III kwartał 2011 roku upłynął pod znakiem nadpodaży na pierwotnym rynku nieruchomości. Koniec programu Rodzina na Swoim, ograniczenia w finansowaniu inwestycji, tzw. ustawa deweloperska, ktra za chwilę wejdzie w życie i gospodarczy dołek to wystarczające powody, by jeszcze rozważniej planować nowe inwestycje i skuteczniej przyciągać nowych klientw. Czy polscy deweloperzy znają potrzeby rynku, na ktrym działają i potrafią na nie reagować?

W ofercie deweloperw spada udział kawalerek. Kupujący nastawieni dziś na mieszkania kompaktowe, wybierają najczęściej dwa pokoje.

Inwestując w nieruchomości w długim terminie można liczyć na zysk przekraczający poziom inflacji pokazują dane z ostatnich 25 lat dla USA, Wielkiej Brytanii i Australii, ktre przeanalizował Lions House. Co ciekawe, rynek akcji, choć znacznie bardziej ryzykowny, wypracował podobne stopy zwrotu.

Rosnąca oferta deweloperska stwarza teraz także większą możliwość wyboru osobom poszukującym nowych apartamentw.

Negatywne perspektywy dla światowej, ale także polskiej gospodarki w 2012 r. oraz kolejne ograniczenia dotyczące kredytw hipotecznych wprowadzane przez KNF sprawiają, że w przyszłym roku może być trudniej znaleźć chętnych na mieszkanie.

Na pierwotnym rynku mieszkaniowym obecnie największym zainteresowaniem klientw cieszą się mniejsze lokale, o niższej cenie całkowitej. W takiej sytuacji zaskakujący może wydawać się fakt, że w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy bieżącego roku przeciętne całkowite ceny mieszkań z drugiej ręki, w niektrych miastach były wyższe niż rok temu.

Do malejących cen mieszkań dołączył spadek liczby zawieranych transakcji. W porwnaniu z listopadem zeszłego roku, ich liczba stopniała o ponad jedna dziesiątą.

W ostatnich pięciu latach cudzoziemcy kupili w Polsce ok. 19 tysięcy mieszkań. To tak, jakby w ich ręce trafiły wszystkie lokale oddane do użytkowania przez deweloperw w pierwszym płroczu 2011 roku. Najczęściej na polskim rynku inwestują Brytyjczycy, Irlandczycy, Niemcy, Hiszpanie i Włosi. Dużych zakupw dokonywały też zagraniczne fundusze inwestycyjne.

Wśrd wszystkich nieruchomości wystawionych na sprzedaż przez deweloperw i spłdzielnie mieszkaniowe nowe domy stanowią dziś 6,5 proc., podczas gdy w 2010 r. obejmowały ok. 10 proc. oferty rynku pierwotnego.

Końcwka roku to standardowo okres zwiększonego ruchu w sklepach i centrach handlowych w całym kraju. Sprzedawcy starając się wykorzystać świąteczny czas prbują przyciągnąć potencjalnych klientw rozmaitymi promocjami. Taka sytuacja dotyczy rwnież w coraz większym stopniu rynku nieruchomości.

Na pierwotnym rynku mieszkaniowym najczęściej mniejsze mieszkania charakteryzują się wyższą ceną za mkw. powierzchni, niż te o większym metrażu. Warto sprawdzić czy taka sytuacja znajduje rwnież swoje potwierdzenie w przypadku lokali z drugiej ręki.

Październik był drugim z rzędu miesiącem, w ktrym powierzchnia lokali oddawanych przez deweloperw do użytkowania była na rekordowo niskim poziomie. Przeciętne mieszkanie miało niewiele ponad 60 m kw. W ciągu trzech lat średni metraż lokali deweloperskich skurczył się o osiem metrw.

Warto zaznaczyć, że Cypr nie jest już tylko celem wakacyjnych wojaży Polakw, ale coraz częściej jest wybierany właśnie, jako miejsce lokaty kapitału. Zarwno czynniki finansowe, jak i warunki pogodowe sprawiają, że inwestycja w nieruchomości zlokalizowane w tym kraju może być dobrym pomysłem.

Instytucja prawna wywłaszczenia stanowi najbardziej drastyczną postać ingerencji w prawo własności, dlatego też podstawowe przesłanki dopuszczalności wywłaszczenia określone zostały w akcie prawnym najwyższego rzędu, tj. w Konstytucji RP. Jak wynika z art. 21 ust. 2 Konstytucji, wywłaszczenie jest prawnie dopuszczalne jedynie wwczas, gdy dokonywane jest na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem. Bardziej szczegłowo postępowanie wywłaszczeniowe oraz przesłanki jego dopuszczalności omwione zostały w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

Wraz z początkiem kryzysu finansowego w naszym kraju zwiększyło się zainteresowanie mniejszymi mieszkaniami. W związku z tym obecnie na rynku pierwotnym w głwnych miastach krlują kompaktowe lokale 2- i 3- pokojowe oraz właśnie kawalerki.

W oczekiwaniu na spadki cen mieszkań coraz więcej klientw zwleka z decyzją zakupu. Ale czy warto? Całą korzyść z atrakcyjniejszej cenowo nieruchomości może pochłonąć droższy kredyt. Trudno będzie o satysfakcję, gdy za tańsze mieszkanie przyjdzie spłacać wyższą ratę kredytu. O ile bank w ogle go udzieli.

Osoby, ktre są gotowe kupić w jednej inwestycji kilka mieszkań mogą liczyć na ekstra rabaty, chociaż nie jest to standard w każdej firmie deweloperskiej. Negocjacje cenowe będą tym skuteczniejsze, im wyższa jest wartość transakcji i im większy udział gotwki. Według deweloperw, mniej więcej co dziesiąte mieszkanie nabywane jest w celach inwestycyjnych.