Jakie są cele Narodowego Programu Mieszkaniowego?

Podjęta 27 września 2016 r. przez Radę Ministrów uchwała w sprawie przyjęcia Narodowego Programu Mieszkaniowego ma zwiększyć dostęp do mieszkań dla osób o dochodach uniemożliwiających ich nabycie lub wynajęcie po cenach komercyjnych.

Chodzi o zwiększenie do 2030 r. liczby mieszkań przypadających na 1000 mieszkańców, tak aby ta liczba osiągnęła średnią UE, czyli wzrost z 363 do 435 mieszkań na 1000 osób.

Narodowy Program Mieszkaniowy będzie opierał się na 4 filarach: mieszkanie dostępne, stabilne finansowanie, warunki zamieszkania oraz dobre prawo.

W ramach Mieszkania Dostępnego mają powstać tańsze mieszkania na wynajem z możliwością nabycia do nich prawa własności. Mają to być lokale dostępne cenowo: średni czynsz w takim mieszkaniu wyniesie od 10 do 20 zł za m2. W opcji najmu z docelowym wykupem mieszkania stawka czynszu ma wynieść ok. 12–24 zł za m2. Preferowane będą rodziny wielodzietne i rodziny o niskich dochodach, ale prawo ubiegania się o najem będą mieli wszyscy obywatele. Innym aspektem będzie zwiększenie wsparcia dla społecznego budownictwa czynszowego. Program uzupełnia rozwiązania wspierające społeczne budownictwo czynszowe. Samorządy będą mogły wnioskować o dofinansowanie 35–55% kosztów budowy mieszkań komunalnych i chronionych oraz noclegowni i schronisk dla bezdomnych.

Przewidziano również wsparcie budownictwa społecznych mieszkań czynszowych, budowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, towarzystwa budownictwa społecznego lub inne podmioty (np. deweloperów). Nowym instrumentem wsparcia będzie dotacja dla gmin (20% kosztów inwestycji), które wspólnie z inwestorami będą budowały mieszkania o niskim czynszu przeznaczonym dla określonej (m.in. kryteriami dochodowymi) grupy osób.

Narodowy Fundusz Mieszkaniowy (NFM) będzie wykorzystywał grunty należące do Skarbu Państwa pod budowę mieszkań na wynajem, co zwiększy ich dostępność. Będzie pełnił funkcję „banku ziemi”, wykorzystywanej do realizacji budownictwa mieszkaniowego. Warunki zamieszkania obejmują poprawę standardu technicznego istniejących zasobów mieszkaniowych, a tym samym polepszenia warunków mieszkaniowych.

Podstawowym działaniem będzie przygotowanie nowego Kodeksu urbanistyczno-budowlanego. Zmienione zostaną regulacje określające zasady funkcjonowania rynku najmu. Przewidziano racjonalizację zasad gospodarowania zasobem mieszkań komunalnych. Założono rozwój spółdzielczości mieszkaniowej w segmencie dostępnych mieszkań. Przygotowana zostanie nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Źródło: www.mib.gov.pl, stan z dnia 30 września 2016 r.