W 2017 możliwa poprawa na rynku transakcji gruntami rolnymi?

Rynek transakcji gruntami rolnymi powinien wrócić do dobrej kondycji w pierwszej połowie 2017 roku. Na przełomie roku pozytywny impuls dla finansowania inwestycji powinny dać dotacje unijne.

Nowelizacja ustawy rolnej z lipca 2016 roku sprawiła, że kredytowanie nieruchomości rolnych stało się łatwiejsze niż było po 30 kwietnia tego roku. Wprowadzenie ograniczenia w wolnym obrocie działkami rolnymi spowodowało wówczas, że liczba zawieranych transakcji zmalała niemal o połowę, spadła też średnia cena hektara.

W II kw. br., po zmianach, które weszły w życie po 30 kwietnia, ruch na rynku gruntów rolnych praktycznie zamarł. O połowę zmalała liczba zawieranych transakcji, a cena hektara w ciągu jednego kwartału spadła średnio o 532 zł. Eksperci podkreślają, że od maja wstrzymano obrót ziemią, której właścicielem jest Skarb Państwa, który był bardzo dużym rynkiem, a duża skala transakcji dotyczyła nieruchomości, które były we władaniu Skarbu Państwa. Utrudniono także zasady finansowania gruntów i te zmiany legislacyjne wstrzymały na de facto cztery miesiące obrót ziemią rolną. Nowelizacja ustawy rolnej zmieniła brzmienie ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z nowym przepisem suma hipotek na nieruchomości rolnej nie mogła przewyższać jej wartości rynkowej ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki. To zaś sprawiło, że instytucje finansowe wycofały się z takich transakcji ze względu na ograniczoną możliwość ich zabezpieczenia. Zmiana, która miała miejsce 16 sierpnia tego roku, spowodowała udrożnienie finansowania gruntów dla rolników indywidualnych. Wedle znowelizowanych przepisów, od sierpnia to sam bank i kredytobiorca mogą ustalać wysokość hipoteki, która w ten sposób może być wyższa od wartości działki. Utrzymane zostały natomiast ograniczenia w kupnie ziemi leżącej poza granicą gminy, w której mieszka dany rolnik. Jednak dla wielu rolników barierą nie jest prawo, a wysoka cena gruntu. Tu jednak rozwiązań jest kilka, bo oprócz zakupu za gotówkę lub dzięki kredytowi, rolnicy mogą skorzystać z dzierżawy. Stała się ona podstawową formą zagospodarowania państwowej ziemi od wejścia w życie ustawy, która od maja wstrzymała sprzedaż ziemi na 5 lat. Jak podaje ANR, w pierwszym półroczu tego roku przeprowadzono 9,4 tys. przetargów na dzierżawę, na podstawie których wydzierżawiono prawie 50 tys. ha.

Źródło: Newseria, stan z dnia 12 października 2016 r.