Wytworzenie nieruchomości na potrzeby rozliczeń VAT oznacza również jej wybudowanie oraz ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
Od początku roku obowiązują nowe zasady odliczenia VAT od wydatków związanych z nieruchomościami firmowymi. Podatnik, nabywając lub wytwarzając nieruchomość, która ma być wykorzystywana jednocześnie w związku z działalnością gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o VAT, jak i na inne cele, w szczególności prywatne, odliczy tylko część VAT. Podatnik jest zobowiązany do obliczenia procentowej proporcji wykorzystania takiej nieruchomości na cele działalności gospodarczej i tylko w tej proporcji może odliczyć podatek naliczony. Następnie, jeżeli w ciągu 120 miesięcy proporcja ta ulegnie zmianie, jest zobowiązany do dokonania odpowiedniej korekty podatku naliczonego in plus lub in minus, w zależności od tego, czy proporcja ta ulegnie zwiększeniu, czy też zmniejszeniu. Zgodnie z prowadzonymi przepisami w przypadku ulepszenia należy odwołać się do przepisów o podatku dochodowym. Stanowią one, że dany obiekt można uznać za ulepszony, jeżeli wydatki na jego przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację lub modernizację, poniesione w roku podatkowym przekraczają 3,5 tys. zł, a dodatkowo powodują wzrost wartości użytkowej w stosunku do wartości z dnia przyjęcia środka trwałego do używania.
źródło: Dziennik Gazeta Prawna, 11 stycznia 2011 r.