Oprowadzanie wód opadowych musi być zgodne z planem miejscowym

Czy można przed wprowadzeniem wód do gruntu wykonać zbiornik retencyjny, służący inwestorowi do podlewania działki?Pytanie pochodzi zprogramu Serwis Budowlany.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje odprowadzenie wód powierzchniowo do gruntu w granicach własnej działki, po podczyszczeniu w separatorach.

Czy można przed wprowadzeniem wód do gruntu wykonać zbiornik retencyjny, służący inwestorowi do podlewania działki?

Odpowiedź

Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Zagospodarowanie terenu, w tym przyjęty sposób odprowadzania wód opadowych z terenu działki, winien być zgodny z zapisami mpzp, jako aktu prawa miejscowego, o ile został on w planie określony.

Opisany w pytaniu zamierzony sposób odprowadzania wód opadowych uznać należy za niezgodny z zapisem planu miejscowego obowiązującym na tym terenie.

Nie są bowiem spełnione warunki, o których mowa w planie, tj. woda opadowa jest odprowadzana nie do gruntu, a do zbiornika retencyjnego. W tej sytuacji nie można stwierdzić, czy zachowana została intencja twórców planu, którą mogło być zachowanie schematu zbliżonego do tego, jaki funkcjonuje w środowisku naturalnym, tj. zachowanie równowagi pomiędzy ilością opadów a wsiąkaniem i parowaniem wody. Szczelny zbiornik nie zapewnia odprowadzenia wód odpowiadającego tym celom.

Pytanie pochodzi z programu Serwis Budowlany .