Jakie konsekwencje wywoła na gruncie VAT okres najmu, w którym najemca w związku z przeprowadzaną adaptacją lokalu nie ponosi opłat czynszowych?

Pytanie

Mamy zawarte dwie umowy najmu lokali. W pierwszym wypadku umowy przez okres 3 miesięcy od zawarcia umowy będziemy przeprowadzać adaptację lokalu dla potrzeb wynajmującego, a po tym czasie lokal zostanie oficjalnie przekazany i przez nastęny miesiąc adaptację będzie prowadził wynajmujący. W tych okresach najemca będzie zwolniony z opłat za najem, a od momentu przekazania lokalu będzie ponosił opłaty za media. Po wykonaniu przez siebie prac adaptacyjnych opłata za czynsz przez pierwszy kwartał będzie wynosiła 50% czynszu, gdyż wynajmujący pozostawi na własność nakłady poniesione przez najemcę. Później odpłatność będzie stanowiła 100% czynszu. W drugim wypadku umowa jest skonstruowana podobnie, z wyjątkiem regulacji dot. wysokości czynszu w okresie adaptacji wynoszącego 1 zł.

Czy w przypadku tych umów dojdzie do bezpłatnego świadczenia usług (czynsz oraz media)?

W jakim okresie?

Czy musimy uznać, że data umowy najmu (zawartego porozumienia) jest już datą świadczenia usług?