Jaką stawkę VAT należy zastosować przy sprzedaży garaży wybudowanych w budynku wielorodzinnym - łącznie garaż z lokalem czy osobno garaż?

Dostawy (w tym sprzedaż) garaży opodatkowane są, co do zasady, stawką podstawową 23%. Wyjątek dotyczy sytuacji, gdy garaże stanowią pomieszczenia przynależne tych lokali mieszkalnych.
Obniżoną stawkę VAT w wysokości 8% stosuje się, między innymi, do dostaw (w tym sprzedaży) obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym (zob. art. 41 ust. 12 w zw. z art. 146a pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm. – dalej u.p.t.u.). Dostawy obiektów budowlanych lub ich części, które nie są zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, opodatkowane są podatkiem VAT według stawki podstawowej 23%.
Zgodnie z art. 41 ust. 12a u.p.t.u., przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części (przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się przez to budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11 – zob. art. 2 pkt 12 u.p.t.u.), z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych (przepis ten stosuje się z zastrzeżeniem art. 41 ust. 12b u.p.t.u., który wyłącza spod definicji budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym budynki mieszkalne jednorodzinne oraz lokale mieszkalne o stosunkowo dużej powierzchni użytkowej).
Garaże wybudowane w budynkach wielorodzinnych – jako lokale użytkowe – nie stanowią obiektów budowlanych zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, a w konsekwencji ich dostawy (sprzedaż) opodatkowane są VAT według stawki podstawowej 23%.
Podobnie ma się rzecz, co do zasady, w przypadku dostaw (w tym sprzedaży) garaży wybudowanych w budynkach wielorodzinnych wraz z lokalami mieszkalnymi (w szczególności w przypadkach, gdy garaże stanowią lokale użytkowe o wyodrębnionej własności). Wyjątek od tej zasady ma miejsce w przypadkach, gdy garaże stanowią pomieszczenia przynależne tych lokali mieszkalnych (w przypadkach takich garaże nie są wyodrębnione jako samodzielne lokale użytkowe). W przypadkach takich nie dochodzi do odrębnie opodatkowanych dostaw garaży, lecz dostawy garaży stanowią element opodatkowanych stawką 8% dostaw lokali mieszkalnych (zob. przykładowo interpretację indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z dnia 6 czerwca 2011 r. - ILPP1/443-399/11-3/MP), względnie – w przypadku dostaw lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2 – element dostaw lokali mieszkalnych opodatkowanych częściowo stawką 8%, a częściowo stawką 23% (zob. art. 41 ust. 12b i 12c u.p.t.u.).