Pytanie
W istniejącym zabytkowym budynku mieszkalnym wielorodzinnym, w którym już w chwili obecnej istnieją dwa lokale użytkowe, w poziomie parteru objętego zarządem wspólnoty mieszkaniowej o kubaturze ok. 9000 m3 (trzy kondygnacje nadziemne i piwnica), następny współwłaściciel lokalu mieszkalnego w poziomie parteru, podjął działania odnośnie zmiany sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego na zakład fotograficzny. Lokal jest skomunikowany bezpośrednio do drugiej ulicy miejskiej. Właściciel lokalu ma prowadzić działalność osobiście, głównie mobilnie (obsługa wesel, przyjęć i innych imprez). Wymieniony lokal mieszkalny nie spełnia w chwili obecnej wymogów mieszkania, posiada wprawdzie powierzchnię 46,50 m2 i wysokość 3,50 m, jednak jedno pomieszczenie nie posiada dostępu do światła dziennego. Lokal mieszkalny posiada węzeł sanitarny i własne centralne ogrzewanie. Właściciel uzyskał stosowną decyzję o warunkach zabudowy, zgodę wspólnoty mieszkaniowej, opracował dokumentację techniczną, którą w formie decyzji bez uwag uzgodnił Wojewódzki Konserwator Zabytków. W chwili obecnej ma wystąpić o pozwolenie budowlane, mimo że nie będą prowadzone żadne prace budowlane.
Jakie są wymagania odnośnie uzgodnień na zmianę sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego na zakład fotograficzny?
Czy wymagane są uzgodnienia z rzeczoznawcami i w jakiej specjalności?
Jeśli nie, to jakie przepisy prawa to regulują?