Wspólnota mieszkaniowa powstaje niezależnie od woli właścicieli lokali

Z reguły do powołania do życia nowej instytucji niezbędna jest wizyta w sądzie albo w urzędzie. Ale w przypadku wspólnot mieszkaniowych tak nie jest. Powstaje ona z mocy prawa  w budynku mieszkalnym lub mieszkalno-użytkowym‚ w którym jest przynajmniej dwóch właścicieli.

Wspólnoty mieszkaniowej nie zakłada się.  Powstaje z mocy prawa. Wspólnota może funkcjonować  w jednym budynku lub w kilku budynkach znajdujących się na tej samej nieruchomości. Nie powstanie ona jednak na osiedlu domków jednorodzinnych. Nie ma osobowości prawnej. Posiada jednak pewne cechy upodabniające ją do osób prawnych. Może nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, pozywać do sądu i być pozywana. Z tych powodów często nazywa się ją ułomną osobą prawną. 

Czytaj też: We wspólnotach mieszkaniowych trwa stan tajemnicy>>

Kiedy mała a kiedy duża wspólnota

Taką wspólnotę mogą tworzyć np. osoby, które wykupiły mieszkania komunalne, oraz gmina, do której należy reszta lokali. Na tej samej zasadzie powstanie w budynku wybudowanym przez dewelopera. W jej skład wejdą wtedy właściciele lokali, a także deweloper, jeśli nie sprzedał on jeszcze wszystkich lokali i w dalszym ciągu część z nich do niego należy.

• uchwalanie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
• całoroczna ocena pracy zarządu,
• przedstawienie sprawozdania przez zarząd i podjęcie uchwały o udzieleniu mu absolutorium. 
• - przedstawienie sprawozdania przez zarząd i podjęcie uchwały o udzieleniu mu absolutorium.