Osiemset zaświadczeń o przekształceniu użytkowania we własność dziennie musiałyby wydawać największe miasta, a Warszawa nawet dwa tysiące, żeby wypełnić ustawowy obowiązek do końca roku. Nie jest to jednak możliwe, przez co mieszkańcy mogą stracić na bonifikatach. Resort rozwoju po analizach ma rozważyć przedłużenie terminu.
Od 1 stycznia 2019 roku użytkownicy wieczyści gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe stali się z mocy prawa ich właścicielami. Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów gminy mają do końca roku potwierdzić ten fakt, wydając zaświadczenia o przekształceniu. Obecnie, po 3 miesiącach, zaświadczenia wydano w całym kraju tylko kilku procentom uprawnionych do jego uzyskania, m.in. w Krakowie jest to ok. 2 proc., a we Wrocławiu 3 proc.
Czytaj też: Gminy wydają zaświadczenia o przekształceniu użytkowania, ale nie bez problemów>>
Zarząd Unii Metropolii Polskich zaapelował o wydłużenie terminu wydawania zaświadczeń o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności do roku 2023. Korporacja argumentuje, że to warunek usprawnienia procesu przekształcenia.
Eksperci UMP przeliczyli, że aby wypełnić ustawowy obowiązek, największe miasta takie jak Łódź i Wrocław musiałyby wydawać około 800 zaświadczeń dziennie, a Warszawa nawet 2 tysiące. Konsekwencje z tytułu niewydania zaświadczenia w największym stopniu dotkną mieszkańców - mogą stracić na bonifikatach. Preferencyjne prawo przekształcenia gruntów czyli wysokość stawek bonifikat ustawa uzależnia bowiem od roku, w którym nastąpiło przekształcenie, a nie od upływu czasu od daty wydania zaświadczenia.
Lech Filipiak, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji Urzędu Miejskiego Wrocławia podkreśla, że konieczna jest zmiana terminów i opracowanie przepisów przejściowych na ten okres, bo nie ma praktycznych możliwości wydania tak dużej liczby zaświadczeń. – Nie wiadomo, jaki jest status byłego użytkownika wieczystego w okresie od przekształcenia do wydania zaświadczenia – mówi.
Zobacz w LEX: Nowe zasady przekształcania użytkowania wieczystego w prawo własności >
Przypomniał też, że możliwe jest wydanie przez urząd odmowy wydania zaświadczenia. Nie ma regulacji, zgodnie z którymi mieszkaniec mógłby np. zapłacić bez odsetek, jeśli odmowa wydana byłaby w 2022 roku, za poprzednie lata.
Edyta Lubaszewska, zastępca dyrektora Departamentu Gospodarki Nieruchomościami w Ministerstwie Inwestycji i Rozwoju, powiedziała w środę podczas posiedzenia Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu Terytorialnego, że resort jest w bezpośrednim kontakcie z dużymi i mniejszymi miastami i gminami. Jak podkreśliła, obserwowane są postępy w wydawaniu zaświadczeń.
Z Ministerstwem Sprawiedliwości ustalono, że po pierwszym kwartale roku przygotowane będzie zestawienie, na podstawie którego będzie można ocenić, jak wygląda proces potwierdzania przekształcenia i wykazywania praw w księgach wieczystych. – Pozwoli nam to podjąć ostateczną decyzję, co do potrzeby przedłużenia ewentualnego terminu na wydanie zaświadczeń – podkreśliła. Po analizie tych danych w drugiej połowie roku resort rozważy kwestię przedłużenia terminu i okresu, na jaki ewentualnie by ono nastąpiło.
Andrzej Porawski, dyrektor biura Związku Miast Polskich i sekretarz Komisji Wspólnej zaznaczył, że samorządom zależy na sprawnym przeprowadzeniu tego obowiązku. Z praktycznych obserwacji po pierwszym kwartale jego realizacji wynika jednak, że zmiany prawne są zasadne.
Zobacz też:
Jak ustalić czas wnoszenia opłaty za przekształcenie? >
Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów LEX jest zależny od posiadanych licencji.
