Czy spłata kredytu zaciągniętego na nieruchomość, która jako lokal użytkowy wykorzystywana jest w działalności gospodarczej, może stanowić wydatek na własne cele mieszkaniowe?
Pytanie pochodzi z publikacji Vademecum Głównego KsięgowegoDwie osoby fizyczne kupiły na kredyt hipoteczny dom jednorodzinny (lokal mieszkalny). W między czasie jedna z osób dostała w spadku mieszkanie, które sprzedała i postanowiła skorzystać ze zwolnienia z podatku i w ciągu 2 lat przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży na cele mieszkalne. Lokal mieszkalny, na który został zaciągnięty kredyt, został w ostatnim czasie przekształcony na lokal użytkowy i jest w nim prowadzona firma.Czy z tych pieniędzy może spłacić kredyt i skorzystać ze zwolnienia w podatku dochodowym?
Odpowiedź
Zwolnieniu podlegają środki przeznaczone na cele mieszkaniowe. Natomiast w przypadku przeznaczenia ich na spłatę kredytu, który dotyczy nieruchomości o charakterze użytkowym, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza, nie jest spełniona przesłanka przeznaczenia ich na własne cele mieszkaniowe. Pomimo tego, iż kredyt został pierwotnie zaciągnięty na budynek mieszkalny, to spłata kredytu dotyczy już nieruchomości niemieszkalnej, a tym samym nie będzie związana z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych podatnika.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy z 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2016 r. poz. 2032 ze zm.) – dalej u.p.d.o.f., wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Natomiast zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 2 u.p.d.o.f., za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki poniesione na:
a) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na cele określone w pkt 1,
b) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w lit. a,
c) spłatę każdego kolejnego kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w lit. a lub b
- w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem ust. 29 i 30.
Jak wynika z powyższych przepisów, zwolnieniu podlegają środki przeznaczone na cele mieszkaniowe. Natomiast w przypadku przeznaczenia ich na spłatę kredytu, który dotyczy nieruchomości o charakterze użytkowym, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza, nie jest spełniona przesłanka przeznaczenia ich na własne cele mieszkaniowe. Pomimo tego, iż kredyt został pierwotnie zaciągnięty na budynek mieszkalny, to spłata kredytu dotyczy już nieruchomości niemieszkalnej, a tym samym nie będzie związana z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych podatnika.
Artur Kowalski
