Choć gwałtowne załamanie rynku raczej nam nie grozi, popyt na mieszkania w 2012 r. może być niższy. To nie jedyny kłopot deweloperw w przyszłym roku wchodzą w życie nowe przepisy prawne, ktre w istotny sposb zmienią warunki prowadzenia i planowania inwestycji to tylko niektre z tematw 5. konferencji Polski Rynek Mieszkaniowy ktra odbyła się pod koniec listopada.

Średnia bezwzględna rżnica między cenami ofertowymi oraz transakcyjnymi mieszkań z drugiej ręki wyniosła w listopadzie 15 443 zł, co oznacza nieznaczny wzrost w porwnaniu do października.

Unijny komisarz ds. rynku wewnętrznego Michel Barnier zapowiedział zmniejszenie biurokracji dla firm startujących w przetargach publicznych. Jednocześnie zapowiedział unijną regulację koncesji na roboty budowlane i usługi użyteczności publicznej. KE ma nadzieję, że kraje unijne i Parlament Europejski przyjmą przepisy do końca 2012 r. Do 2015 roku dla wszystkich rodzajw zakupw w UE mają być uruchomione internetowe przetargi, a do 2017 r. wszystkie procedury dotyczące zamwień publicznych objętych prawem Unii mają się odbywać online; chodzi m.in. o dostarczanie niezbędnych dokumentw przez firmy.

Większość osb poszukujących mieszkania skupia się głwnie tylko na cenie samego lokalu mieszkalnego. Warto jednak pamiętać, że w tym wypadku wydatki niestety nie kończą się na kwocie, jaką zdecydujemy się zapłacić za upatrzony wcześniej lokal.

Marzec, sierpień i listopad to miesiące, w ktrych agenci nieruchomości odnotowali największy ruch transakcyjny w mijającym roku. Natomiast końcwka wakacji i początek roku szkolnego okazał się czasem żniw dla doradcw kredytowych. Opracowanie na temat cykliczności sprzedaży w 2011 r. przygotowała agencja Metrohouse Partnerzy i analitycy kredytowi Metrofinance.

Rada Ministrw przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o drogachpublicznych oraz niektrych innych ustaw, przedłożony przez ministratransportu, budownictwa i gospodarki morskiej.

2260 osb w całym kraju pomyślnie zdało egzamin na uprawnienia budowlane w czasie jesiennej sesji egzaminacyjnej w 2011 r. W niektrych okręgowych izbach wręczono już decyzje o nadaniu uprawnień budowlanych.

Wiceminister środowiska, poseł PO Stanisław Gawłowski i posłowie PiS Czesław Hoc i Stefan Strzałkowski uważają, że nie ma szans na budowę elektrowni jądrowej w Gąskach k. Mielna (Zachodniopomorskie) wobec negatywnego nastawienia do inwestycji lokalnej społeczności.

Deweloperzy więcej mieszkań oddają do użytkowania i więcej nowych inwestycji rozpoczynają. Po części jest to pokłosiem ubiegłorocznego wzrostu liczby rozpoczynanych inwestycji, ale prawdopodobnie nie bez znaczenia pozostaje też wchodząca w życie wiosną przyszłego roku ustawa deweloperska.

W listopadzie średnie ceny ofertowe wynajmu mieszkań w dużych miastach Polski w porwnaniu do września wyraźnie się obniżyły. Jest to naturalny cykl zmian w tej gałęzi rynku nieruchomości.

Zagadnienia związane z tymczasowymi obiektami budowlanymi uregulowane zostały w ustawie - Prawo budowlane, która wprowadza ich legalną definicję oraz określa jakie obiekty tymczasowe wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę, jakie dokonania zgłoszenia właściwemu organowi, a jakie wyłączone zostały z obydwu tych wymogów. W praktyce powstają jednak trudności w zakwalifikowaniu konkretnego obiektu do jednej z wyróżnionych przez ustawodawcę kategorii, a w konsekwencji, wątpliwości co do właściwego trybu postępowania przy jego budowie. Ponadto, rodzi się często pytanie, czy obiekt, który pierwotnie został zakwalifikowany przez inwestora jako obiekt przewidziany do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy, a tym samym obiekt podlegający zwolnieniu z obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, może zmienić swój prawny charakter w trakcie realizacji inwestycji i czy taka zmiana prowadzi do samowoli budowlanej. Powyższe zagadnienia zostały omówione w niniejszym opracowaniu.

Ograniczenie stosowania pozwolenia na budowę, całkowita likwidacja tzw. decyzji o warunkach zabudowy czy wprowadzenie tzw. żłtych kartek dla inwestorw to niektre z propozycji zmian w prawie budowlanym.

Brak złożenia oświadczenia w przedmiocie podwykonawstwa należy uznać za zamiar wykonania zamwienia siłami własnymi. Podanie lub brak informacji o podwykonawstwie ma jedynie charakter informacyjny, nie rodzi stosunku zobowiązaniowego co do sposobu wykonania zamwienia - uznała Krajowa Izba Odwoławcza wyroku z 7 października 2011 r. (KIO 2073/11).