Co można uznać za koszty uzyskania przychodów ze zbycia nieruchomości?

Pytanie

Osoba fizyczna dnia 28 września 2010 r. zakupiła mieszkanie (zakup sfinansowany z kredytu) za kwotę 103.000 zł. Przy nabyciu zapłaciła PCC (2060 zł), opłatę notarialną (610 zł), opłatę sądowa (200 zł), poniosła również koszty remontu mieszkania.

W 2011 r. dokonała sprzedaży mieszkania za kwotę 135.000 zł.

W związku ze sprzedażą mieszkania musiał zostać spłacony kredyt, zaciągnięty na jego zakup (zapłacone odsetki 5783 zł), gdzie bank obciążył podatnika prowizją z tytułu wcześniejszej spłaty kredytu (2025,30 zł).

Część środków uzyskanych ze zbycia nieruchomości ma być przeznaczone w ciągu 2 lat na własne cele mieszkaniowe (15.000 zł).

Jak prawidłowo rozliczyć PIT-39?

Które z poniesionych kosztów możemy rozliczyć jako "koszty uzyskania przychodu" ze zbycia nieruchomości?