniejący węzeł drogowo-kolejowy w Skarżysku z wybudowanym w roku 2009 węzłem Kielce Płnoc. Dzięki nowej inwestycji kierowcy zyskali bezpieczne i szybkie połączenie między Kielcami a Skarżyskiem.

Zgodnie z obiegową opinią Polacy nie dają się łatwo przekonać do nowych rozwiązań w budownictwie. W okolicach większych miast można spotkać wprawdzie coraz więcej domw jednorodzinnych wznoszonych zarwno tzw. metodą kanadyjską, jak tych drewnianych, jednak taki rodzaj zabudowy nadal jest u nas stosunkowo rzadko wybierany.