Pytanie
W 2008 r. podatnik wraz z żoną kupił 1/2 nieruchomości, którą przeznaczyli na potrzeby działalności gospodarczej prowadzonej na nazwisko męża (bez prawa do odliczenia podatku). Do grudnia 2009 r. podatnik w ramach działalności gospodarczej dokonywał ulepszenia zakupionej części nieruchomości odliczając VAT z nakładów, które przekroczyły 30% wartości zakupionej części nieruchomości. W grudniu 2009 r. część inwestycji została przyjęta do użytkowania i oddana w najem (jeden lokal). W 2010 r. inwestycję zakończono i oddano w najem pozostałe lokale. W lutym 2010 r. małżonkowie dokonali rozdzielności majątkowej bez podziału majątku (właścicielami 1/2 nieruchomości nadal pozostają oboje małżonkowie). Obecnie podatnik zamierza odsprzedać swojej małżonce udział w nieruchomości (1/4 całości) rezygnując ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Jak podatnik powinien postąpić na gruncie VAT w związku z tą sprzedażą?
W jakiej wartości opodatkować sprzedawaną część nieruchomości (1/4 wartości rynkowej)?
Nadmieniam, iż żona od samego początku jest właścicielką 1/4 całości nieruchomości, jednak nakładów na ulepszenie dotyczących całej 1/2 części nieruchomości (będącej jego i żony własnością) dokonywał podatnik odliczając naliczony VAT z tytułu tych nakładów w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.