Czy jeżeli podatnik nie jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT to refaktura mediów będzie objęta zwolnieniem od VAT?

Pytanie

Nie prowadzę działalności gospodarczej, tylko wynajmuję lokal i mieszkania w tzw. najmie prywatnym. Jestem podatnikiem podatku VAT. Wynajmuję mieszkania spółce z o.o., ale wyłącznie na cele mieszkaniowe. Stosuję za wynajem stawkę ZW, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 u.p.t.u. W umowie mam zawarte, iż spółka z o.o. zaliczkowo co miesiąc będzie mi przelewała na konto tytułem opłat eksploatacyjnych (woda, ciepłe ogrzewanie) kwotę w wysokości 394,88 zł, za energię 100 zł., połączenie internetowe 49 zł.

Czy mam obowiązek wystawiania faktury VAT, jeśli tak to jaką stawkę zastosować?