Minimalną powierzchnie zabudowy określa aktualny plan miejscowy
Czy budowa na działce, która nie spełnia minimalnej powierzchni zabudowy, ale została wydzielona zgodnie z zasadami poprzednio obowiązującego planu będzie zgodna z prawem?
Pytanie pochodzi z programu Serwis Budowlany .
Inwestor kupił działkę budowlaną, która została wydzielona zgodnie z zasadami obowiązującego w 2000 r. planu miejscowego i która ma powierzchnię 944 m2. Dziś wystąpił o pozwolenie na budowę domu mieszkalnego na tej działce ale plan, który obowiązuje obecnie - zatwierdzony w 2006 r. określa w ustaleniach karty terenu omawianej działki szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości z których wynika, że minimalna powierzchnia wydzielonych działek powinna wynosić 1200 m2.
Czy budowa na działce, która tej powierzchni nie spełnia, ale została wydzielona zgodnie z zasadami poprzednio obowiązującego planu będzie zgodna z prawem?
W planie brak jest zapisu, który odnosiłby się do działek wydzielonych przed wejściem w życie nowego planu.
Odpowiedź
Jeżeli obowiązujący obecnie plan miejscowy nie przewiduje żadnego wyjątku w zakresie minimalnej powierzchni zabudowy dla działek wydzielonych przed wejściem w życie tego planu, to przyjąć należy, że w każdym przypadku zabudowa możliwa jest tylko na działkach spełniających minimalny wymóg powierzchni 1200 m2. Innym słowy, nie będzie możliwa zabudowa działki, która ma powierzchnię mniejszą od tej określonej w planie miejscowym jako minimalna. Taka zabudowa byłaby niezgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Pytanie pochodzi z programu Serwis Budowlany .
