W jaki sposób rodzice wraz z synem powinni rozliczać przychody z najmu wspólnej nieruchomości?

Pytanie

Rodzice oraz syn są współwłaścielami mieszkania, przy czym syn jest właścicielem 1/3 nieruchonosći, a pozostałe 2/3 należą do wspólnego majątku małżonków (istnieje między nimi wspólność majątkowa). Mieszkanie zostało zakupione w celu uzyskiwania przychodów z najmu na cele mieszkalne. Współwłaściciele chcą rozliczać przychody z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, przy czym każda ze stron jest zainteresowana uzyskaniem przychodu (1/3 syn, 2/3 rodzice). W umowie najmu wskazano dla rozliczeń z najemcą rachunek bankowy prowadzony na nazwisko syna.

W jaki sposób syn powinien przekazywać należne rodzicom przychody?

Czy rodzice mogą wskazać jednego z małżonków do rozliczania przychodów z najmu?

Czy współwłaściciele powinni między sobą podpisać porozumienie o sposobie rozliczania przychodów z najmu?

Czy do rozliczeń wystarczy tylko umowa najmu, czy też konieczne jest wystawianie rachunku za czynsz?

Kto powinien widnieć jako wystawca rachunku?