Wyjątkowo położone działki stają się często inspiracją dla stworzenia oryginalnych budynkw. Doskonałym przykładem jest zbudowana w zeszłym roku willa w zachodniej Holandii.

Po wielu miesiącach nieznacznych wahań cen - raz w grę raz w dł maj jawi się jako miesiąc przełomowy na wtrnym rynku mieszkaniowym. Choć zmiany stawek ofertowych były nieznaczne to uwagę przykuwa fakt, że aż w 15 z 18 analizowanych przez Oferty.net miast doszło do spadkw cen.

Wybr miejsca pod inwestycje deweloperskie podyktowany jest nie tylko względami ekonomicznymi, ale uwzględnia także potencjał rozwoju infrastruktury danego obszaru.

Rosnący popyt i zmniejszająca się dostępność powierzchni biurowych w Warszawie sprawia, że stawki czynszowe zaczynają wzrastać.

Mieszkania z oknami wychodzącymi na południe są o 3,2% droższe od płnocnych. Mimo wyższej ceny, dwukrotnie łatwiej na taki lokal znaleźć nabywcę. Podobnie mając do wyboru lokal z oknami wychodzącymi na wschd i zachd częściej nabywcy decydują się na te drugie i to pomimo wyższej ceny.

Czerwiec jest drugim miesiącem, w ktrym doradcy Home Broker spodziewają się spadku cen mieszkań w perspektywie kolejnych 12 miesięcy. Za takimi zmianami przemawiają planowane ograniczenia dostępu do tańszych kredytw. Sytuacji nie poprawia też rekordowa podaż lokali. Wciąż jednak popyt jest duży, co wynika z niedoboru mieszkań na poziomie 1,5 miliona sztuk.

Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31 UE, uchwalona 19 maja ub. roku zmienia dotychczasowe regulacje w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Pierwsze przepisy implementujące nowe regulacje, w tym konieczność posiadania świadectw energetycznych, zaczną obowiązywać w styczniu 2013 r., zaś te najbardziej istotne - dotyczące zerowego zużycia energii oraz jej pochodzenia ze źródeł odnawialnych, zlokalizowanych w pobliżu każdego nowego budynku, będą obowiązywały od stycznia 2021.

Warszawski rynek oferuje największy wybr nowych mieszkań w dzielnicach: Wola, Mokotw i Białołęka. W tej ostatniej kupimy zdecydowanie najtaniej.

Wiosennemu ożywieniu na rynku mieszkaniowym sprzyjają coraz lepsze warunki kredytowania zakupu lokali. Banki zapowiadają też dalsze łagodzenie kryteriw związanych z przyznawaniem pożyczek.

Problemem przy zdobyciu finansowania hipotecznego może być nie tylko posiadana zdolność kredytowa. Gdy kredytobiorca chce zbudować tani dach nad głową, banki też mogą być temu niechętne. Mogą one ustalić minimalną kwotę długu lub minimalny koszt budowy kredytowanej nieruchomości, co uniemożliwi budowę taniego domu letniskowego.

Na jaką pożyczkę hipoteczną mogą liczyć single? Jakie mieszkania mogą wybrać z szerokiej oferty rynkowej?

W ostatnich 12 miesiącach oddano do użytkowania ponad 128 tys. mieszkań wynika z danych Głwnego Urzędu Statystycznego. To o 14,4 proc. mniej niż przed rokiem, ale w porwnaniu miesięcznym więcej o 0,2 proc. Warto zaznaczyć, że w ujęciu miesięcznym jest to pierwszy wzrost od września ubiegłego roku. W naszej ocenie może to być początek oczekiwanego przez nas w drugiej połowie roku odwrcenia trendu spadkowego w liczbie oddawanych lokali.

Chęć posiadania nowego mieszkania, niskie opłaty czynszowe oraz możliwość wykończenia mieszkania według własnych potrzeb to najważniejsze czynniki, ktre decydują o wyborze rynku pierwotnego przez nabywcw wskazują badania przeprowadzone przez Home Broker. Wybr rynku wtrnego najczęściej motywowany jest z kolei chęcią zakupu mieszkania, ktre można zobaczyć, rozwiniętą infrastrukturą oraz możliwością szybkiego wprowadzenia się.

Budowa domu drewnianego jest kilkukrotnie szybsza niż murowanego. W przypadku tego pierwszego trudniej może być o pieniądze z banku. Choć większość instytucji chce udzielić na taki cel finansowania, to problemem pozostaje wysokość pierwszej transzy. Często musi ona wystarczyć na zakup drewna oraz wykonanie fundamentw.

W przeciwieństwie do innych sfer gospodarki, w budownictwie ostatnie miesiące przynoszą dalszą poprawę koniunktury. Rozwj nie tylko nie słabnie, ale wciąż przyspiesza. Majowe dane wpisały się w to zjawisko. Po uwzględnieniu czynnikw sezonowych produkcja budowlano-montażowa zwiększyła się w maju o 18,5% w porwnaniu z tym samym miesiącem 2010 r. Dane GUS obejmują przedsiębiorstwa zatrudniające ponad 9 osb. Dlatego wykazują tak dużą rżnicę w porwnaniu ze wskaźnikami koniunktury, ktre sugerowały bardzo ograniczony optymizm. Wskazywano nawet na ograniczanie bieżącej produkcji. Bez uwzględnienia czynnikw sezonowych wzrost produkcji budowlano montażowej sięgnął 23,9%. Dla porwnania wzrost w przemyśle był niższy niż 8%.

Po raz drugi zmalała liczba mieszkań, ktrych budowę rozpoczęto. Licząc rok do roku maj przynisł wśrd deweloperw spadek aż o 42%. Gdyby trend ten się utrzymał oddalałoby to ryzyko nadpodaży na rynku pierwotnym. Po raz pierwszy od 8 miesięcy widać za to polepszenie sytuacji w obszarze liczby mieszkań oddanych do użytkowania.

Uczestnikami procesu budowlanego zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane są inwestor, inspektor nadzoru inwestorskiego, projektant oraz kierownik budowy lub kierownik robt. Ustawa praktycznie nie posługuje się pojęciem wykonawcy a termin podwykonawca w ogle został pominięty w jej tekście, nie oznacza to jednak że brak jest regulacji prawnych dotyczących wykonawcw i podwykonawcw oraz ich wspłpracy.Formułując definicję, należy odnieść się do przepisw ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, ktry w tytule umowa o roboty budowlane zawiera wyjaśnienie czym jest taka umowa. Przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do (...) odebrania obiektu i zapłaty umwionego wynagrodzenia. W kolejnych artykułach czytam iż w umowie o roboty budowlane zawartej między inwestorem a wykonawcą, strony te ustalają zakres robt, ktre wykonawca będzie wykonywał osobiście lub za pomocą podwykonawcw. Do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą jest wymagana zgoda inwestora.