Członek wspólnoty mieszkaniowej może zaskarżyć inwestycję, jeśli narusza ona jego interes prawny
Członek wspólnoty mieszkaniowej może zostać dopuszczony do udziału w postępowaniu w charakterze strony, jeśli realizacja inwestycji mogłaby spowodować naruszenie warunków korzystania z jego lokalu wyjaśnił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie.
Starosta zatwierdził projekt budowlany i udzielił wspólnocie mieszkaniowej pozwolenia na wykonanie robót budowlanych w budynku. Zakres robót obejmował termomodernizację i zmianę kolorystyki, wymianę pokrycia dachowego, okien na klatkach schodowych remont wejść oraz ocieplenie stropu budynku.
Jeden z mieszkańców wspólnoty wystąpił z wnioskiem o stwierdzenie nieważności decyzji.
Uznał, iż naruszyła ona jego interes prawny. Wyjaśnił, że jest współwłaścicielem części wspólnych budynku, a zakres robót zatwierdzonych pozwoleniem na budowę ingeruje w ich własność.
Organ wojewódzki umorzył postępowanie w przedmiocie stwierdzenia nieważności decyzji uznając, iż wnioskodawca nie posiada przymiotu strony.
Mieszkaniec poskarżył się do sądu administracyjnego.
WSA wyjaśnił, iż tylko w szczególnych wypadkach osoba legitymująca się odrębnym prawem własności lokalu mieszkalnego może zostać dopuszczona do udziału w postępowaniu w charakterze strony.
Dotyczy to sytuacji, gdy realizacja inwestycji mogłaby spowodować naruszenie warunków korzystania z tego lokalu, które są chronione przepisami prawa materialnego, a więc gdy zostanie naruszony indywidualny i konkretny interes strony.
Poznaj Linie Orzecznicze Lex >>>
W ocenie sądu zakres robót budowlanych zatwierdzonych kontrolowaną decyzją starosty nie miał żadnego wpływu na użytkowany przez skarżącego lokal.
W związku z tym mieszkańcowi nie przysługiwał przymiot strony, a to oznaczało konieczność umorzenia, wszczętego na jego wniosek postępowania – wyjaśnił sąd.
Na podstawie:
Wyrok WSA w Warszawie z 24 stycznia 2017 r., sygn. akt VII SA/Wa 187/16, nieprawomocny
