Pytanie
Spółdzielnia zawarła z osobą fizyczną umowę najmu lokalu mieszkalnego. Lokal ten służył zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Osoba ta w dniu podpisania umowy wpłaciła kaucję. W umowie jest zapis, że po zakończeniu najmu kaucja zostanie zwrócona najemcy w wysokości pomniejszonej o zaległości w płatnościach. Osoba ta wyrokiem sądu została wyeksmitowana z lokalu mieszkalnego. W spółdzielni ma niespłacone zaległości. Spółdzielnia chce wpłaconą kaucję przeksięgować na spłatę zaległości.
Czy spółdzielnia zaliczając kaucję na poczet spłaty zaległości, będzie musiała ją opodatkować VAT?
Opłaty eksploatacyjne naliczane najemcy były zwolnione z podatku VAT.
Czy jeśli chciałabym powyższą kaucję wykorzystać na naprawienie szkód, to powinnam wystawić na powyższą kaucję fakturę ze stawką zwolnioną czy 23% VAT?
Czy mogę wystawić notę tytułem zwrotu kosztów remontu w wysokości wpłaconej kaucji?