Jaką stawkę VAT należy stosować dla usług budowlanych w odniesieniu do lokali mieszkalnych do 150 m2 i domów powyżej 300 m2, a także do budynków i lokali przekraczających ten metraż?

Pytanie

Czy firma wykonująca usługi budowlane (budowa domów mieszkalnych) winna stosować obniżoną 8% stawkę podatku VAT przy sprzedaży usług lokali mieszkalnych do 150 m2 oraz domów mieszkalnych do 300 m2 oraz stawkę 23% od sprzedaży usług powyżej tego metrażu?

Jeżeli tak, to w jaki sposób wyliczyć tę nadwyżkę (czy w proporcji limitu metrażu do metrażu całkowitego) w momencie fakturowania poszczególnych etapów prac budowlanych?