Kooperatywy mają budować tanie mieszkania 

Możliwość obniżenia kosztów nabycia mieszkania nawet o 20-30 proc. przewiduje opublikowany w piątek na stronach Rządowego Centrum Legislacji projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych. Według intencji rządu, jest to propozycja regulacji, która będzie jednym ze sposobów zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Polaków.

Według uzasadnienia projektu, elementem wyróżniającym budynki mieszkalne realizowane przez kooperatywy będzie inicjowanie procesu inwestycyjnego przez grupę przyszłych mieszkańców, którzy będą brać również czynny udział w procesach decyzyjnych podczas projektowania i realizacji inwestycji.
Zdaniem autorów koncepcji, przy takiej formule "możliwe jest obniżenie kosztów zaspokojenia potrzeby mieszkaniowej w stosunku do nabycia mieszkania na rynku deweloperskim o ok. 20–30 proc."
Jak piszą, będzie to możliwe m.in. dlatego, że część prac członkowie kooperatyw wykonują we własnym zakresie i nie płacą marży zysku podwykonawcom i deweloperom.  Według projektu, w formule kooperatywy mieszkaniowej mogą działać tylko osoby fizyczne - co najmniej trzy - a nie firmy. Zaznaczono, że "celem kooperatywy mieszkaniowej jest realizacja przedsięwzięcia inwestycyjnego, którego następstwem nie będzie obrót nieruchomością i zysk, ale stworzenie miejsca do mieszkania i życia".

W projekcie jest także mowa o tym, że członkowie kooperatywy, we współpracy z architektem, mogą zagospodarować działki nieatrakcyjne dla deweloperów (zbyt małe, o nieregularnym kształcie). - Istnieje ponadto możliwość by członkowie kooperatywy dokonywali interwencji w istniejących obiektach – np. realizując remont budynków mieszkalnych lub dostosowując do funkcji mieszkaniowej obiekty, które pełniły inne role (np. nieużywane obiekty przemysłowe, koszary itp.) - czytamy w uzasadnieniu projektu.

Projekt zakłada też, że kooperatywy mogą kupować od gminy nieruchomości (np. grunty) na szczególnych zasadach: mają np. możliwości rozłożenia spłaty ceny nieruchomości na raty oraz uzyskania bonifikaty od gminy.
Przewidziana jest też dodatkowa, obok bonifikaty w cenie zakupu nieruchomości od gminy, forma wsparcia w postaci ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych. Jak czytamy, od podstawy podatku będzie można odliczyć odsetki od kredytu zaciągniętego przez osobę fizyczną (członka kooperatywy) w związku z realizacją inwestycji przez członków kooperatywy mieszkaniowej.

Czytaj: Będzie nowa ulga podatkowa na zasiedlenie?>>