15 marca weszło w życie rozporządzenie ministra finansów w sprawie zaniechania poboru podatku dochodowego od niektórych dochodów (przychodów) związanych z kredytem hipotecznym udzielonym na cele mieszkaniowe. Nowe przepisy przedłużą korzystne dla kredytobiorców rozwiązania, które obowiązywały do końca 2021 roku.
Rozporządzenie ministra finansów jest szczególnie istotne dla osób dysponujących kredytami waloryzowanymi kursem waluty obcej, tzw. kredytami frankowymi. W znaczący sposób wpłynie ono na sytuację osób, które wskutek bezpośrednich negocjacji z bankiem zawrą ugodę, w wyniku której dojdzie do umorzenia części ich zobowiązania kredytowego, ale również kredytobiorców uczestniczących lub chcących uczestniczyć w postępowaniach mediacyjnych w Sądzie Polubownym przy Komisji Nadzoru Finansowego.
W toku mediacji bank prezentuje propozycję ugodową zawierającą warunki przekształcenia kredytu w frankach na kredyt w złotówkach, natomiast kredytobiorca powinien się do niej odnieść lub przedstawić autorską propozycję rozwiązania sporu. W przypadku wypracowania przez strony satysfakcjonującego porozumienia w zakresie parametrów umowy, bank może dokonać umorzenia części jego zobowiązania.
Jednak, co istotne, w celu skorzystania z preferencji podatkowych niezbędne będzie złożenie oświadczenia o zaciągnięciu kredytu na realizację inwestycji mieszkaniowej w zakresie jednego gospodarstwa domowego oraz o nieskorzystaniu z umorzenia wierzytelności z tytułu innego kredytu zabezpieczonego hipotecznie, zaciągniętego na realizację innej inwestycji mieszkaniowej.
W rzeczywistości zaniechanie poboru podatku oznacza dla frankowiczów zwolnienie od podatku dochodowego od osób fizycznych umorzonych przez bank kwot wierzytelności z tytułu kredytów związanych z jedną inwestycją mieszkaniową oraz jeśli osoba objęta umorzeniem nie skorzystała dotychczas z redukcji zobowiązania z tytułu kredytu zabezpieczonego hipotecznie na inną inwestycję mieszkaniową. Ponadto, powyższa preferencja podatkowa zostanie uwzględniona również wobec osób, co do których zastosowano ujemne oprocentowanie kredytu.
Zgodnie z rozporządzeniem, zaniechanie poboru PIT zostanie zastosowane zarówno do przychodów (dochodów) osiągniętych przez kredytobiorców po wejściu w życie rozporządzenia, jak i do kredytobiorców, którzy zdecydowali się na zawarcie ugody już od 1 stycznia 2022 r.
Warto także wskazać, że rozporządzenie przewiduje również zaniechanie poboru części podatku CIT. Preferencja podatkowa dotyczyć będzie dochodów odpowiadających równowartości umorzonych wierzytelności z tytułu kredytów, od tej części kapitału umorzonego kredytu, od której zaniechany będzie pobór podatku dochodowego od osób fizycznych – PIT.
Mając na uwadze regulacje zawarte w podpisanym rozporządzeniu, ich treść powinna przyśpieszyć decyzję kredytobiorców, co do zawarcia ugód w ramach postępowania mediacyjnego w Sądzie Polubownym przy Komisji Nadzoru Finansowego. W obliczu wciąż niepewnej sytuacji ekonomicznej w kraju i za granicą - ugoda może stanowić bezpieczne i korzystne rozwiązanie prawno-finansowe dla frankowiczów.
Piotr Szewczyk, aplikant adwokacki w BWHS Wojciechowski Springer i Wspólnicy sp.k.
Zobacz również: By rozliczyć koszty przy sprzedaży nieruchomości, faktura nie jest konieczna >>
Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów LEX jest zależny od posiadanych licencji.
