Pytanie
Czy usługi świadczone na rzecz wspólnoty są wliczane do limitu dotyczącego kasy fiskalnej?
Odpowiedź
Sprzedaż na rzecz wspólnoty mieszkaniowej nie jest sprzedażą ani na rzecz osób fizycznych (nieprowadzących działalności gospodarczej) ani na rzecz rolników ryczałtowych. W związku z tym nie będzie w tym przypadku obowiązku używania kasy rejestrującej.
Uzasadnienie
Zgodnie z przepisem art. 6 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) - dalej u.w.l., ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Każdy podmiot będący właścicielem lokalu (wchodzącego w skład danej nieruchomości) z mocy prawa jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Dotyczy to zarówno osób fizycznych, jak i osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych niemających osobowości prawnej, które mają wszakże zdolność prawną (jak np. handlowe spółki osobowe).
O ile na gruncie prawa cywilnego i gospodarczego problem podmiotowości prawnej wspólnot mieszkaniowych jest w pewnej mierze sporny, o tyle nie ulega wątpliwości, że na gruncie podatkowym wspólnota mieszkaniowa ma podmiotowość.
W każdym razie wspólnota mieszkaniowa – będąca pewną jednostką organizacyjną – na pewno nie jest ani osobą fizyczną, ani rolnikiem ryczałtowym.
Zgodnie z przepisem art. 111 ust. 1 ustawy o VAT podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących.
Sprzedaż na rzecz wspólnoty mieszkaniowej nie jest sprzedażą ani na rzecz osób fizycznych (nieprowadzących działalności gospodarczej) ani na rzecz rolników ryczałtowych. W związku z tym nie będzie w tym przypadku obowiązku używania kasy rejestrującej.