Pytanie:
Czy zmiana sposobu użytkowania części budynku mieszkalnego na gabinet protetyki stomatologicznej wymaga dokonania zgłoszenia?
Odpowiedź:
Zmiana sposobu użytkowania części budynku mieszkalnego na pomieszczenia, które będą wykorzystywane jako gabinet protetyki stomatologicznej wymaga dokonania zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania organowi architektonicznemu.
Uzasadnienie:
Właściwie do treści art. 71 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - dalej pr. bud. przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.
Planowana zmiana części pomieszczeń mieszkalnych na gabinet stomatologiczny będzie prowadzić do zmiany warunków higieniczno-sanitarnych oraz pracy. Wymogi dla pomieszczeń, w których prowadzona ma być praktyka dentystyczna zostały określone w rozporządzeniu Ministra Zdrowia z dnia 26 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych wymagań, jakim powinny odpowiadać pomieszczenia i urządzenia podmiotu wykonującego działalność leczniczą. Szczegółowe przepisy bezpieczeństwa i higieny pracy zostały ujęte w rozporządzeniu Ministra Zdrowia i Opieki Społecznej z dnia 30 czerwca 1984 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy w poradniach i pracowniach stomatologicznych.
Jeżeli w ramach planowanej zmiany sposobu użytkowania konieczne będzie wykonanie robót budowlanych, to wobec zbiegu instytucji zmiany sposobu użytkowania i przebudowy budynku, inwestor zobowiązany jest dla tego rodzaju zamierzenia uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę (art. 71 ust. 6 pkt 1 pr. bud.). W sytuacji, gdy zmiany sposobu użytkowania części pomieszczeń budynku nie będzie wymagała wykonania robót budowlanych, wtedy inwestor powinien dokonać jedynie zgłoszenia zamierzonej zmiany sposobu użytkowania.
Wyrok WSA w Warszawie z dnia 13 lutego 2009 r., IV SA/Wa 1899/08:
"(...) zmiana sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego na gabinet stomatologiczny niewątpliwie wiąże się z podjęciem w tym lokalu działalności zmieniającej w nim warunki higieniczno-sanitarne, co przesądza o wypełnieniu hipotezy normy zawartej w obowiązującym w dacie wydania zaskarżonej decyzji art. 71 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo budowlane".
Zmiana sposobu użytkowania części budynku mieszkalnego wymaga zgłoszenia
Zmiana sposobu użytkowania części budynku mieszkalnego na pomieszczenia, które będą wykorzystywane jako gabinet protetyki stomatologicznej wymaga dokonania zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania organowi architektonicznemu.
