Od 1 stycznia 2019 roku użytkownicy wieczyści gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe stali się z mocy prawa ich właścicielami. Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów gminy mają do końca roku potwierdzić ten fakt, wydając zaświadczenia o przekształceniu. Obecnie, po 3 miesiącach, zaświadczenia wydano w całym kraju tylko kilku procentom uprawnionych do jego uzyskania, m.in. w Krakowie jest to ok. 2 proc., a we Wrocławiu 3 proc.
Czytaj też: Gminy wydają zaświadczenia o przekształceniu użytkowania, ale nie bez problemów>>
Wydłużyć termin do 2023 roku
Zarząd Unii Metropolii Polskich zaapelował o wydłużenie terminu wydawania zaświadczeń o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności do roku 2023. Korporacja argumentuje, że to warunek usprawnienia procesu przekształcenia.
Eksperci UMP przeliczyli, że aby wypełnić ustawowy obowiązek, największe miasta takie jak Łódź i Wrocław musiałyby wydawać około 800 zaświadczeń dziennie, a Warszawa nawet 2 tysiące. Konsekwencje z tytułu niewydania zaświadczenia w największym stopniu dotkną mieszkańców - mogą stracić na bonifikatach. Preferencyjne prawo przekształcenia gruntów czyli wysokość stawek bonifikat ustawa uzależnia bowiem od roku, w którym nastąpiło przekształcenie, a nie od upływu czasu od daty wydania zaświadczenia.
Możliwe są odmowy wydania zaświadczenia
Lech Filipiak, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji Urzędu Miejskiego Wrocławia podkreśla, że konieczna jest zmiana terminów i opracowanie przepisów przejściowych na ten okres, bo nie ma praktycznych możliwości wydania tak dużej liczby zaświadczeń. – Nie wiadomo, jaki jest status byłego użytkownika wieczystego w okresie od przekształcenia do wydania zaświadczenia – mówi.
Zobacz w LEX: Nowe zasady przekształcania użytkowania wieczystego w prawo własności >
Przypomniał też, że możliwe jest wydanie przez urząd odmowy wydania zaświadczenia. Nie ma regulacji, zgodnie z którymi mieszkaniec mógłby np. zapłacić bez odsetek, jeśli odmowa wydana byłaby w 2022 roku, za poprzednie lata.
Ministerstwo podejmie decyzję po analizach
Edyta Lubaszewska, zastępca dyrektora Departamentu Gospodarki Nieruchomościami w Ministerstwie Inwestycji i Rozwoju, powiedziała w środę podczas posiedzenia Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu Terytorialnego, że resort jest w bezpośrednim kontakcie z dużymi i mniejszymi miastami i gminami. Jak podkreśliła, obserwowane są postępy w wydawaniu zaświadczeń.
Z Ministerstwem Sprawiedliwości ustalono, że po pierwszym kwartale roku przygotowane będzie zestawienie, na podstawie którego będzie można ocenić, jak wygląda proces potwierdzania przekształcenia i wykazywania praw w księgach wieczystych. – Pozwoli nam to podjąć ostateczną decyzję, co do potrzeby przedłużenia ewentualnego terminu na wydanie zaświadczeń – podkreśliła. Po analizie tych danych w drugiej połowie roku resort rozważy kwestię przedłużenia terminu i okresu, na jaki ewentualnie by ono nastąpiło.
Andrzej Porawski, dyrektor biura Związku Miast Polskich i sekretarz Komisji Wspólnej zaznaczył, że samorządom zależy na sprawnym przeprowadzeniu tego obowiązku. Z praktycznych obserwacji po pierwszym kwartale jego realizacji wynika jednak, że zmiany prawne są zasadne.
Zobacz też:
Jak ustalić czas wnoszenia opłaty za przekształcenie? >
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.
