Przekształcenie użytkowania wieczystego stwarza problemy księgowe

Data dodania: 05.04.2019

Aneta Chmielewska

Samorząd terytorialny

Finanse samorządów

Pytania i odpowiedzi

Nie ma jednolitej interpretacji dotyczących księgowania opłaty przekształceniowej, według ekspertki warto więc skonsultować problematyczne kwestie z właściwą Regionalna Izbą Obrachunkową. Jej zdaniem jednak należności z terminem płatności do 29 lutego 2020 r. to należności krótkoterminowe.

Przekształcenie użytkowania wieczystego stwarza problemy księgowe — Źródło: iStock

Jak należy zaksięgować opłatę przekształceniową z tytułu przekształcenia z dniem 1.01.2019 r. prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe na mocy ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów w prawo własności tych gruntów z terminem płatności do 29 lutego 2020 roku?

Czy będą to należności roku bieżącego, które należy wykazać w sprawozdaniu Rb-27S, mimo terminu płatności w następnym roku budżetowym?

Autor:

Aneta Chmielewska

Prawo pracyRachunkowość

SN: Główny księgowy zapłaci odszkodowanie za wadliwe księgowanie

Główny księgowy ponosi odpowiedzialność za wadliwy system księgowania i powstanie karnych odsetek za nieopłacony podatek dochodowy - orzekł Sąd Najwyższy. Nie ma znaczenia, że na co dzień księgowością zajmowali się inni pracownicy, a nieprawidłowości przyniosły spółce zysk.

Dla podatków usługi księgowe to nie doradztwo

Wydatki na usługi doradcze podlegają limitowaniu. Podatnicy nie wiedzą jednak, czy do tej grupy zaliczają się także usługi księgowe. Przepisy nie definiują tego pojęcia. Skarbówka w najnowszej interpretacji każe więc pomocniczo szukać odpowiedzi w Słowniku Języka Polskiego i innych przepisach.

BudownictwoSamorząd terytorialny

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność - pierwszy ruch należy do urzędu

Czy płacić za użytkowanie wieczyste, którego nie ma? Składać wniosek o ustalenie opłaty, czy czekać na zaświadczenie z urzędu? Te i inne pytania zadają sobie nowi właściciele gruntów po przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności. Eksperci radzą czekać na powiadomienie z urzędu.

BudownictwoSamorząd terytorialny

Gminy wydają zaświadczenia o przekształceniu użytkowania, ale nie bez problemów

Nieaktualne adresy do korespondencji, problem z lokalami niemieszkalnymi, niejasne prawo i dwie nowelizacje przepisów krótko po ich uchwaleniu, utrudniają gminom wydawanie zaświadczeń o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność. A czasu jest coraz mniej.

Prawo karneRachunkowość

Księgowi najbardziej narażeni na represje karne

Głównym powodem wizyt księgowych w komórkach karnych skarbowych urzędów są opóźnienia w składaniu dokumentów podatkowych. Organy ścigania chętnie stosują postępowanie mandatowe ze względu na jego szybkość. Odpowiedzialności czasami można jednak uniknąć – tłumaczy adwokat Łukasz Trochimiuk z Crido.

BudownictwoSamorząd terytorialny

Przekształcenie użytkowania wieczystego – spytaj urząd lub zapłać przed 31 marca

Za użytkowanie wieczyste płaciło się do 31 marca. Od tego roku już go nie ma, ale trzeba zapłacić za przekształcenie. Jeśli urząd nie przysłał jeszcze zaświadczenia, wyjścia są dwa: uiścić opłatę jak dotąd, albo zapytać urzędnika. Termin pierwszej opłaty przekształceniowej przesunięto o rok, więc czas jest. Jeśli boimy się odsetek, można zapłacić od razu, bo pieniądze nie przepadną.

BudownictwoMałe i średnie firmyPrawo AIPrawo gospodarczeSamorząd terytorialnySpółki

Gminy nie zdążą wydać zaświadczeń o przekształceniu użytkowania - wydłużenie terminu możliwe

Osiemset zaświadczeń o przekształceniu użytkowania we własność dziennie musiałyby wydawać największe miasta, a Warszawa nawet dwa tysiące, żeby wypełnić ustawowy obowiązek do końca roku. Nie jest to jednak możliwe, przez co mieszkańcy mogą stracić na bonifikatach. Resort rozwoju po analizach ma rozważyć przedłużenie terminu.

Przekształcenie użytkowania we własność podlega VAT, ale uwłaszczony podatku nie zapłaci

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności nie jest ponowną dostawą tego samego towaru. Jest to tylko zmiana tytułu prawnego do nieruchomości. Wartość opłaty przekształceniowej w niektórych przypadkach będzie jednak uwzględniała podatek od towarów i usług – potwierdza to Ministerstwo Finansów.

Administracja publicznaBudownictwo

Dr Wenda: Użytkowanie wieczyste ma sens dla inwestycji komercyjnych

Od wielu lat trwał spór o to, czy użytkowanie wieczyste to tylko relikt minionego systemu. To błędny pogląd. Regulacja ta funkcjonuje bez przeszkód w obecnym systemie prawa. Pozwala ona w szczególności na realizowanie wielu inwestycji - podkreśla radca prawny dr Weronika Wenda.