Czy sprzedaż nie w pełni zamortyzowanej kotłowni podlega opodatkowaniu VAT?

Pytanie

Spółka z o.o. posiada kotłownię rejonową, która była w eksploatacji od grudnia 1988 r. do 1 kwietnia 2002 r. Spółka podjęła decyzję o wycofaniu z eksploatacji kotłowni z powodu nadmiaru mocy zainstalowanej w stosunku do mocy zapotrzebowanej dla odbiorców. Kotłownia ta jest nie w pełni zamortyzowana. Spółka utworzyła na nieumorzoną część rezerwę, która nie stanowi kosztu podatkowego. Natomiast strata z ewentualnej sprzedaży będzie kosztem podatkowym. Spółka obecnie zamierza ogłosić przetarg i sprzedać kotłownię - budynek i budowle.

Czy w świetle powyższego sprzedaż ta podlega opodatkowaniu VAT?

Czy można zastosować art. 43 ust. 1 pkt 2, pkt 10 u.p.t.u. - sprzedaż towarów używanych czy dostawę budynków, budowli i ich części jako sprzedaż zwolnioną z VAT?