Jaki obowiązki ma podatnik, który planuje wynajmować mieszkanie w ramach najmu prywatnego?

Pytanie

W 2012 r. zakupiłam z mężem mieszkanie, które będę chciała wynajmować od kwietnia 2013 r. Mieszkanie będzie poddane generalnemu remontowi.

Czy w związku z wynajmem mam obowiązek założenia PKPiR?

Jak powinnam rozliczyć koszty związane z zakupem i remontem mieszkania?

Czy jednorazowo czy przez stawkę amortyzacyjną?

Czy mogę odliczyć w koszty wyposażenie mieszkania, ponieważ będzie to najem z całym wyposażeniem?

Czy koszty poniesione od 2012 r. mogę zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów w 2013 r., jeżeli najem będzie od kwietnia?

Czy jest taka możliwość by przychody i koszty z najmu dotyczyły jednego współmałżonka, czy muszą być rozdzielone po 50%?