Zniesienie solidarnej odpowiedzialności w podatku od nieruchomości

Koniec z solidarną odpowiedzialnością w podatku od nieruchomości

Współwłaściciele gruntów, budynków i budowli nie będą już ponosić solidarnego obowiązku podatkowego i wynikającej z niego solidarnej odpowiedzialności za zobowiązanie w podatku od nieruchomości. Ministerstwo Finansów chce wprowadzić opodatkowanie według udziałów. W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych obowiązek podatkowy będzie określany w odniesieniu do udziałów w prawie własności poszczególnych współwłaścicieli.

Ministerstwo Finansów przedstawiło w wykazie prac legislacyjnych zapowiedź zmian w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych (nr projektu UD466).

- Celem projektu jest zniesienie solidarnego obowiązku podatkowego i wynikającej z niego solidarnej odpowiedzialności za zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości w odniesieniu do gruntów, budynków (ich części) oraz budowli lub ich części stanowiących współwłasność (będących w posiadaniu lub współużytkowaniu wieczystym) dwóch lub więcej podmiotów - czytamy.

Zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub współposiadaczach. Gmina może więc żądać zapłaty całości podatku od wszystkich współwłaścicieli łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników solidarnych zwalnia z długu pozostałych.

Przewodnik po zmianach w Ordynacji podatkowej od 1.10.2026 r. - czytaj w LEX >

MF proponuje wprowadzenie opodatkowania gruntów, budynków (ich części) oraz budowli lub ich części stanowiących współwłasność, współposiadanie, lub współużytkowanie wieczyste według udziałów. W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych obowiązek podatkowy będzie określany w odniesieniu do udziałów w prawie własności poszczególnych współwłaścicieli.

Zobacz też w LEX: Pierwszy rok nowego podatku od nieruchomości. Co warto wiedzieć przed przygotowaniem deklaracji na 2026 r.? >

Opodatkowanie według udziałów będzie obowiązywało również co do zasady w odniesieniu do współwłasności łącznej oraz współposiadania, z tą różnicą, że przyjęta zostanie fikcja prawna udziałów w częściach równych. Odrębnie uregulowana zostanie sytuacja opodatkowania majątku objętego wspólnością majątkową małżeńską z uwzględnieniem specyfiki odpowiedzialności za ten majątek wynikającej z ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej. Udziały we współużytkowaniu wieczystym będą określane zgodnie z charakterem danego stosunku, a więc według udziałów lub w częściach równych.

taj też w LEX: Zmiana definicji budynku i budowli w podatku od nieruchomości – próba jak nigdy, efekt jak zawsze? >

PITMałe i średnie firmyNieruchomości

Od sprzedaży firmowej nieruchomości można zapłacić 10 proc. podatku

Nieruchomość wykorzystywaną w działalności gospodarczej można sprzedać bez podatku dopiero po sześciu latach od wycofania jej z działalności. Wcześniej trzeba się rozliczyć według wybranej formy opodatkowania, czyli np. według stawki liniowej. Fiskus potwierdza, że osoby rozliczające się ryczałtem, niezależnie od stosowanej na co dzień stawki, zapłacą od sprzedaży nieruchomości 10 proc. ryczałtu. Część przedsiębiorców przechodzi wcześniej na ryczałt, by skorzystać ze stawki 10 proc. Jednak nie dla każdego będzie to opłacalne.

Podatki i opłaty lokalneDrogiBudownictwoNieruchomości

Wywłaszczenie nie zwalnia z podatku od nieruchomości

Obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości po wydaniu decyzji ustalających lokalizację inwestycji celu publicznego budzi wiele kontrowersji i emocji wśród osób wywłaszczanych. Prezentuję ten problem na przykładzie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych zwanej specustawą drogową. Jednak kwestia obowiązku uiszczania podatku od nieruchomości kształtuje się w analogiczny sposób również w przypadku wywłaszczeń prowadzonych na potrzeby innych inwestycji celu publicznego w Polsce - analizuje Joanna Nogala, radca prawny.