Właściciele centrów handlowych chcą likwidacji abolicji czynszowej
Pomoc najemcom kosztowała właścicieli i zarządców centrów handlowych 5,5 mld zł - poinformowała Polska Rada Centrów Handlowych. Straty w obrotach najemców to ponad 56 mld zł, ponad 40 proc. ich rocznych wyników. Branża domaga się usunięcia art. 15ze tzw. ustawy covidowej dotyczącej abolicji czynszowej oraz dopłaty do czynszów dla najemców.
Zdaniem PRCH, która zrzesza ponad 200 firm działających w branży miejsc handlu i usług, straty branży centrów handlowych pogłębiają się z każdym dniem. Według dyrektora zarządzającego PRCH Krzysztofa Poznańskiego, dla branży kluczowa jest wiedza dotycząca najbliższej przyszłości w kilku aspektach - w zakresie stabilności i przewidywalności decyzji rządu, możliwości nieprzerwanego działania, obowiązujących regulacji i ukierunkowanej symetrycznej pomocy państwa dla najemców i wynajmujących.
- Po drugim, jesiennym lockdownie perspektywa nieprzerwanego działania pozwalała mieć nadzieję na możliwość wyjścia z kłopotów całej branży. Tymczasem, po kolejnych ograniczeniach działalności centrów handlowych i obciążeniu kosztami niezgodnej z prawem abolicji czynszowej, która przerzuca skutki finansowe lockdownów wyłącznie na wynajmujących, sytuacja jest inna – ocenia Krzysztof Poznański.
Czytaj: Rząd chce pomóc najemcom w galeriach, wynajmujący protestują>>
Właścicieli galerii martwią zapowiedzi rządu
Branża obawia się, że po zapowiedziach rządu z początku kwietnia na właścicieli i zarządców centrów handlowych spadnie główny ciężar pokrycia kosztów obostrzeń. Według Poznańskiego, rozwiązaniem problemów nie jest wyłącznie przywrócenie działalności, ale uporządkowanie prawa.
– Usunięcie art. 15ze tzw. ustawy covidowej dotyczącej abolicji czynszowej oraz uruchomienie rozwiązań stosowanych w innych krajach. Chodzi o dopłaty do czynszów dla najemców, tak by mogli regulować swoje zobowiązania wobec wynajmujących, a wynajmujący wobec banków – zaznacza dyrektor zarządzający PRCH.
Stowarzyszenie wskazuje, że branża nadal nie otrzymała propozycji legislacyjnych do nowego rozwiązania zapowiadanego przez premiera Mateusza Morawieckiego 1 kwietnia. Szacuje, że wprowadzenie nowych ustawowych regulacji czynszowych znacząco zwiększy koszty finansowania wsparcia dla najemców ponoszone przez wynajmujących, w porównaniu do dotychczas obowiązującej abolicji czynszowej (art. 15 ze). Jeśli zapowiedziane zmiany weszłyby w życie, to obniżki czynszów o 50 proc. przez trzy miesiące po lockdownie kosztowałyby wynajmujących ok. 1,15 mld zł, a koszt każdego jednego tygodnia lockdownu obciążyłby budżety wynajmujących kwotą ok. 140 mln zł.
Pomysł rządu równa małych najemców z sieciami handlowymi
Przy stosowaniu abolicji czynszowej tydzień lockdownu kosztuje wynajmujących ok. 190 mln zł. Jednocześnie brak jest jakichkolwiek informacji dotyczących możliwego wsparcia dla właścicieli i zarządców centrów handlowych, rekompensującego uprzywilejowanie jednych z uczestników rynku – najemców, względem drugich – wynajmujących.
Władze stowarzyszenia podkreślają, że ustawodawca po raz kolejny proponuje rozwiązanie, które automatycznie przyznaje każdemu najemcy zniżki w czynszach, bez uwzględnienia indywidulanej sytuacji finansowej i biznesowej danego przedsiębiorcy. Tak samo traktuje małych i średnich przedsiębiorców, franczyzobiorców, czy najemców prowadzących pojedyncze lokale oraz duże sieci handlowe, zarówno polskie, jak i zagraniczne, a przecież skala potrzeb i zgłaszanych problemów poszczególnych firm jest zupełnie inna.
Polska Rada Centrów Handlowych wskazuje, że poszkodowani w wyniku przedstawionych zmian w umowach najmu są wszyscy właściciele i zarządcy centrów handlowych w Polsce o powierzchni powyżej 2 000 mkw. - około 300 z ponad 570 obiektów handlowych działających w Polsce należy do polskich właścicieli.
