Jakie konsekwencje na gruncie VAT wywoła sprzedaż nieruchomości, a jakie wycofanie nieruchomości na potrzeby własne?

Pytanie

W styczniu 2004 r. podatnik prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą kupił na własne imię i nazwisko zabudowaną nieruchomość (bez odliczenia podatku naliczonego VAT). W 2005 r. rozpoczął nakłady inwestycyjne (już w ramach działalności gospodarczej), polegające na rozbudowie i modernizacji budynku, odliczając podatek naliczony VAT. Po zakończeniu inwestycji w roku 2008, nieruchomość została wprowadzona do ewidencji środków trwałych. Obecnie podatnik chciałby sprzedać nieruchomość.

Czy powinien sprzedać w stawce VAT 23% czy ZW, skoro kupił bez odliczenia podatku i od jakiej warności?

A jakie konsekwencje w podatku VAT wystąpią przy wycofaniu nieruchomości na potrzeby własne?